Exklusive Luxusvilla in 85095 Denkendorf - Einliegerwohnung, XXL-Garage, Südgarten & unverbaubarer Weitblick! (Häuser Denkendorf)

Design-Villa in Denkendorf - exklusives Wohnen mit Architektur, Privatsphäre und außergewöhnlichem Weitblick

In ruhiger Ortsrandlage von 85095 Denkendorf präsentiert sich diese exklusive Design-Villa als außergewöhnliches Immobilienangebot für Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Maß an Privatsphäre suchen.

Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie vereint klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein hochwertiges Gesamtkonzept mit einer Lage, die heute nur selten zu finden ist: naturnah, ruhig und mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Auf einem ca. 565 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 193 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 106 m² Nutzfläche. Die Kombination aus separater Einliegerwohnung, großzügiger Hauptwohnung, ca. 40 m² großem Balkon, Südgarten und außergewöhnlicher XXL-Garage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot am Immobilienmarkt in Denkendorf.

Bereits die Aufteilung zeigt, dass diese Villa deutlich mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die separat nutzbare Einliegerwohnung sowie der Zugang zur Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung ist voll möbliert, verfügt über eine eigene Einbauküche sowie ein Badezimmer und ist dadurch sofort nutzbar. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Au-pair, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder als separater privater Rückzugsbereich.

Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltsorganisation vorhanden. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von diesem Bereich in die beheizte XXL-Garage. Dadurch entsteht ein alltagstaugliches, hochwertiges Wohnkonzept mit klarer Trennung zwischen Einliegerwohnung und Hauptwohnung.

Das Herzstück der Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 61,35 m² schafft ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Licht, Weite und moderner Eleganz. Die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 4,75 m, das architektonisch prägende Pultdach und die integrierte LED-Beleuchtung verleihen diesem Bereich eine besonders hochwertige und großzügige Atmosphäre.

Großflächige Fensterfronten verbinden den Innenbereich harmonisch mit der umliegenden Natur. Der direkt anschließende, ca. 40 m² große Balkon eröffnet einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne und bietet einen exklusiven Außenbereich für Ruhe, Sonne, Privatsphäre und entspannte Stunden mit Weitblick.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche eines Markenherstellers ist bereits im Kaufumfang enthalten und fügt sich elegant in das offene Raumkonzept ein. Eine großzügige Speisekammer ergänzt den Küchenbereich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch der private Bereich der Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Planung. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Gleichzeitig ist das Badezimmer auch über den Flur erreichbar. Dadurch entsteht ein hochwertiger En-suite-Charakter, ohne die Alltagstauglichkeit des Grundrisses einzuschränken.

Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein WC sowie große Fenster. Die Kombination aus Größe, Tageslicht und hochwertiger Ausstattung schafft eine angenehme Atmosphäre mit privatem Wellness-Charakter.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Ein separates WC ergänzt die Hauptwohnung komfortabel.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die ca. 95 m² große XXL-Garage. Sie ist vollständig fußbodenbeheizt, verfügt über einen verstärkten Fußbodenaufbau, eine hochwertige Industrieboden-Beschichtung sowie massive, isolierte Garagentore. Damit bietet sie außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Sportgeräte, Hobby, Fitness, Werkstatt, Lagerfläche oder anspruchsvolle private Nutzung.

Ergänzt wird dieses besondere Nutzungskonzept durch ein großzügiges, maßgenau vom Zimmerer errichtetes Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Auch technisch präsentiert sich die Villa auf hohem Niveau. Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox, Smarthome-System von LOXONE, Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Garage, Kaminofen mit Wärmetauscher, Gas-Brennwertheizung, Solaranlage für Warmwasser, Glasfaseranschluss, Video-Sprechanlage und Kamerasystem unterstreichen den modernen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.

Der Südgarten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die große Zisterne mit unsichtbarer Pumpe zur Gartenbewässerung sowie die professionelle Edelstahl-Sportstation im Außenbereich ergänzen das hochwertige Wohnkonzept um praktische und besondere Lifestyle-Elemente.

Beim Bau dieser Immobilie wurde sichtbar Wert auf Qualität, langlebige Materialien und eine hochwertige Ausführung gelegt. Das Ergebnis ist ein neuwertiges Zuhause mit klarer Architektur, durchdachter Technik, starker Ausstattung und spürbarer Substanz.

Diese Luxusvilla in Denkendorf richtet sich an Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein besonderes Zuhause mit Architektur, Privatsphäre, Technik, Raum und echtem Mehrwert.

Für weitere Informationen, Rückfragen zum Exposé oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss - separater Zugang, voll möblierte Einliegerwohnung, Hauptwohnungsbereich und XXL-Garage:

Das Erdgeschoss ist klar und funktional gegliedert. Über den Eingangsbereich erschließen sich die separate Einliegerwohnung sowie der Zugang zur Hauptwohnung.

Die Einliegerwohnung ist eigenständig nutzbar, voll möbliert und verfügt über eine eigene Einbauküche sowie ein Badezimmer. Dadurch ist sie sofort nutzbar und bietet flexible Möglichkeiten für Gäste, Familienangehörige, Au-pair, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder einen separaten privaten Rückzugsbereich.

Durch ihre barrierefreie Ausführung gewinnt die Einliegerwohnung zusätzlich an Komfort und Zukunftssicherheit.

Separat davon befindet sich im Erdgeschoss der zur Hauptwohnung gehörende Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Haushaltsorganisation und technische Ausstattung.

Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zur vollständig fußbodenbeheizten XXL-Garage. Diese Verbindung ist im Alltag besonders komfortabel und macht die Nutzung der Hauptwohnung noch praktischer.

Die ca. 95 m² große XXL-Garage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, vollständige Fußbodenheizung, den verstärkten Fußbodenaufbau, eine hochwertige Industrieboden-Beschichtung sowie massive, isolierte Garagentore. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Motorräder, Oldtimer, Sport, Hobby, Werkstatt, Fitness oder zusätzlichen Stauraum.


Obergeschoss - großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohnkonzept, Balkon und privatem Schlafbereich:

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit einem modernen, offenen und repräsentativen Raumkonzept.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 61,35 m² bildet das Zentrum des Hauses. Die Raumhöhe von bis zu ca. 4,75 m, das Pultdach und die integrierte LED-Beleuchtung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Licht, Weite und architektonischer Großzügigkeit.

Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche eines Markenherstellers ist bereits im Kaufumfang enthalten. Eine großzügige Speisekammer ergänzt den Küchenbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Kaminofen mit Wärmetauscher setzt einen stilvollen Mittelpunkt im Wohnbereich und verbindet wohnliche Atmosphäre mit funktionaler Technik.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 40 m² großen Balkon. Dieser Außenbereich bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und schafft einen exklusiven Ort für Ruhe, Sonne und Privatsphäre.

Das Schlafzimmer ist komfortabel in den Grundriss eingebunden. Das Badezimmer ist sowohl direkt vom Schlafzimmer als auch über den Flur erreichbar. Dadurch entsteht ein hochwertiger En-suite-Charakter mit gleichzeitig praktischer Nutzung für die Hauptwohnung.

Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und großen Fenstern. Es wirkt hell, hochwertig und komfortabel und bietet eine Atmosphäre mit privatem Wellness-Charakter.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide oder zusätzliche Rückzugsbereiche. Ein separates WC ergänzt die Hauptwohnung sinnvoll und komfortabel.


Dachboden - zusätzliche Staufläche:

Der Dachboden bietet zusätzliche Nutz- und Staufläche und ergänzt die praktische Alltagstauglichkeit des Hauses.

Ausstattung und besondere Highlights:
* Baujahr 2018
* Ca. 565 m² Grundstück
* Ca. 193 m² Wohnfläche
* Zusätzlich ca. 106 m² Nutzfläche
* Separate, barrierefreie Einliegerwohnung
* Einliegerwohnung voll möbliert
* Einliegerwohnung inklusive eigener Einbauküche
* Hauptwohnung mit eigenem Technik- und Hauswirtschaftsbereich im Erdgeschoss
* Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und Haushaltsorganisation
* Direkter Zugang von der Hauptwohnung zur XXL-Garage
* Ca. 61,35 m² offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Raumhöhe bis ca. 4,75 m
* Pultdach mit integrierter LED-Beleuchtung
* Moderne Markenküche, voll ausgestattet und im Kaufumfang enthalten
* Großzügige Speisekammer
* Kaminofen mit Wärmetauscher zur Unterstützung des Heizsystems
* Ca. 40 m² Balkon mit unverbaubarem Weitblick
* Südgarten in ruhiger Ortsrandlage
* Ca. 95 m² XXL-Garage
* XXL-Garage vollständig fußbodenbeheizt
* Verstärkter Fußbodenaufbau in der Garage
* Hochwertige Industrieboden-Beschichtung
* Massive, isolierte Garagentore
* Großzügiges Carport, maßgenau vom Zimmerer errichtet
Weitere Stellplatzmöglichkeiten
* Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kW
* Stromspeicher mit ca. 7,5 kW
* Hochwertige Wallbox für Elektrofahrzeuge
* Smarthome-System von LOXONE
* Video-Sprechanlage und Kamerasystem
* Glasfaseranschluss
* Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Garage
* Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solaranlage für Warmwasser
* 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Elektrische Markise
* Massivholztreppe aus Eiche
* Wäscheabwurf vom Obergeschoss
* Große Zisterne mit unsichtbarer Pumpe zur Gartenbewässerung
* Professionelle Edelstahl-Sportstation im Garten
* Hochwertiger Juraboden
* Neuwertiger Gesamtzustand
* Ruhige, unverbaubare Ortsrandlage

Diese Ausstattung vereint Komfort, Technik, Energieeffizienz, Raumqualität und Alltagstauglichkeit auf außergewöhnlichem Niveau. Die Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ein durchdachtes Gesamtkonzept für modernes Wohnen mit Anspruch.

Ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre, moderne Ausstattung und ein echtes Alleinstellungsmerkmal legen.

Ruhige Ortsrandlage in 85095 Denkendorf - Südgarten, Naturblick und starke Anbindung!

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von 85095 Denkendorf. Die ruhige Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre und einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region.

Das besondere Highlight dieser Lage ist der unverbaubare Blick ins Grüne. Vor dem Haus erstrecken sich weitläufige Wiesen- und Naturflächen. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre.

Der Südgarten ergänzt diese Lagequalität ideal und schafft einen sonnigen, hochwertigen Außenbereich für Erholung, Familie, Gartenleben und entspannte Stunden im Freien.

Diese Kombination aus Südgarten, Ortsrandlage und unverbaubarem Blick macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die hochwertig wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur, Mobilität und Alltagkomfort zu verzichten.

Denkendorf bietet eine angenehme Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten, Apotheke und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen Spazierwege, Radwege und die naturnahe Umgebung für einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

Die Nähe zur Autobahn A9 ist ein großer Vorteil für Berufspendler, Familien und Unternehmer. Ingolstadt ist schnell erreichbar. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Auch Regensburg ist über die regionalen Verkehrsachsen gut angebunden.

Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit Mobilität, Infrastruktur und starker regionaler Anbindung.

Eine Wohnlage, die heute begeistert und langfristig Wertbeständigkeit bietet.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
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