Exklusive OKAL Stadtvilla 10 Walmdach - Elegantes Familienwohnen auf Ihrem Traumgrundstück mit ca. 155 m² Wohnfläche (Häuser Bottrop)

Mit der OKAL Stadtvilla 10 mit Walmdach verwirklichen Sie den Traum von einem stilvollen Eigenheim mit zeitloser Architektur und durchdachtem Wohnkomfort.

Das Haus wird individuell auf dem angebotenen Grundstück projektiert und bietet mit ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das Walmdach verleiht der Stadtvilla eine elegante Ausstrahlung und ermöglicht dank der fehlenden Dachschrägen eine optimale Nutzung aller Räume im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich auf der Gartenseite bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich, zwei helle Kinderzimmer sowie ein komfortables Familienbad - perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens.

Die OKAL Stadtvilla 10 Walmdach vereint hochwertige Bauqualität, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Haus wird in der Ausbaustufe "malervorbereitet" angeboten. Dabei sind die wesentlichen Bau- und Ausbauarbeiten bereits abgeschlossen. Die Wände sind für die individuelle Gestaltung vorbereitet, sodass Sie Maler- und Bodenbelagsarbeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen ausführen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note verleihen können.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das projektierte OKAL-Haus in der Ausbaustufe "malervorbereitet" sowie das angebotene Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit einem hochwertigen Markenhaus, das zeitlose Eleganz, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort miteinander verbindet.

Inklusive OKAL Ausstattung:

- Eine Großzügige Galerie
- Elegantes 22° Walmdach
- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung
- 15 Monate Festpreisgarantie
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- Großzügige Raumhöhe von 2,80 m inklusive höherer Fenster und Türen
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung
- Zertifiziert nachhaltige Bauweise
- Sockeldämmung
- Energieeffiziente PROXON-Frischluftwärmepumpe
- Umfangreiches Versicherungspaket
- 33 Jahre Gewährleistung auf die Grundkonstruktion
- Bemusterungszentrum inklusive Küchenstudio

*Wohnflächenangabe nach DIN 277.

Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe "Malervorbereitet".

Diese Ausbaustufe umfasst bereits sämtliche Leistungen der Ausbaustufe "Technikfertig" und bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Ausbauleistungen. Hierzu zählen unter anderem die Verlegung aller Wand- und Bodenfliesen, die Montage der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, die vollständige Installation der Sanitärobjekte sowie die Verspachtelung der Gipsflächen. Lediglich die Malerarbeiten und die Verlegung der Bodenbeläge erfolgen in Eigenleistung und können ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" ist ideal für Bauherren, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten und dabei Eigenleistung einbringen oder auf qualifizierte Unterstützung aus dem persönlichen Umfeld zurückgreifen können. So schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus und können gleichzeitig einen Teil der Ausbaukosten einsparen.

Das angebotene Grundstück befindet sich im beliebten Bottroper Ortsteil Grafenwald und bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Grafenwald gehört zum Stadtbezirk Kirchhellen und ist deutlich weniger dicht besiedelt als die Bottroper Kernstadt - ein wesentlicher Bestandteil des grünen und eher ländlich geprägten Wohncharakters.

Besonders für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Mit der Schule Grafenwald befindet sich eine Grundschule direkt im Ortsteil; weitere Schulen und Bildungseinrichtungen stehen im nahegelegenen Kirchhellen zur Verfügung.

Für Einkäufe und Erledigungen des täglichen Bedarfs bietet sich insbesondere das nahegelegene Zentrum von Kirchhellen an. Die Stadt Bottrop bezeichnet Kirchhellen als ihr leistungsfähigstes Nebenzentrum mit zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
Ein besonderer Pluspunkt ist das grüne Umfeld. Die vergleichsweise lockere Bebauung und die umliegenden Natur- und Freiflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort abseits dichter innerstädtischer Bebauung suchen.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Grafenwald verfügt über Busverbindungen in Richtung Kirchhellen; über die X42 bestehen zudem Verbindungen in Richtung Oberhausen und Dorsten mit Anschlüssen an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer ist insbesondere die Erreichbarkeit der A31 von Vorteil, über die weitere Ziele im Ruhrgebiet gut angebunden sind.

Die Kombination aus naturnahem Wohngefühl, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit macht Grafenwald zu einem attraktiven Standort für die Verwirklichung Ihres neuen Eigenheims.

Der Gesamtpreis dieses Exposés setzt sich aus dem Hauspreis und dem Grundstückspreis zusammen.

Bereits im Standard bietet OKAL eine außergewöhnliche Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst davon und besuchen Sie mich im Musterhaus in der Fertighauswelt in Wuppertal.

Meine Kontaktdaten:
Cemre Yazgan
Bau- & Verkaufsberater Wuppertal
Fertighauswelt 1 | 42279 Wuppertal
Mobil: +49 152 04608492
E-Mail: cemre.yazgan@okal.de


*Gezeigte Ausstattungen in den Abbildungen können aufpreisliche Extras enthalten.