Etabliertes Restaurant am Schlachtensee (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 125 m², verteilt auf fünf geschmackvoll gestaltete Flächen, und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept. Die monatliche Miete beträgt 4.674,32 €. Für das hochwertige Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 150.000,00 € VB erhoben.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann ab sofort übernommen werden. Es verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen: eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Betrieb einer Küche. Damit sind alle Voraussetzungen für einen reibungslosen Start gegeben.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Zehlendorf, nur wenige Gehminuten vom beliebten Schlachtensee entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gute Erreichbarkeit und ein gemischtes Publikum aus – ideale Bedingungen für einen florierenden Gastronomiebetrieb.

Der Zustand der Immobilie ist sehr gut. Die gesamte Fläche ist äußerst gepflegt und modern im mediterranen Stil gestaltet. Hochwertige Möbel, eine voll ausgestattete Küche sowie eine separate Zubereitungsküche bzw. Lagerfläche bieten beste Arbeitsbedingungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit großen Sonnenschirmen, die tagsüber zum Verweilen einlädt und abends eine angenehme, stimmungsvolle Atmosphäre schafft.

Jetzt ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – schnell sein lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 4.674,32 €
- Nebenkosten: 550,00 €
- Warmmiete: 5.224,32 €
- Ablösesumme/Kaufpreis: 150.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 125 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 80 m²
- Räume: 5
- Sitzplätze (innen): 35
- Sitzplätze (außen): 30
- Terrassen (qm): ca. 50 m²

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Restaurant
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
- 9 Jahre VB

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bartresen/ Bedientheke
- Biertheke/ Zapfanlage
- Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.)
- Geschirr / Cateringequipment
- Kaffeemaschine Siebträger
- Kaffeemühle
- Kassensystem
- Dunstabzugsanlage/ Fettabluft
- Fettabscheider
- Fritteuse
- Gas-/ Elektroherd
- Heißluftöfen/ Kombidämpfer
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Kühlvitrine (Kuchen/ Speisen)
- Lavasteingrill/ Grillplatte
- Pizzaofen
- Saladette
- Spülmaschine/-tisch

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Berliner Bezirk Zehlendorf, genauer in der Breisgauer Straße 4, 14129 Berlin. Diese Adresse liegt im Ortsteil Nikolassee, unweit der bekannten Schloßstraße, einer der größten Einkaufsstraßen Berlins, sowie in der Nähe der Spanischen Allee und des Kurfürstendamms, die als wichtige Verkehrsachsen und Einkaufsadressen dienen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In fußläufiger Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen und der S-Bahnhof Nikolassee, mit direkter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Die Lage spricht sowohl Anwohner als auch ausflugsorientierte Gäste an, da sie einerseits ruhig und grün ist, andererseits aber auch sehr gut erreichbar bleibt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gehobenen Wohnumfeld mit vielen Villen, gepflegten Altbauten und einer wohlhabenden, kaufkräftigen Anwohnerschaft. Zudem zieht die Nähe zum Schlachtensee und Grunewald auch zahlreiche Erholungssuchende, Spaziergänger und Touristen an. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Wannsee, dem Strandbad Nikolassee oder dem Grunewaldturm macht den Standort besonders attraktiv für die Gastronomie.

In direkter Umgebung befinden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Ärztepraxen sowie etablierte Gastronomiebetriebe – eine stabile und vielseitige gewerbliche Nachbarschaft mit Potenzial für Synergieeffekte. Die hohe Aufenthaltsqualität und das Publikum mit hohem Freizeit- und Genussanspruch machen die Lage zu einem idealen Standort für ein gastronomisches Konzept.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de