Es gibt sie doch die HAUSFEE - sie schwingt den Schlüssel! HAUS MIT GARTEN in der PERLE DER PFALZ! (Häuser Neustadt an der Weinstraße)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 05.03.2024
- gültig bis: 05.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 102,43 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2012

---------------

Dieses charmante Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 bietet eine Gesamtwohnfläche von 110,16 m² auf einem Grundstück von 243 m² und befindet sich in begehrter Wohnlage von Neustadt.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause verzaubern. Der gemütliche Flur empfängt Sie und führt Sie links in das Gäste-WC. Gleich daneben befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und andere Haushaltsgeräte unterbringen können. Hier ist auch die Elektroinstallation des Hauses untergebracht.

Gleich danach betritt man auf der linken Seite die modern ausgestattete Küche mit allem, was das Kochherz begehrt. Die EBK kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Durch ein großzügiges Fenster von Tageslicht durchflutet, wirkt sie einladend und funktional zugleich und bietet sogar Platz für eine kleine Sitzecke, ideal für gesellige Stunden.

Weiter vom Flur aus erschließt sich das Herzstück des Hauses: der Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Wärme und Licht zu einer harmonischen Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Große Fensterflächen erhellen den Raum und geben den Blick auf Terrasse und Garten frei.

Zurück im Flur entdecken Sie auf der rechten Seite vor dem Wohnzimmerausgang den praktischen HWR- und Stauraum - ein echter Alltagshelfer.

Über die Treppe geht es hinauf in den ersten Stock, wo weitere gemütliche Räume darauf warten, erkundet zu werden. Oben angekommen, befindet sich auf der rechten Seite ein Kinderzimmer, das durch ein Dachfenster erhellt wird.

Auf der linken Seite liegt das geräumige Elternschlafzimmer, das viel Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Über den Flur gelangt man in das moderne, wohnliche Bad, das durch seine Großzügigkeit und Eleganz besticht. Hier erwartet Sie ein geräumiger Bereich, der mit einer barrierefreien Dusche, einem WC, einer einladenden Eckbadewanne und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet ist.

In diesem Haus ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen im neuen Zuhause!

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden.

Die Innentüren sind aus Holz.

Für die Warmwasserbereitung wird Erdgas verwendet. Die Heizungsanlage wurde 2012 eingebaut und sorgt für wohlige Wärme und Behaglichkeit.

Die Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung sind die derzeit effektivste Wärmedämmung.

Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff und werden elektrisch betrieben.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Des Weiteren stehen Ihnen 3 Stellplätze im Freien sowie eine Garage mit einem Abstellraum für die Gartengeräte zur Verfügung.

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich
- Wohn-Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Technikraum
- HWR

BAD
- Badezimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- HWR

DG
- ausbaubarer Lagerraum

Außenbereich
- Terrasse mit Garten
- 3 Außenstellplätze mit Garage
- 1 Abstellraum

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Neustadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe oder sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Neustadt verfügt über zwei Anschlussstellen an die A 65. Bei freier Fahrt erreicht man Ludwigshafen am Rhein in ca. 30 Minuten, Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern in 40 Minuten und Stuttgart in 90 Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 70 Minuten, der Flughafen Hahn in 90 Minuten zu erreichen.

Der Hauptbahnhof Neustadt ist der größte Eisenbahnknotenpunkt im südlichen Rheinland-Pfalz. Er liegt etwa auf halber Strecke zwischen Mannheim und Kaiserslautern an der von 1847 bis 1849 als Pfälzische Ludwigsbahn erbauten Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken, von hier zweigen die Strecken Richtung Bad Dürkheim-Grünstadt und Landau (-Wissembourg)-Karlsruhe ab. Seit 1996 halten im Neustadter Hauptbahnhof zweimal täglich ICE-Züge von Frankfurt über Mannheim und Kaiserslautern nach Saarbrücken. Früher hielten auch die drei EuroCity-Verbindungen von Frankfurt nach Paris in Neustadt, seit der Eröffnung der Schnellfahrstrecke Paris-Ostfrankreich (-Süddeutschland) am 10. Juni 2007 jedoch nicht mehr die seitdem verkehrenden ICE 3. Seit 2003 ist Neustadt mit den Linien S1 und S2 an die S-Bahn Rhein-Neckar angeschlossen.

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Lage direkt an Wald, Wiesen und Feldern mit vielen Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
------------------------------------------------------------------------------------------
ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.