Exklusiver Bungalow mit direkter Verbindung zur Natur in Mariazell (Häuser Eschbronn)

Dieser exklusive Bungalow bietet weit mehr als nur Wohnraum - er schenkt Ruhe, Privatsphäre und ein Lebensgefühl, das man selten findet. Auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück gelegen, verbindet er stilvolles Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Technik und einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herz des Hauses. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Natur ineinanderfließen, während der edle Nussbaum-Massivholzboden und der stilvolle Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Genießen Sie gemütliche Abende mit Familie, Freunden oder ganz für sich alleine.

Die Küche begeistert mit hochwertigsten Materialien und modernster Technik und verbindet Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Praktisch angrenzend befinden sich ein Hauswirtschafts- und Technikraum für Ordnung, Funktionalität und einen aufgeräumten Alltag.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Bad mit Sauna. Hier wird Entspannung zum festen Bestandteil des Alltags. Die bodengleiche Dusche und die Badewanne mit hochwertiger Abdeckung, die zugleich als gemütliche Sitz- und Liegefläche gestaltet ist, verleihen dem Raum eine besondere Note. Das Bad schenkt Ihnen einen direkten Zugang in den Wintergarten. So können Sie nach einem wohltuenden Saunagang ganz entspannt ins Freie treten und sich im klaren Wasser des Schwimmteichs erfrischen - ein ganz besonderer Luxus, der Körper und Geist gleichermaßen belebt.

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse bietet Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad mit Dusche und WC - ideal für Gäste oder den Alltag.

Ein separater Büroraum bietet die Möglichkeit, ungestört zu arbeiten oder ein externes Büro einzurichten. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein beheizbarer, wohn-ähnlich ausgebauter Raum mit Tageslicht, der aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch zwei großzügige Abstellräume, die viel Platz für Stauraum bieten.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Mehrere Terrassen, ein idyllischer Schwimmteich und absolute Uneinsehbarkeit schaffen eine private Oase, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ob Sommertage am Wasser, laue Abende im Wintergarten oder stille Momente im Grünen - dieses Grundstück bietet Raum für Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine moderne Luft-Wasser-Wärme-pumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher und eine energieeffiziente Bauweise (u.a. 3-fach-verglaste Fenster) sorgen für niedrige laufende Kosten und machen diese Immobilie zukunftssicher.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An solche, die Wert auf Qualität legen und ein Zuhause suchen, das Komfort, Ruhe und stilvolles Wohnen auf einzig-artige Weise verbindet. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern berührt.

Eschbronn-Mariazell steht für eine Wohnqualität, die heute selten geworden ist: absolute Ruhe, naturnahe Umgebung und ein hohes Maß an Privatsphäre - fernab von Hektik, Lärm und dichter Bebauung.

Eingebettet in die sanfte Landschaft des Schwarzwaldes bietet die Lage ein Umfeld, das Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Spaziergänge, Naturerlebnisse und der Blick ins Grüne gehören hier zum Alltag.

Gleichzeitig ist Mariazell strategisch gut angebunden. Die Städte Rottweil, Schramberg und Villingen-Schwenningen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten sämtliche infrastrukturellen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und Kultur. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung an die Autobahn A81, die in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen ist.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken - diskret, ruhig und niveauvoll. Genau dieses Umfeld macht Mariazell besonders attraktiv für Menschen, die bewusst abseits urbaner Dichte wohnen möchten, ohne auf Komfort oder Erreichbarkeit zu verzichten.

Diese Lage ist ideal für Menschen, die ihr Zuhause als persönlichen Rückzugsort mit Substanz verstehen.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/diejenige den Zuschlag erhält, der/die das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.