Exklusive Gartenwohnung in Ingolstadt mit Hauscharakter, großer Terrasse, Garage, zwei Stellplätzen & zusätzlichem Apartment-Bereich im Untergeschoss! (Wohnungen Ingolstadt)

Wohnen wie im eigenen Haus - großzügig, privat und selten verfügbar!

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Ingolstadt vereint genau das, wonach viele Käufer derzeit suchen: großzügiges Wohnen, ein modernes Raumgefühl, viel Privatsphäre, einen eigenen Gartenbereich, eine große Terrasse und zusätzliche Nutzungsflexibilität durch einen hochwertig ausgebauten Bereich im Untergeschoss.

Die Immobilie hebt sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung ab. Sie bietet ein Wohngefühl, das eher an ein Haus erinnert: eigener Außenbereich, direkte Verbindung von Wohnen und Garten, viel Licht, große Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m². Dieser Bereich wirkt offen, hell und repräsentativ und bietet Platz für Wohnen, Essen, Familie, Gäste und entspanntes Ankommen. Durch die großen Fensterflächen entsteht ein besonders angenehmes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den zur Wohnung gehörenden Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht.

Der private Gartenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er bietet viel Platz für Erholung, Familie, Kinder, Gäste, Sonnenstunden, Grillabende oder eine stilvolle Outdoor-Gestaltung. In Kombination mit der ca. 18 m² großen Terrasse entsteht ein Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Aufgrund der großzügigen Gartensituation besteht zudem die Möglichkeit, den Terrassenbereich perspektivisch weiter zu vergrößern.

Ein weiterer besonderer Mehrwert ist der separat nutzbare, vollständig ausgebaute Kellerraum im Untergeschoss. Dieser gehört nicht zur Wohnfläche, wurde jedoch hochwertig wohnlich ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Bereich mit Apartment-Charakter. Der Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Rückzugsort, Arbeitsbereich oder flexible Nutzfläche. Vorhanden sind unter anderem Küchenanschlüsse, ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Lüftung. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.

Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Eigentumswohnung, Gartenwohnung, Terrassenwohnung und zusätzlichem Nutzbereich mit hoher Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1985 und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Ausstattung präsentiert sich hochwertig, hell und sehr gepflegt. Große Fensterflächen, moderne Bodenbeläge, eine schöne Einbauküche, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Kellerbereich, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen hiervon ist der Kühlschrank.

Kaufpreisaufteilung:

Kaufpreis Wohnung: 488.500 EUR
Zzgl. zwei Außenstellplätze, je 6.500 EUR: 13.000 EUR
Zzgl. Garage: 13.500 EUR
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Gesamtkaufpreis: 515.000 EUR

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und mit zu erwerben.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Wohnung: eine großzügige Gartenwohnung in Ingolstadt mit Hauscharakter, privatem Außenbereich, hochwertiger Ausstattung, zusätzlicher Nutzfläche und einer sehr guten Lage.

Für weitere Informationen, Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung - durchdacht, großzügig und vielseitig nutzbar!

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich empfängt Sie angenehm und führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Die Aufteilung ist klar, praktisch und alltagstauglich gestaltet.

* Wohn- und Essbereich - ca. 48,86 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit ca. 48,86 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen, Familie und Gäste. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen ein helles, modernes und sehr hochwertiges Wohngefühl.

Dieser Bereich eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen lieben und Wert auf eine repräsentative Wohnatmosphäre legen.

* Terrasse - ca. 18 m²
Die große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Sie bietet Platz für Sitzgruppe, Lounge, Esstisch oder Sonnenbereich. Durch den angrenzenden großen Gartenbereich entsteht ein besonders privates und entspanntes Wohngefühl.

Aufgrund der großzügigen Gartensituation kann die Terrasse perspektivisch erweitert werden.

* Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
Der Gartenbereich gehört ausschließlich zur Wohnung und ist über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Er bietet viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit, Gartenmöbel, Pflanzen oder eine hochwertige Outdoor-Gestaltung.

Gerade in Ingolstadt ist eine Eigentumswohnung mit einem so großzügigen privaten Gartenbereich eine echte Seltenheit.

* Küchenbereich
Der Küchenbereich ist funktional und modern in das Wohnkonzept eingebunden. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Größe. Große Fenster sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als privater Rückzugsort.

* Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
Das weitere Zimmer ist flexibel nutzbar - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Homeoffice. Damit passt sich die Wohnung ideal an verschiedene Lebenssituationen an.

* Badezimmer
Das Badezimmer ist hell und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Damit bietet es eine vollständige und hochwertige Ausstattung für den täglichen Komfort.

* Separates Gäste-WC
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ist besonders praktisch für Besucher und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

* Ausgebauter Kellerraum mit Apartment-Charakter
Im Untergeschoss befindet sich ein vollständig ausgebauter Kellerraum, der nicht zur Wohnfläche gehört, jedoch hochwertig wohnlich gestaltet wurde.

Dieser Bereich verfügt über einen offenen Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich, vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Lüftung. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.

Der Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Rückzugsort, Fitnessbereich, Arbeitsbereich oder zusätzliche flexible Nutzfläche. Wichtig: Es handelt sich hierbei nicht um offizielle Wohnfläche, sondern um einen ausgebauten Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

* Keller / Waschraum / Nebenflächen
Zur Immobilie gehören weitere praktische Nebenflächen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum. Diese Bereiche sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit und Stauraum.

* Garage und Stellplätze
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. In der Garage befinden sich zwei Starkstromanschlüsse, die insbesondere für E-Autos oder zukünftige Ladeinfrastruktur interessant sind.

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und mit zu erwerben.

Highlights der Immobilie:
* Exklusive Gartenwohnung in Ingolstadt mit echtem Hauscharakter
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m²
* Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
* Großer privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
* Ca. 18 m² große Terrasse mit Erweiterungspotenzial
* Große Fensterflächen und sehr helle Wohnatmosphäre
* Moderne und gepflegte Ausstattung
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
* Zwei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
* Ausgebauter Kellerraum mit Apartment-Charakter
* Zusätzlicher Bereich mit Küchenanschlüssen und eigenem Bad im Untergeschoss
* Ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby, Arbeiten oder flexible Nutzung
* Garage mit zwei Starkstromanschlüssen
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
* Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
* Teilweise Fußbodenheizung
* sehr gepflegtes Gebäude
* Modernisierungen wurden bereits durchgeführt
* Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
* Ingolstädter Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar
* Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
* Attraktiv für Eigennutzer, Familien, Paare, Berufstätige und Käufer mit Platzbedarf
* Seltene Kombination aus Eigentumswohnung, Garten, Terrasse, Garage, Stellplätzen und zusätzlicher Nutzfläche
* Ein Zuhause mit Seltenheitswert

Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Sie verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit vielen Eigenschaften, die Käufer sonst eher bei einem Haus suchen: ein eigener Garten, eine große Terrasse, viel Privatsphäre, großzügige Räume, praktische Stellplätze und ein zusätzlicher ausgebauter Bereich im Untergeschoss.

Besonders der große Wohn- und Essbereich, der direkte Gartenzugang und die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Ingolstädter Immobilienmarkt.

Ob für Paare, kleine Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf, Eigennutzer mit Wunsch nach mehr Platz oder Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit Außenbereich suchen - diese Gartenwohnung bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.

Zentrumsnah wohnen, ruhig leben - begehrte Wohnlage in Ingolstadt

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage von Ingolstadt. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre - eine Kombination, die bei Käufern besonders gefragt ist.

Die Ingolstädter Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und gleichzeitig von einem privaten Rückzugsort mit eigenem Garten.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel. Damit bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege für nahezu alle Lebensbereiche.

Auch für Berufstätige und Pendler ist die Lage sehr attraktiv. Wichtige Arbeitgeber, Verkehrsverbindungen und zentrale Anlaufpunkte in Ingolstadt sind gut erreichbar.

Besonders wertvoll ist die Verbindung aus Stadtnähe und privatem Außenbereich. Während die Infrastruktur schnell erreichbar ist, bietet der eigene Garten ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Diese Lage eignet sich ideal für Käufer, die zentral wohnen möchten, aber nicht auf Komfort, Außenfläche und ein ruhiges Wohnumfeld verzichten wollen.

Lagevorteile:
* Gefragte Wohnlage in Ingolstadt
* Zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig
* Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Ärzte und Apotheken gut erreichbar
* Schulen und Kindergärten im Umfeld
* Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in der Nähe
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Attraktiv für Berufstätige und Pendler
* Sehr gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber
* Hohe Lebensqualität durch privaten Gartenbereich
* Seltene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und eigenem Außenbereich

Diese Gartenwohnung in Ingolstadt bietet genau das, was viele Käufer suchen: eine zentrale Lage, ein ruhiges Wohngefühl, viel Platz, einen privaten Garten und ein Zuhause mit besonderem Charakter.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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