Exklusives Zweifamilienhaus in Pößneck: Eine Synthese aus Historie und Moderne (Häuser Bodelwitz)

Wir heißen Sie herzlich willkommen in diesem bemerkenswerten Zweifamilienhaus in Pößneck, welches eine seltene Verbindung aus zeitgemäßem Komfort und historischem Flair offeriert. Die Immobilie wurde denkmalgerecht saniert und befindet sich in einem herausragend gepflegten Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 248 m², verteilt auf 2 Etagen, bietet dieses charmante Anwesen vielseitige Nutzungsperspektiven. Es umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, wobei der Dachboden die Option zum Ausbau einer dritten Wohnung bietet. Die Vielzahl der vorhandenen Räumlichkeiten ermöglicht die Realisierung individueller Wohnkonzepte.

Außenbereich und Ausstattung
Das weitläufige Grundstück von 1.430 m² präsentiert einen weitläufigen Garten, der ausreichend Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bereithält. Die westlich ausgerichtete Terrasse ist ideal platziert, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein zusätzlicher Balkon erweitert das Freiflächenangebot und schafft weitere Möglichkeiten für behagliche Stunden im Freien.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über einen sehr großen Kellerbereich mit einer Nutzfläche von 120 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Carport mit Stellplätzen für drei Fahrzeuge gewährleistet den geschützten Unterstand Ihrer Kraftfahrzeuge.

Zustand und Verfügbarkeit
Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2019 durchgeführt, was den exzellenten Zustand des Hauses untermauert. Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, wodurch eine flexible Übergabe gewährleistet ist.

Kontakt und weitere Informationen
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren – ein Domizil, das durch seine besonderen Eigenschaften eine herausragende Lebensqualität verspricht. Für einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie besuchen Sie bitte unsere Homepage unter www.hauptmakler.de. Alternativ können Sie uns gerne eine E-Mail an info@hauptmakler.de senden oder uns telefonisch unter +49 3681 723981 kontaktieren.

Highlights der Immobilie

Großzügiges Raumgefühl:
Genießen Sie helle und hohe Räume auf allen Etagen, die ein luftiges und offenes Wohnambiente schaffen. Die Immobilie wurde komplett saniert im Lauf der letzten Jahre, was sich in jedem Detail widerspiegelt.

Solide und Langlebig:
Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verspricht eine stabile sowie langlebige Struktur.

Wohnen im Grünen:
Der Wintergarten im Erdgeschoss bringt Ihnen die Natur direkt ins Haus, während die Terrasse im Obergeschoss zusätzlichen Raum für frische Luft und Entspannung bietet. Eine weitere Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Komfortable Ausstattung:
Die Tageslichtbadezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet, und die Küche profitiert von viel Helligkeit durch ein großes Fenster. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein großer Kachelofen zur Nutzung, der für behagliche Wärme sorgt.

Praktische Details:
Ein Carport bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit trockenen und angenehm hohen Räumen, die vielseitig nutzbar sind.

Moderne Heiztechnik:
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt.

Gestaltungsfreiheit im Garten:
Der großzügige Garten kann ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Robuste Installationen:
Eine hochwertige Kupfer-Elektrik und aktuelle Wasserleitungen aus Kunststoff garantieren eine zuverlässige und langlebige Installation.

Ausbaupotenzial:
Das Dach bietet die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit auszubauen – ideal für erweiterte Wohnbedürfnisse oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Diese stilvolle Villa im Herzen von Pößneck vereint zentrale Lage mit höchstem Wohnkomfort. Eingebettet in ein großzügiges, gepflegtes Grundstück genießen Sie hier viel Privatsphäre und ein ruhiges, grünes Umfeld – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Entspannung legen.

Alles in Reichweite – Leben mit kurzen Wegen
Einkäufe lassen sich ganz entspannt zu Fuß erledigen: Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das örtliche Krankenhaus ist mit rund zwei Kilometern Entfernung schnell erreichbar und garantiert eine hervorragende medizinische Versorgung.

Familienfreundliche Infrastruktur
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Eine Grundschule liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der nächste Kindergarten befindet sich sogar in nur 800 Metern Entfernung – ideal für den stressfreien Alltag.

Beste Anbindung – mobil in alle Richtungen
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht das Pendeln und Reisen einfach: Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell nach Saalfeld, Jena oder in die umliegenden Orte. Die Autobahnen A9 (ca. 20 km) und A4 (ca. 25 km) sind zügig erreichbar. Der Bahnhof in unmittelbarer Nähe sorgt für zusätzliche Flexibilität – alle wichtigen Ziele sind fußläufig erreichbar.

Ein Viertel mit Stil und Geschichte
Das Wohnviertel rund um die Ernst-Thälmann-Straße ist geprägt von eleganten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie denkmalgeschützten Villen, was dem Umfeld ein gehobenes, charmantes Flair verleiht. Die Innenstadt von Pößneck mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Dienstleistungsangeboten erreichen Sie ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Fazit
Diese Lage bietet alles, was das Leben angenehm macht: eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld und das besondere Flair einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Villa in der Ernst-Thälmann-Straße 5 ist damit eine erstklassige Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Pößneck.

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