Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Unterhaunstadt - 116 m², 2 Einheiten, KfW 55, ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger! (Wohnungen Ingolstadt)

Selten am Markt: Eine Neubau-Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Flexibilität und höchster Wohnqualität!

Immobilien wie diese sind selten - und genau das macht sie so besonders.

In begehrter Lage von Ingolstadt-Unterhaunstadt präsentiert sich diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung als außergewöhnliche Kaufgelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien mit Weitblick und Kapitalanleger, die auf flexible Nutzbarkeit, hochwertige Bauqualität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubauobjekts mit nur fünf Wohneinheiten und vereint auf ca. 116 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Besondere: Die Einheit wurde so geplant, dass sie sowohl als großzügige zusammenhängende Dachgeschosswohnung als auch als zwei separat nutzbare Wohnbereiche genutzt werden kann.

Gerade diese Vielseitigkeit schafft einen echten Mehrwert.

Ob als stilvolles Zuhause für Menschen mit Platzanspruch, als durchdachte Mehrgenerationenlösung oder als interessante Kapitalanlage mit zwei nutzbaren Einheiten - diese Immobilie eröffnet verschiedenste Perspektiven und passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen überzeugend an.

Beide Wohnbereiche verfügen über eigene Küchenanschlüsse, jeweils ein Badezimmer sowie jeweils einen Balkon. Dadurch ist eine unabhängige Nutzung bereits in der Grundstruktur angelegt. Zusätzlich wurden separate Stromanschlüsse vorbereitet. Auch im Waschraum stehen für diese Dachgeschosswohnung zwei Waschmaschinenanschlüsse sowie zwei Anschlüsse für Trockner zur Verfügung. Diese technische Vorbereitung macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf flexible Nutzung, klare Strukturen und langfristige Optionen legen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Dachgeschosslage vermittelt ein besonderes Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Gleichzeitig bieten zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern die Wohnqualität auf stilvolle Weise.

Auch das Gesamtobjekt überzeugt: Das Neubauhaus mit nur fünf Parteien schafft ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld - ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen privaten Kellerraum sowie zwei Gemeinschaftsräume im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Reifen oder weitere Gegenstände des täglichen Lebens bieten.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Dachgeschosswohnung. Sie ist ein durchdachtes Wohn- und Anlageobjekt mit hoher Alltagstauglichkeit, klaren Nutzungsvorteilen und einer Flexibilität, die am heutigen Immobilienmarkt zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Wer auf der Suche nach einer besonderen Neubauimmobilie in Ingolstadt ist, findet hier eine seltene Kombination aus Lage, Qualität, Variabilität und Zukunftsfähigkeit.

Solche Immobilien mit dieser Struktur, dieser Nutzungsvielfalt und dieser Wohnqualität sind am Markt nur selten verfügbar.

Eine Neubau-Dachgeschosswohnung mit dieser Flexibilität, dieser Qualität und diesem Nutzungspotenzial ist eine echte Seltenheit. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses besondere Objekt persönlich anzusehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team der Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.

Wohnung 1:
* Schlafzimmer
* zwei praktische Abstellräume
* modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Balkon mit Nordausrichtung

Wohnung 2:
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Garderobenbereich
* Abstellraum
* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Balkon mit Südausrichtung

Ausstattung und Highlights:
* Neubauobjekt
* Dachgeschosswohnung im 5-Parteienhaus
* ca. 116 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* flexible Nutzung als eine große Wohnung oder zwei separat nutzbare Einheiten
* zwei Balkone
* zwei Badezimmer
* Küchenanschlüsse auf beiden Seiten
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* hochwertige, moderne Bauweise
* bodentiefe beziehungsweise großzügige Fensterflächen
* bodengleiche Duschen
* hochwertige Schallschutzwände
* großer privater Kellerraum
* zwei Gemeinschaftsräume im Keller
* zwei Waschmaschinenanschlüsse im Waschraum
* zwei Trockneranschlüsse im Waschraum
* separate Stromanschlüsse für beide Einheiten bereits vorbereitet

Wohnen in Ingolstadt-Unterhaunstadt - ruhig, gewachsen und gut angebunden

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Unterhaunstadt, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und bietet damit beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Ingolstädter Innenstadt, an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die Lage überzeugt damit nicht nur durch Wohnqualität, sondern auch durch ihre nachhaltige Attraktivität - ein wichtiger Faktor sowohl für die Eigennutzung als auch für die langfristige Vermietbarkeit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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