Ertragssicheres Mehrfamilienhaus in Bad Freienwalde: 6 Einheiten & Garagen als solide Kapitalanlage (Gewerbeimmobilien Bad Freienwalde (Oder))

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen von Bad Freienwalde (Baujahr 1893) bietet eine solide Kapitalanlage für Investoren, die ein substanzerhaltendes Objekt suchen. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und wird durch praktische Garagen zur Vermietung im Hof ergänzt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend und schrittweise saniert, wobei der Besitzer die Wohnungen sukzessive modernisiert hat. Die Grundrisse der Wohnungen entsprechen dem damaligen Stand und zeichnen sich durch jeweils unterschiedliche Raumaufteilungen aus, die von den jetzigen Mietern sehr geschätzt und gern genutzt werden.

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie die Möglichkeit, den Raum als Waschküche zu nutzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei sich im Keller ein funktionstüchtiger Viessmann-Atola-RN-Heizkessel befindet. Die Fassade sowie das Dach zeigen sich in einem dem Baujahr entsprechenden, ordentlichen Pflegezustand. Der hintere Hofbereich bietet neben der Zuwegung auch die genannten Garagen.

Die Immobilie bietet Investoren solide Möglichkeiten zur Wertsteigerung und energetischen Optimierung. Durch die schrittweise Sanierung der noch ausstehenden Bereiche wie dem Treppenhaus und der renovierungsbedürftigen kleinen Erdgeschosswohnung lässt sich das Mietniveau perspektivisch anpassen. Auch der Kellerbereich eröffnet weiteres Optimierungspotenzial. Zur Senkung des Energiebedarfs und zur Anpassung an moderne Standards besteht die Möglichkeit, den Wärmeerzeuger zu modernisieren. Zudem bietet die Installation einer Photovoltaikanlage die Option, den energetischen Fußabdruck des Gebäudes zu verbessern und die Immobilie zukunftssicher aufzustellen.

Haben Sie weitere Fragen zu den einzelnen Wohneinheiten oder den Mietverhältnissen?

Wohnfläche: 360 m²
Dachsanierung abgeschlossen
Fassadensanierung abgeschlossen
letzte Sanierung Wohnung im EG 2025
Niedertemperaturkessel Viessmann
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Holzfenster zweifach verglast an der Straßenfassade

Die Hagenstraße in Bad Freienwalde besticht durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Lage, die Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Das Viertel ist durch eine historisch gewachsene Nachbarschaft geprägt, die den Charakter der Kurstadt widerspiegelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen. Dies macht den Standort insbesondere für Mieter attraktiv, die kurze Wege schätzen.

Ein wesentlicher Vorzug dieser Lage ist die sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Für Pendler und Reisende ist die Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem PKW optimal:
Der Bahnhof von Bad Freienwalde ist von der Hagenstraße aus bequem erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen, die ein bequemes Pendeln in Richtung Berlin und in das Umland ermöglichen. Auch die örtlichen Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass der Weg zur Arbeit oder in die Freizeit nahtlos gestaltet werden kann.
Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die überregionalen Straßen. Die Bundesstraßen B 158 und B 167 sind schnell erreicht und führen direkt in Richtung der umliegenden Zentren und Autobahnen. Dies gewährleistet eine hohe Flexibilität im Alltag.

Die Kombination aus der zentralen Nachbarschaft, den kurzen Wegen zur Erholung und der verkehrsgünstigen Lage macht dieses Wohnviertel zu einem zukunftssicheren Standort, der sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv ist.

Wir bitte Sie als Interessent, die Privatsphäre der Bewohner (Mieter) zu respektieren und keine alleinige Kontaktaufnahme ohne unsere Zustimmung zu unternehmen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können abweichen. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 7,14 % inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig.

Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.