Fachwerk von 1827 – ein Haus mit Geschichte, Platz und Perspektive (Häuser Schwarza)

Im Ortskern von Schwarza steht dieses Einfamilienhaus, dessen Fachwerkkonstruktion auf das Jahr 1827 zurückgeht. Wer das ehrliche Handwerk alter Häuser mag – Lehmgefache, gewachsene Grundrisse, Dielenböden –, findet hier eine Substanz, wie sie neu nicht mehr gebaut wird. Rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen, dazu kommen etwa 113 m² Nutzfläche und ein 627 m² großes Grundstück.

Im Erdgeschoss liegen die Wohnräume mit angrenzender Küche. Auf derselben Ebene befinden sich das Bad mit Wanne und WC, ein zusätzlicher Duschbereich und ein eigener Hauswirtschaftsraum – Waschen und Trocknen haben ihren festen Platz, außerhalb des Wohnalltags.

Das Obergeschoss ist über einen eigenen Flur mit Bad und WC erschlossen und nimmt die Schlaf- und Rückzugsräume auf. Ungewöhnlich und praktisch zugleich: Auch hier gibt es einen zweiten Küchenbereich. Wer mit den Eltern unter einem Dach wohnen, ein Gästeappartement schaffen oder eine Etage später separat nutzen möchte, hat dafür bereits die Grundlage im Haus – ohne bei null anzufangen.

Das Dachgeschoss bietet weitere Räume, die sich als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber schließt ein Spitzboden an, der zusätzlichen Stauraum gibt. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.

Nach hinten öffnet sich das Grundstück zu einem ruhigen, von der Straße abgewandten Hof- und Gartenbereich mit Terrasse. Hier sitzt man geschützt, hier können Kinder spielen, hier ist Platz für Beete, Werkstatt oder einfach für einen langen Tisch im Sommer. Ein Carport und ein weiterer Stellplatz gehören dazu.

Ehrlich gesagt: Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, seine Ausstattung aber einfach und in Teilen in die Jahre gekommen – die Elektroinstallation stammt noch aus einer früheren Generation, die Gaszentralheizung wurde 1995 eingebaut. Genau das bildet der Kaufpreis von 66.000 € ab: Er liegt bei rund 500 € pro Quadratmeter Wohnfläche und lässt bewusst Luft für die Modernisierungsschritte, die Sie selbst setzen möchten – in Ihrem Tempo und nach Ihrem Geschmack.

Damit richtet sich das Objekt an alle, die handwerklich anpacken oder Handwerker beauftragen wollen: an junge Familien, die sich Eigentum sonst nicht leisten könnten, an Liebhaber alter Bausubstanz und an Kapitalanleger, die eine günstige Einstiegsbasis mit Entwicklungsspielraum suchen.

Konstruktion und Gebäudehülle
Fachwerk mit Lehmausfachung, innenseitig gedämmt. Das Dach ist teils mit Ziegeln, teils in Blech eingedeckt. Die Fenster sind Holzfenster mit Zweifachverglasung, außen mit Jalousien versehen – ein stimmiges Bild für ein Haus dieses Baujahrs.

Raumaufteilung
Drei Etagen zuzüglich Spitzboden, Teilunterkellerung. Küchenbereiche im Erd- und im Obergeschoss, Einbauküche vorhanden. Bad mit Wanne sowie separater Duschbereich im Erdgeschoss sowie ein WC, ein weiteres WC am Flur des Obergeschosses. Auf dieser Ebene ist ebenfalls ein Bad vorhanden. Eigener Hauswirtschafts- bzw. Wasch- und Trockenraum.

Böden
Ein lebendiger Materialmix aus der Geschichte des Hauses: Dielen und Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Funktionsräumen, dazu PVC und Beton in den Nebenbereichen.

Heizung und Energie
Gaszentralheizung (Einbaujahr 1995), ergänzt durch Ofenheizung – die Kombination aus Zentralheizung und Ofen sorgt an kalten Tagen für Wärme und Atmosphäre zugleich. Gas-, Strom- und Trinkwasseranschluss sind bereits erneuert. Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube auf aktuellem Stand.

Technik und Anschlüsse
Ein Glasfaseranschluss ist bereits in Planung – Homeoffice, Streaming und Videokonferenzen sind aber hier kein Thema, das man erst lösen muss. Die Elektroinstallation ist in Kupfer und Aluminium ausgeführt, Verteilung über Schraubsicherungen in einem älteren Schaltschrank; hier sehen wir den ersten sinnvollen Modernisierungsschritt.

Außenbereich und Stellplätze
Terrasse und Gartennutzung im ruhigen rückwärtigen Grundstücksteil, 627 m² Grundstücksfläche insgesamt. Ein Carport und ein Stellplatz im Freien.

Hinweise
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt einfach; das Haus ist gepflegt, aber modernisierungsbedürftig. Barrierefrei ist es aufgrund der Geschossaufteilung nicht. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schwarza liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen am Südrand des Thüringer Waldes – eine überschaubare Gemeinde, in der man einander noch kennt, und zugleich nah genug an Suhl und Meiningen, um auf nichts verzichten zu müssen.

Das Haus steht direkt im Ortszentrum. Was den Alltag leicht macht, liegt damit vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 750 Metern erreichbar, die nächste Bushaltestelle nur rund 300 Meter entfernt. 2 Frisöre, eine Tankstelle runden das Bild ab.

Besonderes Augenmerk liegt auch auf die sehr gute medizinische Versorgung im Ort. Ein Allgemeinmediziner sowie eine Physiotherapie sind in Schwarza ansäßig.

Für Familien ist die Lage besonders angenehm: Kindergarten und Grundschule liegen jeweils etwa 500 Meter entfernt, die Regelschule befindet sich unmittelbar im Ort. Kurze, sichere Schulwege ohne tägliches Fahren – das nächste Gymnasium ist in rund 10 Kilometern erreichbar. Ein Schwimmbad ist fußläufig erreichbar und macht die Sommermonate für Kinder unschlagbar.

Für Berufspendler zählt die Anbindung: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie nach etwa 5 Kilometern, der nächste Bahnhof liegt rund 7 Kilometer entfernt. Ein Gewerbegebiet mit aktiven Unternehmen ist ebenfalls im Ort vorzufinden.

Und drumherum beginnt genau das, wofür andere in Urlaub fahren: der Thüringer Wald mit seinen Wander- und Radwegen, dem Rennsteig und weiten Waldflächen – Erholung, die keine Anfahrt braucht.

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