Exklusive, großzügige Villa mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Ingolstadt (Häuser Ingolstadt)

Repräsentatives Anwesen in ruhiger Bestlage von Ingolstadt
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Ingolstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 323,26 m² und zusätzlich 305,30 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche bietet es ein beeindruckendes Raumangebot – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen sowie Gäste oder Homeoffice-Nutzer.

Erdgeschoss – Offene Raumgestaltung und Wohnkomfort
Das Erdgeschoss überzeugt mit 182,58 m² Wohnfläche und einer durchdachten, offenen Raumgestaltung, die für ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente sorgt. Die stilvolle Kombination aus offener Küche, hellem Esszimmer und großzügigem Wohnbereich schafft eine harmonische Atmosphäre für gemütliche Familienabende ebenso wie für gesellige Runden.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit Außenkamin, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Grillabend mit Freunden.
Im separaten Schlaftrakt befindet sich ein großzügiges, elegant ausgestattetes Badezimmer, das Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau bietet.

Dachgeschoss – Vielseitige Einliegerwohnung mit Büro
Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit vier flexibel nutzbaren Zimmern, die als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden können. Eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick runden diesen Bereich ab.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Büro mit beeindruckender Fensterfront, eigenem Balkon und separatem Badezimmer – perfekt für ruhiges Arbeiten oder auch als Atelier oder Gästebereich nutzbar.

Untergeschoss – Großzügige Nutzfläche mit Bauernzimmer
Das Untergeschoss bietet mit 215,08 m² zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobbyraum mit separat abgetrenntem, charmantem Bauernzimmer und zwei Fenstern eignet sich ideal als Rückzugsort für gesellige Abende oder kreative Hobbys.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch vier große Kellerräume, einen Werkraum, einen Öltankraum (12.000 Liter), eine Waschküche, einen Trockenraum, den Heizraum sowie ein separates WC. Ein Außenzugang zum Garten ermöglicht einen flexiblen Zugang und vielseitige Nutzung.

Außenbereich – Entspannung und Gestaltungsmöglichkeiten
Das 957 m² große, liebevoll angelegte Grundstück lädt mit seinem weitläufigen Garten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein – ein Paradies für Kinder, Haustiere und Naturliebhaber. Eine eigene Brunnenquelle sorgt für eine nachhaltige Bewässerung der Grünflächen.
Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Garage und Werkstatt – Praktisch und geräumig
Abgerundet wird das Angebot durch eine 46,43 m² große Doppelgarage und eine angrenzende Werkstatt, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder handwerkliche Projekte bietet.

Besichtigung – Herzlich Willkommen!
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme und der Großzügigkeit dieses Anwesens begeistern. Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage und darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus näher vorzustellen.

Allgemein:
– Großzügiges Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ingolstadt
– Gesamtwohnfläche: 323,26 m² – bietet ausreichend Platz für Familien und Gäste
– 11 Zimmer, 3 Badezimmer, 1 Balkon, 1 Dachterrasse, 1 große Terrasse mit offenem Kamin im Erdgeschoss

Erdgeschoss:
– 182,58 m² Wohnfläche
– Offene Küche, helles Esszimmer und großzügiger Wohnbereich
– Hoher Wohnkomfort und stilvolles Ambiente

Dachgeschoss:
– Einliegerwohnung mit 4 Zimmern, 1 Badezimmer mit WC, 1 Küche und einer Dachterrasse
– Großes Büro mit beeindruckender Fensterfront, eigenem Balkon und separatem Badezimmer – perfekt für einen komfortablen Arbeitsbereich

Untergeschoss:
– 215,08 m² Nutzfläche
– Öltankraum mit 12.000-Liter-Tank
– Trockenraum
– Heizraum mit Viessmann Öl-Gas-Warmwasser-Zentralheizung
– 4 geräumige Kellerräume
– Separat abgetrennte Bauernstube für gesellige Abende
– Werkraum und Waschküche
– Großer Hobbyraum für Freizeitaktivitäten
– Direkter Zugang zum Garten über einen Außenzugang

Grundstück:
– Grundstücksfläche: 957 m²
– Brunnenquelle für nachhaltige Gartenbewässerung
– Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum
– Weitläufiger Garten – ideal für Kinder und Haustiere
– Doppelgarage und separater Werkstattraum in Massivbauweise

Besonderheiten:
– Offener Außenkamin
– Rauchkamin
– Massivbauweise mit Kunststeinbelag

Diese Immobilie wurde von den ursprünglichen Eigentümern, die selbst Handwerker und Immobilienplaner waren, für den eigenen Bedarf mit höchstem Anspruch an Qualität und Langlebigkeit errichtet.

Ich freue mich auf Ihre Terminvereinbarung per E-Mail.

Ruhige Lage in Ingolstadt – Lebensqualität in einer der begehrtesten Städte Bayerns.

Die Immobilie liegt in einer sehr gefragten Wohngegend von Ingolstadt, einer Stadt, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Ingolstadt ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage in Bayern ermöglicht schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg und Augsburg. Autobahnanschlüsse und der nahegelegene Bahnhof bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Geschäftsreisende. Die wirtschaftliche Stärke Ingolstadts macht die Stadt besonders attraktiv für Pendler und Investoren.

In dieser ruhigen und grünen Wohngegend genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf die Ruhe und Entspannung einer gewachsenen Wohngegend verzichten zu müssen. Ein ideales Umfeld für Familien und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.