Familienensemble mit Perspektive - saniertes Einfamilienhaus, Hinterhaus, Doppelgarage & großer Garten (Häuser Schmalkalden)

Sie suchen mehr als "nur" ein Haus - nämlich einen Ort, an dem Familie, Arbeit und Zukunftspläne zusammenpassen?
Dieses gepflegte Ensemble in Schmalkalden gibt Ihnen genau das:
Ein großzügig saniertes Einfamilienhaus mit rund 254 m² Wohnfläche für den täglichen Familienalltag - plus ein separates Hinterhaus 81 m² mit vermieteter Wohnung, Doppelgarage und Nebenräumen.
Hier gewinnen Sie in mehrfacher Hinsicht:
Sie schaffen festen Wohnraum für Ihre Familie, halten mit der zusätzlichen Einheit Optionen für Eltern, erwachsene Kinder oder ein ruhiges Homeoffice offen - und profitieren gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen. Der weitläufige Garten mit Grillplatz, Hochbeeten und Baumhaus stiftet genau das, was viele suchen: Geborgenheit, Natur und echte Lebensqualität vor der Haustür.
Wenn Sie ein Zuhause möchten, das heute schon gut zu Ihnen passt und Ihnen morgen noch Spielraum lässt, ist dieses Wohnensemble eine sehr stimmige Basis.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Ensemble begeistern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.


COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 (Büro) - D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

- Haupthaus: 254 m² WF +171 m² NF
alle Fenster elektrische Rollläden (außer Gästezimmer OG)

Kellergeschoss: 5x Kellerräume
- Heizung Öl - kann auf Gas umgerüstet werden - Anschluss liegt
- Öllager
- Werkstatt
- Waschküche
- Vorratskeller Fläche KG: ca. 70 m² (Alles NF= Nutzfläche)

Erdgeschoss:
- Küche mit Einbauküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Büro
- Kinderzimmer / Büro2
- Gäste WC + Bad mit Wanne und Dusche
- Speisekammer
- Eingangsbereich und Flur. Fläche EG: ca. 122 m²

Dachgeschoss:
- großes Bad mit Dusche, Wanne & Doppelwaschtisch
- Schlafzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer groß
- Kinderzimmer klein
- Gäste WC + Gästezimmer mit Zugang Spitzboden
Fläche DG: ca. 116 m²

Spitzboden:
- Herrenzimmer
- Bodenraum. Fläche DG: ca. 95 m² (76 m² NF)
--------------------------------------------------------------------------------------------

Neubau Hinterhaus (2007): 81 m² WF + 112 m² NF

Erdgeschoss:
- Speisekammer
- Abstellraum
- Doppelgarage Fläche EG: 72 m²

Obergeschoss:
- Küche
- Bad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer Fläche OG: 64 m²

Dachgeschoss:
- Dachboden Nutzfläche DG: 58 m²

Vorgarten, gepflasterte Hofeinfahrt, Grillplatz, 2 PKW Stellplätze hinter dem Haus.
Gartengrund mit Hochbeeten und Baumhaus

Wernshausen ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Die ehemalige Gemeinde bestand bis zur Eingemeindung am 1. Dezember 2008 aus den Orten Wernshausen, Niederschmalkalden und Helmers.
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 2 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:
Kapitalnachweis - oder - Finanzierungsbestätigung durch ein in Deutschland ansässiges Kreditinstitut.

WICHTIGER HINWEIS: Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.