Exklusives Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten - Der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause! (Grundstücke Hitzhofen)

Durchdacht geplant. Hochwertig gelegen. Bereit für Ihre Zukunft.

Die Entscheidung für ein Grundstück ist weit mehr als die Wahl einer Adresse - sie ist der erste Schritt in einen neuen Lebensabschnitt. Mit diesem ca. 452 m² großen Baugrundstück bietet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim in einem modernen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten zu verwirklichen.

Das Grundstück ist Teil eines hochwertig geplanten Wohngebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken und überzeugt durch seine ausgewogene Größe, die ideale Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten, sonniger Terrasse und einem harmonischen Außenbereich schafft. Hier entstehen nicht nur neue Häuser - hier entsteht ein Wohnquartier, das Menschen zusammenbringt und Lebensqualität dauerhaft erlebbar macht.

Mit ca. 452 m² Grundstücksfläche bietet Ihnen dieses Grundstück genau die richtige Balance zwischen großzügigem Wohnkomfort und einem pflegeleichten Außenbereich. Es eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplans zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus mit offener Architektur, stilvolle Stadtvilla oder ein individuell geplantes Familiendomizil - hier schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Leben passt.

Die Bebauung erfolgt auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,60 stehen Ihnen attraktive Möglichkeiten zur Verfügung, Ihr Bauvorhaben nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Unterschiedliche Dachformen sowie eine harmonische Bebauung sorgen für ein modernes und ansprechendes Gesamtbild des neuen Wohngebietes. Die Eckdaten zur Bebauung ergeben sich aus dem Exposé.

Es besteht kein Bauzwang. Dadurch entscheiden ausschließlich Sie, wann Sie den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Diese Flexibilität schafft Planungssicherheit und gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Bauvorhaben an Ihre persönliche Lebensplanung anzupassen.

Dieses Grundstück ist weit mehr als eine freie Fläche. Es ist die Grundlage für einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familie gelebt wird und Zukunft ihren Anfang nimmt.

Persönliche Betreuung - Weil Vertrauen die Grundlage jeder erfolgreichen Immobilienentscheidung ist!

Der Kauf eines Grundstücks ist eine bedeutende Investition in Ihre Zukunft. Deshalb begleitet Sie die Miller Real Estate Group mit persönlichem Engagement, langjähriger Erfahrung und einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Von der ersten Kontaktaufnahme über die Besichtigung und die Bereitstellung sämtlicher Unterlagen bis hin zur notariellen Beurkundung stehen wir Ihnen kompetent und zuverlässig zur Seite. Auch nach dem Kauf begleiten wir Sie gerne weiter und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Unser Anspruch ist es, Ihnen nicht nur ein Grundstück zu vermitteln, sondern Ihnen während des gesamten Kaufprozesses das gute Gefühl zu geben, jederzeit professionell, transparent und persönlich betreut zu werden.

Grundstücksmerkmale:
* ca. 452 m² Grundstücksfläche
* attraktives Baugrundstück in einem modernen Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten
* Teil eines hochwertig geplanten Wohngebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken
* Bebauung gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan
* GRZ 0,40
* GFZ 0,60
* offene Bauweise
* maximal zwei Vollgeschosse
* verschiedene Dachformen gemäß Bebauungsplan möglich
* kurzfristig bebaubar
* kein Bauzwang
* ideale Grundstücksgröße für ein modernes Einfamilienhaus
* sonnige Garten- und Terrassenflächen realisierbar
* ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
* naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität
* ausgezeichnete Anbindung an Ingolstadt und Eichstätt
* Rückbau des bestehenden Gebäudes voraussichtlich im August 2026
* anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke
* weiterer wichtiger Schritt für die Entwicklung des neuen Wohngebietes
* Ein Grundstück, das heute überzeugt und auch morgen begeistert

Dieses Baugrundstück verbindet eine hervorragend abgestimmte Grundstücksgröße mit einer modernen Planung und einer attraktiven Wohnlage. Die ausgewogenen Proportionen bieten ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Eigenheim mit einem liebevoll gestalteten Garten, einer großzügigen Terrasse und ausreichend Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung.

Der geplante Rückbau des bestehenden Gebäudes im August 2026 sowie die anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke unterstreichen die kontinuierliche Entwicklung dieses neuen Wohngebietes. Damit entsteht eine verlässliche Grundlage für die nächsten Schritte auf dem Weg zu Ihrem zukünftigen Zuhause.

Ob als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie oder als langfristige Investition - dieses Grundstück verbindet Lebensqualität, Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit auf überzeugende Weise.

Hitzhofen-Hofstetten - Wo modernes Wohnen auf Natur, Ruhe und Lebensqualität trifft

Hitzhofen-Hofstetten zählt zu den begehrten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Ingolstadt. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Berufspendler schätzen insbesondere die gute Erreichbarkeit der Stadt Ingolstadt und weiterer bedeutender Arbeitgeber der Region. Die Lagebeschreibung des bisherigen Exposés hebt ebenfalls die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu Ingolstadt hervor.

Die reizvolle Landschaft rund um Hitzhofen-Hofstetten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich Erholung, Natur und modernes Wohnen auf harmonische Weise.

Mit seiner attraktiven Lage, den vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten und der hochwertigen Entwicklung des gesamten Wohngebietes bietet dieses Grundstück die ideale Grundlage für alle, die heute eine Entscheidung mit Weitblick treffen und sich langfristig den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Geldwäsche Gesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MILLER REAL ESTATE GROUP nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.