Exklusives Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten - Clever planen. Hochwertig wohnen. Zukunft gestalten. (Grundstücke Hitzhofen)

Das perfekte Grundstück für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit verbinden möchten!

Ein Zuhause entsteht nicht allein durch vier Wände - sondern durch den Ort, an dem Erinnerungen geschaffen, Träume verwirklicht und Zukunft gestaltet werden.

Mit diesem ca. 446 m² großen Baugrundstück bietet sich Ihnen die attraktive Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten zu verwirklichen. Das Grundstück ist Teil eines hochwertig geplanten Baugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken und überzeugt durch seine durchdachte Größe, vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten sowie die hervorragende Lage im beliebten Landkreis Eichstätt.

Gerade die kompakte Grundstücksgröße macht dieses Angebot besonders interessant. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein modernes Eigenheim mit einer optimalen Balance zwischen Wohnkomfort und pflegeleichtem Grundstück realisieren möchten. Weniger Pflegeaufwand bedeutet mehr Zeit für Familie, Freizeit und die schönen Momente des Lebens - ohne auf einen eigenen Garten oder eine sonnige Terrasse verzichten zu müssen.

Die Bebauung erfolgt auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans und bietet Ihnen eine verlässliche Planungsgrundlage für Ihr individuelles Bauvorhaben. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,60 eröffnet sich Ihnen ausreichend Gestaltungsspielraum für die Realisierung Ihres persönlichen Traumhauses.

Es besteht kein Bauzwang. Dadurch entscheiden Sie selbst, wann der richtige Zeitpunkt für Ihr Bauvorhaben gekommen ist. Gleichzeitig ist das Grundstück kurzfristig bebaubar und verbindet somit größtmögliche Flexibilität mit einer sicheren Zukunftsperspektive.

Ob als erstes Eigenheim, als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristige Investition in eine gefragte Wohnlage - dieses Grundstück bietet Ihnen die ideale Grundlage für ein Zuhause, das Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht wird und langfristig an Wert gewinnen kann.

Persönliche Betreuung - Weil der Kauf eines Grundstücks Vertrauen verdient!

Der Erwerb eines Grundstücks ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Deshalb begleiten wir Sie mit größter Sorgfalt, persönlichem Engagement und einer individuellen Beratung - von der ersten Anfrage bis weit über den Notartermin hinaus.

Die Miller Real Estate Group steht Ihnen während des gesamten Kaufprozesses als zuverlässiger Ansprechpartner zur Seite. Von der ausführlichen Beratung über die Bereitstellung sämtlicher Planunterlagen bis hin zur Koordination des Kaufvertrags und der notariellen Beurkundung begleiten wir Sie professionell, transparent und mit höchstem Qualitätsanspruch.

Auch nach dem Kauf sind wir gerne weiterhin für Sie da und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten auf dem Weg in Ihr neues Zuhause. Denn für uns endet eine erfolgreiche Vermittlung nicht mit der Vertragsunterzeichnung, sondern erst dann, wenn Sie sich in Ihrem neuen Zuhause angekommen fühlen.

Grundstücksmerkmale:
* ca. 446 m² Grundstücksfläche
* attraktives Baugrundstück in einem modernen Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten
* Teil eines hochwertig geplanten Baugebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken
* Bebauung nach rechtskräftigem Bebauungsplan
* GRZ 0,40
* GFZ 0,60
* offene Bauweise
* maximal zwei Vollgeschosse
* verschiedene Dachformen gemäß Bebauungsplan möglich
* kurzfristig bebaubar
* kein Bauzwang
ideale Grundstücksgröße für ein modernes und pflegeleichtes Eigenheim
* familienfreundliches Wohnumfeld
* ruhige und naturnahe Lage
* ausgezeichnete Anbindung an Ingolstadt und Eichstätt
* hohe Wohn- und Lebensqualität
* Durchdacht geplant - ideal für modernes Wohnen
* Rückbau des bestehenden Gebäudes voraussichtlich im August 2026
* anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke
* weiterer wichtiger Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes
* Großzügigkeit, die jeden Tag spürbar wird

Dieses Baugrundstück überzeugt durch eine optimale Kombination aus effizienter Grundstücksgröße, attraktiver Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Es eignet sich hervorragend für Bauherren, die ein modernes Eigenheim mit einer intelligenten Grundstücksnutzung verbinden möchten. Dank des fehlenden Bauzwangs genießen Sie maximale Flexibilität bei Ihrer Planung und können Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Die ruhige Lage, die hochwertige Planung des Baugebietes sowie die Nähe zur Stadt Ingolstadt schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und ein Zuhause mit langfristiger Lebensqualität.

Klare Entwicklungsperspektive für das neue Baugebiet!
Das derzeit noch auf dem Areal befindliche Bestandsgebäude wird voraussichtlich im August 2026 vollständig zurückgebaut. Im Anschluss erfolgt die Vermessung der einzelnen Baugrundstücke.

Damit wird ein weiterer wesentlicher Schritt für die geordnete Entwicklung des neuen Wohngebietes umgesetzt und zugleich eine wichtige Grundlage für die weitere Planung der künftigen Grundstückseigentümer geschaffen. Der bevorstehende Rückbau und die anschließende Vermessung verdeutlichen, dass die Entwicklung des Baugebietes konkret voranschreitet.

Hitzhofen-Hofstetten - Wo modernes Wohnen auf Natur, Ruhe und kurze Wege trifft!

Hitzhofen-Hofstetten gehört zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Ingolstadt. Wer die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde schätzt und gleichzeitig die Vorteile einer wirtschaftsstarken Region nutzen möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einem sicheren Wohnumfeld, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit Ingolstadts und weiterer bedeutender Wirtschaftsstandorte zu schätzen wissen.

Die reizvolle Landschaft des Landkreises Eichstätt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung aus Natur, Erholung und modernem Wohnen.

Mit seiner attraktiven Lage, den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur bietet dieses Baugrundstück beste Voraussetzungen für alle, die heute in ihre Zukunft investieren und sich langfristig den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Geldwäsche Gesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MILLER REAL ESTATE GROUP nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.