ETW incl. Stellplatz * GELEGENHEIT! * 2 ZKB, Balkon, Keller * ca. 57 m² (Wohnungen Trier)

Rentable, ca. 57 m² große Wohnung - incl. Balkon und eigenem Stellplatz, kostensensible Elektro Radiatoren neuester Generation, Keller usw.

Sowohl für zukünftige Eigennutzer als auch gerade für Kapitalanleger geeignet! Vermietet mit derzeit gut 4 % Bruttorendite, kurzfristig steigerungsfähig auf ca. 5 %.

Über die gepflegte Außenanlage mit Ihrem eigenen Stellplatz betreten Sie links vom Hauptgebäude das Treppenhaus, welches Sie in das Hochparterre des Wohnhauses führt.
Die Wohnungseingangstür öffnet Ihnen den Zugang zur lichtdurchfluteten Wohnung, die Sie in der Diele betreten. Sowohl die Diele als auch die übrigen Räume außer Küche und Bad sind mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Von der Diele aus finden Sie rechts die mit ca. 8 m² geräumige Küche und links ein Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit.

Am Kopfende der Diele befindet sich rechts das ca. 17 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon und links ein über 18 m² großes, helles und ruhiges Schlafzimmer, beides mit Panoramablick auf Markusberg & Mariensäule.

Die Wohnung ist hinsichtlich Bad und Küche leicht renovierungsbedürftig, die derzeitige Miete kann sofort gemäß den gesetzl. Bestimmungen erhöht werden.
Hinsichtlich des leichten Renovierungsbedarfs wurde der Kaufpreis entsprechend nach unten angepasst!
Im Kaufpreis enthalten ist aber ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür und ein eigener großer, abschließbarer Kellerraum.

Gerne erläutern wir Ihnen im Rahmen Ihres persönlichen Besichtigungstermins die Zukunftsperspektive, die steigende Rendite sowie die notwendigen Renovierungen dieser Wohnung, sodass Sie sich ein umfassendes Bild machen können!

Eine prof. Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und eine verifizierbare Abrechnungsstruktur.

Alle Unterlagen mit den entsprechenden Informationen liegen vor und können im Rahmen eines Erstkontaktes eingesehen werden!

Sollte Sie unsere Beschreibung dieser Eigentumswohnung als Investor oder späterer Eigennutzer angesprochen haben, vereinbaren wir gerne einen Erstkontakt mit Ihnen!
Bert Klockner - Immobilienfachberater
info@myhome-trier.immo / +49.(0)152.02893801

- gut geschnittene ETW in Bestlage, 2 Z, EBK, Dusch-/
Wannenbad, Diele, Balkon & eigener Keller incl. 1
Außenstellplatz direkt am Haus
- leichter Renovierungsbedarf in Bad & Küche
- kompletter neuer Vinylboden, Bad & Küche Fliesen
- Fenster innen Holz, außen Alu, 2-fach lärm- und wärme
Isoliert, mechanische Jalousien
- Wannenbad mit Duschmöglichkeit
- alle Räume mit Elektrospeicher Heizung neuester
Generation für kostensensibles Heizen
- Balkon ca. 1 x 3 m mit Blick zur Mariensäule/
Markusberg
- Gegensprechanlage / Rauchwarnmelder
selbstverständlich
- u.v.a

Heiligkreuz ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier. Der 203,6 Hektar große Bezirk liegt auf einem leicht ansteigenden Höhenrücken der Trierer Südstadt und zählt
zu den bevorzugten und voll erschlossenen Wohnadressen der Stadt Trier.
Heiligkreuz zeichnet sich ebenso durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, aber auch durch die Nähe zum beliebten Park rund um den "Mattheiser Weiher", aus.

Die Einwohner von Heiligkreuz haben es einerseits nicht weit zur Innenstadt, andererseits ist die Nahversorgung durch die Geschäfte am "Brunnenzentrum" auch innerhalb des Stadtteils gewährleistet.
Bushaltestellen liegen vor der Tür, Arztpraxen, Gastronomie, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wie alle Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer fußläufiger Reichweite.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Saarbrücken, Luxemburg, Koblenz, Köln-Bonn, Frankfurt etc. und die wichtigen regionalen Bundesstraßen sind alle über das nahe Moselufer schnell zu erreichen.