Exklusive Penthouse-Wohnung mit TG-Stellplatz zu vermieten - barrierefrei u. zentrumsnah (Wohnungen Bergheim)

Willkommen über den Dächern von Bergheim - wo Stil, Komfort und Weitblick aufeinandertreffen.

In dieser exklusiven, barrierefreien 2-Zimmer Penthouse-Wohnung (ca. 79 m²) erwartet Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. In der höchsten Wohneinheit des modernen Mehrfamilienhauses (15 Wohneinheiten) genießen Sie hier nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Panoramablick, der jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht.



Der moderne Neubau (Fertigstellung Ende 2024) vereint nachhaltige Energieeffizienz mit erstklassiger Ausstattung - perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Design und Zukunftsfähigkeit legen.


Highlights der Wohnung
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- Exklusives Penthouse im höchsten Gebäude der Wohnsiedlung mit unverbaubarem Panoramablick

- Private L-förmige Dachterrasse mit Zugang aus jedem Raum

- Offenes Wohnkonzept mit luxuriöser Einbauküche

- Top-Designerbad mit großzügigem Duschbereich

- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, u.v.m

- Nachhaltige Bauweise mit Wärmepumpe, Energieklasse A+ und modernstem Niedrigenergiestandard


Fazit
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Dieses Penthouse vereint architektonische Eleganz, modernste Technik und nachhaltigen Wohnkomfort zu einem ganzheitlichen Wohlfühlkonzept.

Hier residieren Sie in einer der anspruchsvollsten Wohnadressen Bergheims, genießen exklusive Ausblicke und profitieren von höchster Energieeffizienz.

Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt - sondern begeistert.


Anmerkung
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Die Wohnung überzeugt durch ihre Barrierefreiheit und ihre hervorragende Lage. Sie ist ideal für ältere Menschen, die ein langfristiges, komfortables Zuhause suchen.

Ebenso eignet sie sich gut für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder Singles, die Wert auf Ruhe und eine zentrale, gut erreichbare Umgebung legen.








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Die exklusive Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau:

- Private L-förmige Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick

- Zugang zur Dachterrasse aus jedem Raum

- Vollständig barrierefreies Wohnkonzept

- Edles Eichenparkett (Schiffsboden) in allen Wohnräumen

- Bodentiefe Kunststofffenster-/türen (3-fach verglast, abschließbar) mit elektrischen Rollläden

- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen

- Energiesparende Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung (Touchscreen-Display)

- Ablesung der Heizungsenergie über Wärmemengenzähler

- Großzügiges Bad mit ebenerdiger Regendusche u. verschiebbarer Duschwand (Glas)

- LED-Einbaustrahler u. autom. Luftentfeuchter-System im Bad

- Modernes Elektroschalterprogramm mit zahlreichen Schaltern u. Steckdosen

- LAN-Verkabelung in jedem Raum vorhanden

- Türsprechstation mit Video-Überwachung

- Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule

- Separater Kellerraum (ca. 5,8 m²) mit Stromanschluss

- Allgemeiner Waschkeller für Waschmaschine u. Trockner (jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- u. Wasseranschluss)

- riesiger Fahrradkeller in der Tiefgarage

- Fernsehen über hauseigene Sat-Anlage

- 1000 Mbit/s Glasfaseranschluss

- u.v.m








Angaben zur Küche
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So wird das Kochen zum Erlebnis:

- AEG-Backofen (Unbenutzt - AEG BEK 43511BX)

- AEG-Spülmaschine (AEG GHE623DB4)

- Liebherr Kühl- und Gefrierkombination (Smart Home)

- Induktionskochfeld

- Einbauspüle, Kunststoff, schwarz

- Viel Stauraum inkl. Apothekerschrank, Gewürzschrank, Mülltrennsystem u.v.m.

- Spritzschutz für die Küchenwand in Arbeitsplattenoptik (zahlreiche Arbeitssteckdosen)

- Stimmungsvolle Beleuchtung an Ober- und Unterschränken






























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Lage - Perfekte Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Ruhe


Makrolage
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Profitieren Sie von der außergewöhnlich zentralen Lage zwischen den beiden Metropolen Köln und Düsseldorf. Bergheim als dynamische Kreisstadt mit 62.000 Einwohnern bildet das Tor zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region und gehört zur zukunftsweisenden Strukturwandel-Region Rheinisches Revier - einer europäischen Modellregion für nachhaltige Entwicklung und klimaneutrale Wirtschaft.

- Köln in nur 26 Minuten mit der Erftbahn (RB 38) erreichbar

- Düsseldorf in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar (ca. 38 km)

- Direkte Autobahnanbindung über A61 und A4 (Kreuz Kerpen)

- Ausfahrt Bergheim-Süd nur wenige Minuten entfernt

- Flughafen Köln/Bonn & Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar


Mikrolage & Wohnumfeld
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Ihre neue Adresse liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage mit hochwertiger moderner Neubaubebauung. Hier verbinden sich urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung zu einem einzigartigen Lebensumfeld. Die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner.

- Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit gepflegter Neubau Bebauung

- Fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe (u.a. Astrid-Lindgren-Schule, Berufskolleg)

- Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung im direkten Umfeld

- Gepflegtes, familienfreundliches Wohnumfeld

- Sichere Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität






Einkaufsmöglichkeiten
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Die Einkaufs Versorgung in Bergheim ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen. Das moderne Einkaufszentrum INTRO am Bahnhof bildet das Herzstück der lokalen Nahversorgung, ergänzt durch eine attraktive Fußgängerzone und vielfältige Fachgeschäfte.

- Modernes Einkaufszentrum INTRO direkt am Bahnhof (Eröffnung 2019)

- ALDI, HIT-Supermarkt, dm-Drogeriemarkt, Expert-Elektronikmarkt

- Über 22 Einzelhandelsgeschäfte auf 14.000 m² Verkaufsfläche

- Kostenfreie Parkplätze (über 400 Stellplätze, 3 Stunden kostenfrei)

- Attraktive Fußgängerzone mit Fachgeschäften und Boutiquen

- Vielfältiges gastronomisches Angebot

- Supermärkte und Nahversorger fußläufig erreichbar


Verkehrsanbindung & Mobilität
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Bergheim überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Sie flexibel und schnell an Ihr Ziel bringt - egal ob mit dem Auto, der Bahn oder dem innovativen Kraftraum-Shuttle.

- Erftbahn (RB 38) mit vier Bahnhöfen im Stadtgebiet

- Direkte Zugverbindung nach Köln (26 Min.), Bedburg, Horrem

- Anbindung nach Düsseldorf und Aachen mit Umstieg

- Autobahn Ausfahrt Bergheim-Süd (A61) in wenigen Minuten

- Kreuz Kerpen (A61/A4) für optimale Fernverbindungen

- Innovatives Kraftraum-Shuttle-System per App-Buchung

- Integrierter Busbahnhof im INTRO-Einkaufszentrum

- Gut ausgebautes Radwegenetz (Knotenpunktnetz NRW)









Freizeit & Erholung
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Naturliebhaber und Aktivurlauber kommen in Bergheim voll auf ihre Kosten. Die Stadt bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten - von idyllischen Parks über Radwege bis hin zu Wassersport auf der Erft.

- Schlosspark Paffendorf (7,5 ha) mit historischem Wasserschloss
- Forstlehrgarten mit Pflanzen aus dem Tertiär

- Idyllische Spazierwege entlang der Erft

- Kreuzungsfreier Radweg Speedway :terra nova

- Glessener Höhe und Fortuna-Feld zum Wandern

- Minigolf, Sege...

Wohnflächenberechnung
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- Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 32,80 m²)

- Komfortables Schlafzimmer (ca. 14,24 m²)

- Geräumige Diele (ca. 10,15 m²)

- Modernes Bad (ca. 5,86 m²)

- L-förmige Dachterrasse (ca. 32,4 m² Grundfläche, zur Hälfte angerechnet)

Wohnfläche gesamt ca. 79,25 m²


Mietkonditionen
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- Kaltmiete: 1.180 EUR (ohne Küche)

- Hausgeld/Nebenkosten: ca. 200 EUR monatlich (inkl. Heizkosten)

- Tiefgaragenstellplatz: 70 EUR (inkl. Nebenkosten)

- Einbauküche: 100 EUR monatlich

Die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Für die Mitbenutzung der Küche wird ein Mietzuschlag von 100 EUR monatlich erhoben, der in der Kaltmiete nicht enthalten ist.


Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
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- Vollständig elektronisch steuerbare Heizung

- Niedrigenergie-Standard: nur 19,6 kWh/(m²a)

- Beste Energieklasse: A+

- Modernste GEG-konforme Bauweise

- Umweltfreundliche Bosch-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (keine Durchlauferhitzer)

Bezugstermin: Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Bewerbung und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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