Exklusives Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten - Hier beginnt Ihr neues Zuhause! (Grundstücke Hitzhofen)

Ein Ort zum Ankommen. Ein Grundstück mit Zukunft. Eine Investition in Lebensqualität.

Der Traum vom eigenen Zuhause beginnt mit der richtigen Entscheidung - und genau diese Möglichkeit bietet Ihnen dieses ca. 532 m² große Baugrundstück in einem neu entstehenden und hochwertig geplanten Baugebiet in Hitzhofen-Hofstetten.

Hier entsteht ein modernes Wohnquartier mit insgesamt zwölf Baugrundstücken, das durch eine harmonische Planung, ein familienfreundliches Umfeld und eine nachhaltige Entwicklung überzeugt. Es ist ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, Nachbarschaften entstehen und Wohnträume Wirklichkeit werden.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 532 m² eröffnet Ihnen dieses Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung Ihres Eigenheims. Ob modernes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept, stilvolle Stadtvilla oder architektonisch anspruchsvolles Traumhaus - auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Lebensstil passt.

Ein besonderer Mehrwert dieses Grundstücks liegt in seiner Ausweisung als Mischgebiet (MI). Dadurch dient das Gebiet sowohl dem Wohnen als auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Diese Kombination eröffnet Ihnen zusätzliche Freiheiten, Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise miteinander zu verbinden - beispielsweise mit einem Homeoffice, einem Planungsbüro, einer Kanzlei oder einer vergleichbaren ruhigen gewerblichen Nutzung. Gerade in einer Zeit, in der flexible Arbeitsmodelle immer wichtiger werden, schafft diese Nutzungsmöglichkeit einen echten Mehrwert.

Es besteht kein Bauzwang. Dadurch entscheiden ausschließlich Sie, wann der richtige Zeitpunkt für den Bau Ihres Eigenheims gekommen ist. Gleichzeitig ist das Grundstück kurzfristig bebaubar und bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre persönliche und finanzielle Zukunftsplanung.

Ein Baugrundstück in dieser Lage bedeutet weit mehr als nur Eigentum. Es ist die Grundlage für ein Zuhause, das Sie über viele Jahre begleiten wird - und gleichzeitig eine wertbeständige Investition in einer gefragten Region mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Persönliche Betreuung mit höchstem Qualitätsanspruch!

Der Kauf eines Grundstücks ist eine bedeutende Entscheidung. Deshalb legen wir größten Wert auf eine persönliche, transparente und professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses.

Die Miller Real Estate Group steht Ihnen von der ersten Beratung über die Besichtigung und die Klärung sämtlicher Fragen bis hin zum erfolgreichen Notartermin jederzeit kompetent zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch über den Immobilienkauf hinaus und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Unser Ziel ist es nicht nur, ein Grundstück zu vermitteln - sondern Ihnen Sicherheit, Vertrauen und einen Service zu bieten, auf den Sie sich jederzeit verlassen können.

Grundstücksmerkmale:
* ca. 532 m² Grundstücksfläche
* attraktives Baugrundstück in einem neu entstehenden Baugebiet in Hitzhofen-Hofstetten
* Teil eines modernen Baugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken
* Mischgebiet (MI)
* Wohnen sowie nicht wesentlich störendes Gewerbe zulässig
* ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
* Bebauung gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan
* GRZ 0,40
* GFZ 0,60
* maximal zwei Vollgeschosse
* offene Bauweise
* verschiedene Dachformen gemäß Bebauungsplan möglich
* kurzfristig bebaubar
* kein Bauzwang
* hervorragende Voraussetzungen für ein individuell geplantes Einfamilienhaus
* familienfreundliches Wohnumfeld
* ruhige und naturnahe Lage
* sehr gute Anbindung an Ingolstadt und Eichstätt
* Rückbau des bestehenden Gebäudes voraussichtlich im August 2026
* anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke
* weiterer wichtiger Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes
* Großzügigkeit, die jeden Tag spürbar wird

Die genannten Eckdaten entsprechen den Angaben des Exposés und den Festsetzungen des Bebauungsplans.

Ein Grundstück, das Ihnen heute Freiraum und morgen Sicherheit bietet!

Dieses Baugrundstück verbindet eine attraktive Lage mit einer durchdachten Planung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Mischgebiet, fehlendem Bauzwang und einer hervorragenden Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für Menschen, die langfristig denken und nachhaltig investieren möchten.

Ob Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder in eine wertbeständige Lage investieren möchten - dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Zukunft nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Klare Entwicklungsperspektive für das neue Baugebiet!

Das derzeit noch auf dem Areal befindliche Bestandsgebäude wird voraussichtlich im August 2026 vollständig zurückgebaut. Im Anschluss erfolgt die Vermessung der einzelnen Baugrundstücke.

Damit wird ein weiterer wesentlicher Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes umgesetzt und zugleich eine wichtige Grundlage für die weitere Planung der künftigen Grundstückseigentümer geschaffen. Der bevorstehende Rückbau und die anschließende Vermessung verdeutlichen, dass die Entwicklung des Baugebietes konkret voranschreitet.

Hitzhofen-Hofstetten - Wo naturnahes Wohnen auf moderne Lebensqualität trifft!

Hitzhofen-Hofstetten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt und überzeugt durch die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Stadt Ingolstadt.

Das neu entstehende Baugebiet bietet den idealen Rahmen für Familien, Berufspendler und alle, die sich den Wunsch nach einem ruhigen Zuhause in einer attraktiven Umgebung erfüllen möchten. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Nähe zur Stadt Ingolstadt, zu Eichstätt und zu den bedeutenden Arbeitgebern der Region macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Naturpark Altmühltal zu einer aktiven Freizeitgestaltung und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Wer Wert auf eine ruhige Wohnlage, moderne Entwicklungsmöglichkeiten und eine nachhaltige Investition legt, findet in diesem Baugrundstück die ideale Grundlage für eine sichere Zukunft. Hier entstehen nicht nur neue Häuser - hier entsteht ein Ort, an dem Menschen langfristig zuhause sind.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Geldwäsche Gesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MILLER REAL ESTATE GROUP nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.