Exklusives Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten - Ein Ort, an dem Wohnträume Wirklichkeit werden! (Grundstücke Hitzhofen)

Mehr als ein Grundstück - schaffen Sie sich ein Zuhause mit Zukunft, Lebensqualität und bleibendem Wert!

Es gibt Grundstücke, die einfach nur Platz zum Bauen bieten. Und es gibt Grundstücke, die den Beginn eines neuen Lebensabschnitts markieren.

Mit diesem ca. 523 m² großen Baugrundstück bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause in einem modernen und hochwertig geplanten Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten zu verwirklichen. Hier entsteht ein attraktives Wohnquartier mit insgesamt zwölf Baugrundstücken - geprägt von moderner Architektur, einem familienfreundlichen Umfeld und einer nachhaltigen Entwicklung.

Schon heute lässt sich vorstellen, wie hier Kinder sicher spielen, Familien eine gemeinsame Zeit im eigenen Garten verbringen und ein Zuhause entsteht, das über viele Jahre hinweg Freude bereitet. Genau diese Verbindung aus Lebensqualität, Ruhe und Zukunft macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 523 m² bietet sich Ihnen ausreichend Raum für die Verwirklichung eines individuell geplanten Eigenheims. Ob ein modernes Einfamilienhaus, eine stilvolle Stadtvilla oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnhaus - auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem persönlichen Lebensstil passt. Die Bebauung erfolgt gemäß Bebauungsplan mit einer GRZ von 0,40 und einer GFZ von 0,60.

Ein besonderer Mehrwert dieses Grundstücks liegt in seiner Ausweisung als Mischgebiet (MI). Dadurch dient das Gebiet sowohl dem Wohnen als auch der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Diese Besonderheit eröffnet Ihnen zusätzliche Freiheiten - beispielsweise für ein modernes Homeoffice, ein Planungsbüro, eine Kanzlei, eine Praxis oder eine andere ruhige gewerbliche Nutzung. Gerade in einer Zeit, in der flexibles Arbeiten immer wichtiger wird, stellt diese Nutzungsmöglichkeit einen echten Zukunftsvorteil dar.

Es besteht kein Bauzwang. Dadurch entscheiden ausschließlich Sie, wann der richtige Zeitpunkt für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens gekommen ist. Diese Flexibilität bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Planung ganz nach Ihren persönlichen und finanziellen Vorstellungen auszurichten, ohne auf die Attraktivität einer kurzfristig bebaubaren Lage verzichten zu müssen.

Ein Grundstück in einer Lage wie dieser ist weit mehr als eine Immobilie - es ist eine Investition in Ihre Zukunft, in Ihre Lebensqualität und in ein Zuhause, das Generationen begleiten kann.

Persönliche Betreuung auf höchstem Niveau!

Der Kauf eines Grundstücks ist eine Entscheidung mit Weitblick. Deshalb begleiten wir Sie mit derselben Sorgfalt, die Sie auch von Ihrem zukünftigen Zuhause erwarten dürfen.

Die Miller Real Estate Group steht Ihnen von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung, die Bereitstellung sämtlicher Unterlagen sowie die Beantwortung aller Fragen bis hin zum erfolgreichen Notartermin persönlich zur Seite. Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr kompetenter Ansprechpartner und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten auf dem Weg zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens.

Unser Anspruch ist es nicht nur, Immobilien zu vermitteln, sondern Menschen auf dem Weg in einen neuen Lebensabschnitt professionell, transparent und vertrauensvoll zu begleiten. Genau dieser persönliche Anspruch macht den Unterschied.

Grundstücksmerkmale:
* ca. 523 m² Grundstücksfläche
* attraktives Baugrundstück in einem modernen Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten
* Teil eines Baugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken
* Mischgebiet (MI)
* Wohnen sowie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe zulässig
* ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten
* Bebauung nach rechtskräftigem Bebauungsplan
* GRZ 0,40
* GFZ 0,60
* offene Bauweise
* maximal zwei Vollgeschosse
* verschiedene Dachformen gemäß Bebauungsplan
* kurzfristig bebaubar
* kein Bauzwang
* attraktive Grundstücksgröße für ein individuell geplantes Eigenheim
* familienfreundliches Wohnumfeld
* naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
* hervorragende Anbindung an Ingolstadt und Eichstätt
* Ein Grundstück mit Freiraum für Ihre Zukunft
* Rückbau des bestehenden Gebäudes voraussichtlich im August 2026
* anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke
* weiterer wichtiger Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes
* Großzügigkeit, die jeden Tag spürbar wird

Dieses Baugrundstück verbindet alles, was sich anspruchsvolle Bauherren wünschen: eine attraktive Lage, eine durchdachte Planung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus Mischgebiet, fehlendem Bauzwang und einer modernen Quartiersentwicklung eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig langfristig in eine wertbeständige Lage zu investieren.

Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit - dieses Grundstück schafft die ideale Grundlage für ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst und Ihnen langfristig Sicherheit, Lebensqualität und Wohnkomfort bietet.

Klare Entwicklungsperspektive für das neue Baugebiet!
Das derzeit noch auf dem Areal befindliche Bestandsgebäude wird voraussichtlich im August 2026 vollständig zurückgebaut. Im Anschluss erfolgt die Vermessung der einzelnen Baugrundstücke.

Damit wird ein weiterer wesentlicher Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes umgesetzt und zugleich eine wichtige Grundlage für die weitere Planung der künftigen Grundstückseigentümer geschaffen. Der bevorstehende Rückbau und die anschließende Vermessung verdeutlichen, dass die Entwicklung des Baugebietes konkret voranschreitet.

Hitzhofen-Hofstetten - Leben, wo Ruhe, Natur und moderne Infrastruktur perfekt harmonieren!

Hitzhofen-Hofstetten zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt und begeistert mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Ingolstadt. Wer sich den Wunsch nach einem ruhigen Zuhause erfüllt, ohne auf die Vorteile einer wirtschaftsstarken Region verzichten zu wollen, findet hier ideale Voraussetzungen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit Ingolstadts sowie weiterer wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region.

Die reizvolle Landschaft rund um Hitzhofen-Hofstetten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Zeit mit der Familie in der Natur - hier genießen Sie eine Wohnlage, die Erholung und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet.

Das neu entstehende Baugebiet schafft den perfekten Rahmen für modernes, hochwertiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Wer heute in dieses Grundstück investiert, entscheidet sich nicht nur für einen Bauplatz, sondern für einen Ort, an dem Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Zukunft harmonisch zusammenfinden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Geldwäsche Gesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MILLER REAL ESTATE GROUP nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.