Exklusives Restaurant in Mitte (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit erfolgreich als Restaurant genutzt und betrieben wird.

Die monatliche Miete beträgt 4.220,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 135.000,00 € VB erhoben.

Die Gesamtfläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 70 m² und umfasst einen großzügig gestalteten Gastraum. Dank der vorhandenen Genehmigungen – einschließlich Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) sowie Vollkonzession für den Küchenbetrieb – sind ideale Voraussetzungen für einen nahtlosen Weiterbetrieb gegeben.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage im begehrten Bezirk Mitte und profitiert von hoher Laufkundschaft sowie ausgezeichneter Sichtbarkeit.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, sofort betriebsbereit und nach Absprache verfügbar – perfekt für einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen.

Der Zustand der Immobilie ist durchweg gut: Modern ausgestattet, gepflegt und auf dem neuesten Stand präsentiert sich das Restaurant mit einer offenen Küche, die ein zeitgemäßes und einladendes Gastronomiekonzept unterstützt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit: Jetzt besichtigen, schnell handeln und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder erweitern Sie erfolgreich Ihr bestehendes Konzept!

Eckdaten:
-Nettokaltmiete: 4.220,00 €
-Nebenkosten: 180,00 €
-Warmmiete: 4.400,00 €
-Ablösesumme/Kaufpreis: 135.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 70 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 45 m²
-Räume: 1
-Sitzplätze (innen): ca. 50
-Sitzplätze (außen): ca. 25
-Terrasse: ca. 17 m²
-Unterkellert: teilweise

Geeignet für:
-Restaurant
-Erlebnisgastronomie
-Imbiss/Fast-Food
-Pub/Cocktail-Bar
Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre

Vorhandenes Inventar & Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Geschirr & Cateringequipment
-Siebträger-Kaffeemaschine
-Kassensystem
-Voll ausgestattete Gastroküche
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fettabscheider
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Spülmaschine / Spültisch

Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im Herzen von Berlin-Mitte, genauer in der belebten Torstraße im Postleitzahlgebiet 10115. Die Torstraße zählt zu den bekanntesten und frequentiertesten Straßen des Bezirks und verbindet zentrale Hotspots wie die Rosenthaler Platz und die Friedrichstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, darunter der Verkehrsknotenpunkt Rosenthaler Platz. Auch Bildungseinrichtungen, Büros sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Anwohnern, Berufstätigen und internationalen Touristen, wodurch eine konstant hohe Frequenz gewährleistet ist. Die Umgebung gilt als Szeneviertel mit vielfältigem gastronomischem und kulturellem Angebot.
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der beliebte Volkspark am Weinbergsweg sowie Sehenswürdigkeiten wie die Gedenkstätte Berliner Mauer. Ergänzt wird das Umfeld durch angesagte Restaurants, Cafés, Bars sowie kulturelle Einrichtungen und Kinos.
Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und hochwertig: Neben etablierten Gastronomiebetrieben finden sich kreative Start-ups, Agenturen, Boutiquen und Einzelhandelsgeschäfte, die das urbane und dynamische Umfeld zusätzlich unterstreichen.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de