*** Familien aufgepasst *** Praktische und freundliche Maisonettewohnung mit Garten u. Loggien (Wohnungen Kaufering)

Stilvolle 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Kaufering mit Terrasse, Garten & Loggien – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Diese elegante Maisonette Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und mehreren Loggien befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in guter Lage.
Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen als auch für Kapitalanleger, insbesondere zur möblierten Vermietung. Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie im Idyllischen Kaufering suchen.

✔ Die Wohnung begeistert mit einem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einer Terrasse/Loggia mit Garten bietet. Zusätzlich findet sich im Erdgeschoss eine praktische Einbauküche sowie ein WC. In der 1. Etage erwartet sie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, welche aber auch als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Zusätzlich findet sich hier ein Badezimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zu einer eigenen Loggia.

✔ Die Doppelterrasse verfügt über einen eigenen privaten Gartenanteil – genießen Sie unvergessliche Laue Sommerabende.

✔ Zudem gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet. Zur Wohnung wird ein Einzelstellplatz im Freien (15.000 Euro) verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese stilvolle Wohnung in Kaufering könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

✔ Praktische Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühlschrank, Apothekerschrank, Rollladenschrank, Spüle und großzügigen Arbeitsflächen in dunkler Marmoroptik
✔ Helles Wohn- und Esszimmer mit offenem Treppenaufgang und edlem Echtholz-Parkettboden
✔ Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen in Schwarz-Weiß-Kontrast und dekorativem Mosaikband
✔ Separates WC mit moderner Fliesengestaltung
✔ Drei helle Schlafzimmer mit Laminatboden und Blick ins Grüne
✔ Im Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Doppelloggia/Terrasse mit direktem Zugang zum abgeschirmten Gartenanteil
✔ Im Obergeschoss befinden sich zwei überdachte Loggien mit schönem Ausblick in den parkähnlichen Innenhof
✔ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
✔ Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Kaufering ist eine lebenswerte Marktgemeinde im Landkreis Landsberg am Lech und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolregionen München und Augsburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Aktuell besteht eine Regionalbahn bzw. -Express Anbindung nach München mit einem 20-Minuten-Takt zu Stoßzeiten, welche in den Tarifverbund der MVV eingebunden ist (seit 01.01.2025). Eine Erweiterung der S-Bahn ist zeitgleich mit der Eröffnung der 2. Stammstrecke geplant.

Die Gemeinde profitiert von ihrer direkten Lage an der B17 und der Nähe zur Autobahn A96, wodurch München in rund 40–45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch Augsburg ist in knapp 30 Minuten bequem zu erreichen, während die charmante Stadt Kaufbeuren nur etwa 25 Autominuten entfernt liegt. Pendler schätzen besonders den Regionalbahnhof Kaufering: Von hier aus gelangen Sie mit dem Zug in rund 40 Minuten stressfrei zum Münchner Hauptbahnhof sowie in kürzester Zeit nach Landsberg, Buchloe oder Augsburg.

Kaufering bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte wie EDEKA, REWE, ALDI und Lidl – sowie verschiedenen Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Das nahegelegene Landsberg am Lech ergänzt das Angebot mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Auch im medizinischen Bereich ist Kaufering bestens aufgestellt: Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten sind vor Ort ansässig. Für eine umfassende stationäre Versorgung steht das moderne Klinikum Landsberg in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Familien mit Kindern finden in Kaufering ein besonders kinderfreundliches Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und einer Mittelschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im benachbarten Landsberg und sind schnell erreichbar. Ein breit gefächertes Freizeit- und Vereinsangebot mit Sportplätzen, einem Freibad, Turnhallen, Tennisanlagen und vielfältigen Kursen sorgt für Abwechslung und fördert das soziale Miteinander.

Umgeben von grüner Natur, Wäldern und dem idyllischen Lech lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein. Die Nähe zum Ammersee, dem Allgäu sowie dem Fünfseenland bietet zudem zahlreiche Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Kaufering vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Ortes im Grünen mit der hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren wie München, Augsburg und Kaufbeuren – ein Standort mit Zukunft und hoher Lebensqualität.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kufvertrages fällig.

Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.