Exklusives Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten - Freiraum für Ihre Vision. Raum für Ihr Zuhause. (Grundstücke Hitzhofen)

Ein Grundstück, das nicht nur Platz bietet - sondern die Freiheit, Ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen!

Ein außergewöhnliches Zuhause beginnt mit einem außergewöhnlichen Grundstück. Mit diesem ca. 591 m² großen Baugrundstück eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einem modernen und hochwertig geplanten Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten zu verwirklichen.

Dieses Grundstück zählt zu den großzügigeren Parzellen des neuen Wohngebietes und bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Architektur, Lebensqualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Hier entsteht nicht einfach ein Haus - hier entsteht ein Zuhause, das Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht wird und Sie über viele Jahre begleiten kann.

Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche eröffnet Ihnen dieses Baugrundstück vielfältige Möglichkeiten für die Planung eines modernen Einfamilienhauses mit offenem Wohnkonzept, einer stilvollen Stadtvilla oder eines individuell geplanten Eigenheims mit großzügigen Garten- und Terrassenflächen. Die ausgewogenen Proportionen schaffen Raum für Privatsphäre, Erholung und ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Bebauung erfolgt auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,40 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,60 stehen Ihnen attraktive Möglichkeiten offen, Ihre persönlichen Wohnideen architektonisch anspruchsvoll umzusetzen. Unterschiedliche Dachformen sowie eine harmonische Bebauung sorgen für ein modernes und hochwertiges Gesamtbild des neuen Wohnquartiers.

Es besteht kein Bauzwang. Dadurch entscheiden ausschließlich Sie, wann der ideale Zeitpunkt für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens gekommen ist. Diese Flexibilität ermöglicht Ihnen eine Planung ganz nach Ihren persönlichen und finanziellen Vorstellungen und schafft gleichzeitig eine nachhaltige Investitionsperspektive.

Dieses Grundstück ist weit mehr als eine freie Fläche. Es ist die Grundlage für einen Ort, an dem Familie, Lebensqualität und Zukunft auf harmonische Weise zusammenfinden - ein Zuhause, das Sie mit Stolz erfüllen wird.

Persönliche Betreuung - Weil außergewöhnliche Immobilien einen außergewöhnlichen Service verdienen

Der Kauf eines Grundstücks ist eine bedeutende Entscheidung und zugleich der Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Deshalb begleitet Sie die Miller Real Estate Group mit persönlichem Engagement, langjähriger Erfahrung und einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Von der ersten Beratung über die Besichtigung und die Bereitstellung sämtlicher Unterlagen bis hin zur notariellen Beurkundung stehen wir Ihnen jederzeit kompetent und zuverlässig zur Seite. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Kauf gerne weiter und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten auf dem Weg zu Ihrem zukünftigen Zuhause.

Unser Anspruch ist es, Ihnen nicht nur ein Grundstück zu vermitteln, sondern Ihnen während des gesamten Kaufprozesses Sicherheit, Transparenz und das gute Gefühl zu geben, jederzeit bestens betreut zu sein.

Grundstücksmerkmale:
* ca. 591 m² Grundstücksfläche
* großzügiges Baugrundstück in einem modernen Neubaugebiet in Hitzhofen-Hofstetten
* Teil eines hochwertig geplanten Wohngebietes mit insgesamt zwölf Baugrundstücken
* Bebauung gemäß rechtskräftigem Bebauungsplan
* GRZ 0,40
* GFZ 0,60
* offene Bauweise
* maximal zwei Vollgeschosse
* verschiedene Dachformen gemäß Bebauungsplan möglich
* kurzfristig bebaubar
* kein Bauzwang
* ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Einfamilienhaus oder eine repräsentative Stadtvilla
* großzügige Garten- und Terrassenflächen realisierbar
* ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
* naturnahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
* ausgezeichnete Anbindung an Ingolstadt und Eichstätt
* Rückbau des bestehenden Gebäudes voraussichtlich im August 2026
* anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke
* weiterer wichtiger Schritt für die Entwicklung des neuen Wohngebietes
* Ein Grundstück, das Freiraum neu definiert

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 591 m² bietet dieses Baugrundstück ideale Voraussetzungen für alle, die sich mehr als nur ein Eigenheim wünschen. Hier entsteht Raum für individuelle Architektur, einen liebevoll gestalteten Garten, großzügige Terrassen und viele unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Der geplante Rückbau des bestehenden Gebäudes im August 2026 sowie die anschließende Vermessung der einzelnen Baugrundstücke markieren einen weiteren wichtigen Meilenstein bei der Entwicklung dieses modernen Wohngebietes. Dadurch wird eine verlässliche Grundlage für die nächsten Schritte geschaffen und gleichzeitig deutlich, dass die Umsetzung des Projekts planmäßig voranschreitet.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, fehlendem Bauzwang, moderner Planung und attraktiver Lage macht dieses Grundstück zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft - heute, morgen und für kommende Generationen.

Hitzhofen-Hofstetten - Wo Wohnqualität, Natur und Zukunft zu Hause sind

Hitzhofen-Hofstetten zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Eichstätt und verbindet die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt Ingolstadt. Wer Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld, eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltige Zukunftsperspektive legt, findet hier ideale Voraussetzungen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit Ingolstadts und weiterer wirtschaftsstarker Standorte der Region. Die ruhige Wohnlage sowie die gute Anbindung werden auch im bisherigen Exposé hervorgehoben.

Die reizvolle Landschaft rund um Hitzhofen-Hofstetten lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich Erholung, Natur und modernes Wohnen auf besondere Weise.

Das neu entstehende Wohngebiet schafft den idealen Rahmen für ein Zuhause mit Zukunft. Wer sich für dieses Grundstück entscheidet, investiert nicht nur in eine attraktive Immobilie, sondern in einen Lebensmittelpunkt, der Großzügigkeit, Beständigkeit und Lebensqualität auf höchstem Niveau miteinander vereint.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0)162 - 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Geldwäsche Gesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die MILLER REAL ESTATE GROUP nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.