Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und atemberaubendem Weitblick (Häuser Wuppertal)

Diese charakterstarke Doppelhaushälfte, in ruhiger und guter Lage, bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist ideal für kreative Köpfe und handwerklich begabte Menschen.

Die insgesamt ca. 148 m² Wohnfläche dieser Immobilie verteilen sich auf insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafräume und 3 Baderäume, sodass Sie jeweils eines in allen Geschossen vorfinden. Ein beheizter Wintergarten sowie ein weitläufiger Garten mit wunderschönem Weitblick sind ebenfalls vorhanden.

Die einzelnen Etagen können, falls nötig, als zwei getrennte Wohnungen genutzt werden, somit steht dem Mehrgenerationenwohnen nichts mehr im Wege.

Im Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie ein kompakter Vorraum, von dem aus Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss gelangen. Die Diele der Wohnung führt Sie geradeaus zum Zugang des lichtdurchfluteten Wintergartens, welcher durch eine vorhandene Heizung an kalten Tagen beheizt werden kann. Hier können Sie es sich so richtig gemütlich machen.

Links davon befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne.

Die Küche bietet Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Hier ist Ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt.
Gegenüber der Küche liegt der Essraum - ideal für gemeinsame Mahlzeiten.

Der großzügige Wohnbereich schließt sich harmonisch an und bietet viel Platz für gemütliche Stunden.

Der angrenzende Schlafraum kann mit einem großen Kleiderschrank und einem großen Bett ausgestattet werden.

Das Obergeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essraum, ein Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne und eine Küche. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein weiterer, separat zu erreichender Raum – ideal als Arbeitsraum, Atelier oder Gästeraum.

Der geräumige Kellerbereich bietet zusätzlichen Raum (ca. 80 m²) und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Baderaum mit WC, Waschbecken und Badewanne und 5 weitere Räume zur individuellen Nutzung. Einer der Räume ist mit einer Theke ausgestattet und lädt daher zu geselligen Stunden ein. Die weiteren Räume können Sie flexibel als Wäscheraum, Werkstatt für handwerklich Begabte oder als zusätzlichen Stauraum verwenden. Genauso, wie Sie es benötigen.

Die Grundabgaben belaufen sich auf ca. 60 EUR (ohne Müllentsorgung, da Leerstand) und die Gebäudeversicherung auf ca. 77 EUR monatlich.

Diese Doppelhaushälfte wurde 1958 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Giebel wurde im Jahr 2020 erneuert und im Zuge dessen mit Glaswolle gedämmt.

Die Dacheindeckung ist unbekannten Baujahres, wird allerdings auf zwischen 1980 und 1990 geschätzt. Weiterhin ist das Dach gedämmt (ca. 5 cm).

Die Innenwände sind mit Tapeten ausgestattet und bedürfen einer Auffrischung ganz nach Ihrem Geschmack.

Die Fenster sind in Holz- und Aluminiumausführung, wobei die Holzfenster im Jahr 1978 und die Aluminiumfenster in 1981 verbaut wurden. Sie sind isolierverglast und verfügen über manuell gesteuerte Rollläden.

Der Zustand der Bäder ist älteren Baujahres und bedarf einer Modernisierung.

Die Fußböden sind in Massivbauweise, mit verschiedenen Bodenbelägen versehen (Linoleum, Teppich, PVC) und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Innentüren sind älteren Baujahres.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwert) aus 2018. Die Warmwassergewinnung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Elektroinstallationen wurden teilweise erneuert und die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr.

Bitte beachten Sie, dass der vordere Grundstücksstreifen zur Straße nachträglich erworben wurde. Im Zuge dessen hat sich die Stadt Wuppertal, als Verkäufer, einen Streifen mit einer Breite von 1,50 Metern von der Straße aus, für einen möglichen zukünftigen Ausbau des Bürgersteigs in Form einer Grunddienstbarkeit, reservieren lassen. Gerne erläutern wir Ihnen das bei einem Besichtigungstermin.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT und DSL ist laut Homepage der Telekom mit bis zu 100 MBit/s vorhanden.

Zwar präsentiert sich das Haus in einem älteren, renovierungsbedürftigen Zustand, doch gerade hier liegt die Chance, dieses Objekt in ein individuelles Schmuckstück zu verwandeln. Mit Liebe zum Detail, handwerklichem Geschick und einer klaren Vision entsteht hier ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter und großzügigem Freiraum.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Gegend von Wuppertal-Beyenburg (Ginsterweg 44). Es handelt sich um eine gepflegte Wohngegend, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Die Straße ist verkehrsarm und somit für Familien mit Kindern oder für Menschen, die gerne ruhig wohnen möchten, prädestiniert.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 926 m² und überzeugt besonders durch den überdurchschnittlich großen Garten inkl. mehrerer Schuppen, welche sich ideal als Stauraum oder für handwerkliche Projekte eignen. Machen Sie sich vor Ort Ihr eigenes Bild, Sie werden begeistert sein.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der dem Haus einen einzigartigen Erholungswert verleiht. Hier haben Sie einen exzellenten Weitblick und reichlich Platz für Freizeit, Familie, Haustiere und Menschen mit Freude an der Gestaltung und Pflege eines Gartens – ein echtes Highlight für Naturfreunde. Eine Terrasse steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine bequem vom Gartenbereich aus erreichbar ist, und drei Stellplätze. Eine der Garagen hat die Besonderheit, dass sie mit einer Grube ausgestattet ist – ideal für Autoliebhaber. Beide Garagen werden mit Strom versorgt.

Den nächsten Kindergarten erreichen Sie in ca. 2,4 km und eine Bushaltestelle in ca. 200 m. Vielfältige Wandermöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür.

Wuppertal, mit etwa 358.938 Einwohnern, ist die größte Stadt sowie das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes im Westen Deutschlands. Die Stadt ist vor allem für ihre Schwebebahn bekannt, deren 13 Kilometer lange Strecke größtenteils über der Wupper verläuft und ein einzigartiges Verkehrsmittel darstellt.

Zu den beliebten Orten zum Spazierengehen in Wuppertal gehören der Nordpark, der Botanische Garten und der Vorwerkpark. Diese grünen Oasen bieten den Bewohnern und Besuchern der Stadt reichlich Platz zur Erholung und zum Naturgenuss.

Die Nordbahntrasse, ein etwa 22 Kilometer langer, breit ausgebauter Fuß-, Rad- und Inlineskaterweg auf der ehemaligen Eisenbahnstrecke, ist ein weiteres Highlight. Sie ermöglicht es den Menschen, die Stadt auf eine aktive und umweltfreundliche Weise zu erkunden.

Ein weiterer wichtiger Aspekt der Stadt ist die Universität Wuppertal. Diese renommierte Hochschule bietet eine Vielzahl von Studiengängen und zieht Studenten aus der ganzen Welt an. Sie trägt maßgeblich zur Bildungs- und Forschungslandschaft der Region bei und stärkt das Image Wuppertals als bedeutendes Bildungszentrum.

Wuppertal ist eine Stadt, die durch ihre Vielfalt an Attraktionen und ihre zentrale Rolle im Bergischen Land beeindruckt und eine hohe Lebensqualität bietet.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: Gin44W.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

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Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.
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