Erstbezug nach Sanierung - charmantes Fachwerkhaus mit 5 Zimmern, Dachterrasse & viel Platz (Häuser Erftstadt)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus bietet rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - und ist nach abgeschlossener Sanierung erstmals wieder bezugsbereit ab dem 01.08.2025.

Insgesamt stehen Ihnen hier 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Wannenbad, 1 Dachterrasse und 1 Speicherboden zur Verfügung - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Der Zugang erfolgt über die Eingangstür an der Vorderseite des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume - z. B. als Büro und Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner auf einer erhöhten Fläche. Eine weitere Tür im Flur führt direkt in den geschützten Innenhof, der allerdings durch die Mieter nicht zum dauerhaften Verweilen vorgesehen ist.

Über die Treppe geht es ins Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern - ideal als Schlaf- und Kinderzimmer. Zudem finden Sie hier die Küche, ein Wannenbad und den offenen Wohn- und Essbereich, der sich über zwei versetzte Ebenen erstreckt. Von der unteren Ebene aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse - ein echtes Highlight für sonnige Stunden!

Ein zusätzliches Plus: Über eine weitere Treppe im Flur erreichen Sie den Speicherboden, der als praktischer Kellerersatz dient und viel Stauraum bietet.

Das Haus befindet sich im vorderen Bereich eines Grundstücks. Im rückwärtigen Teil ist ein Werkstattbetrieb angesiedelt. Die Hausfassade wird in Kürze saniert, sodass auch die Außenansicht bald im frischen Glanz erscheint.

.

- Hochwertiges Holz-Treppenhaus

- Sichtbare Fachwerkbalken im Wohn-/Essbereich

- Interessante, gemütliche Raumgestaltung, tlw. Verschiedene Ebenen

- Vinylböden und Fliesenböden

- Holzfenster, doppelverglast (1995) mit innenliegenden Sprossen

- Rollladen an den Fenstern zur Straße hin

- Moderne Einbaustrahler, tlw.

- Energiesparende Gasheizung (Wolf Brennwerttherme, Baujahr 2020)

- Heizen über Heizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer

- Duschbad im EG mit Glas-Duschabtrennung (Platz für Waschmaschine/Trockner)

- Wannenbad im OG

- Die Bäder verfügen über Einbau-Unterschränke u. Spiegelschränke (beleuchtet)

- Wohn-/Essbereich mit versetzter Ebene

- Zugang zur Dachterrasse (Holz) vom Wohn/Essbereich (hofseitig)

- Leicht begehbarer, großzügiger Speicher zur Lagerung (keine Ausziehtreppe)

- Fernsehen über SAT-Anlage

- Gem. einer Abfrage beim Vergleichsportal check24.de ist eine sehr gute DSL-Verbindung möglich (z.B. 250 Mbits im Download, 40 Mbits im Upload), demnach liegt auch Glasfaserkabel in der Straße

- Haus liegt im vorderen Grundstücksbereich

- Werkstattbetrieb im hinteren Grundstücksteil

- Zusätzlicher Hausübergang über den Innenhof

- Fahrräder können im Heizungskeller (Hof) abgestellt werden

- Parken nur im öffentlichen Bereich möglich

- Komplettsanierung in 2025

- Sanierung der Hausfassade in Kürze geplant


Ein Objekt zum Verlieben und äußerst einzigartig!

Fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

.

Langweilig wird es in Friesheim sicherlich nicht!

Friesheim ist ein "lebendiger" Ort für Jung und Alt, der geprägt ist durch sein vielseitiges Vereinsleben und einer hervorragenden Dorfgemeinschaft.

Erftstadt-Friesheim ist ein idyllischer und ländlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 3.069 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.10.
2024) bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in der Natur, aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten

In Friesheim gibt es einen Netto-Markt, der die grundlegende Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs abdeckt. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien und einen Dorfladen.

Für größere Einkäufe sind die umliegenden Stadtteile wie Erftstadt-Lechenich (etwa 5-10 Autominuten entfernt), wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Dort gibt es Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl, sowie weitere vielzählige Fachgeschäfte, Apotheken und Drogerien. Im nahegelegenen Lechenich kann man aber auch schön "bummeln" oder seine Zeit in zahlreichen Restaurants und Cafés verbringen.

Das Einkaufszentrum "Erftstadt Center" in Liblar bietet zusätzlich eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und "ruckzuck" ist man auch in der Gemeinde Weilerswist, die man ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.


Schulen

Die nächstgelegene Grundschule gibt es im Nachbarort Erftstadt-Erp. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar oder in der Gemeinde Weilerswist.
Somit stehen als Schulformen, Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen, Hauptschulen und Grundschulen zur Verfügung, die gut mit dem Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar sind.




Kindergärten

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Friesheim einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es weitere Kindergärten in den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten.


Autobahnanbindung

Friesheim hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Die Fahrzeit ins Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 25 Minuten. Außerdem ist die A61 in der Nähe, die in Richtung Koblenz und ins Ruhrgebiet führt.


Bus- und Zuganbindung

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Friesheim mit den umliegenden Stadtteilen und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Erftstadt-Liblar, etwa 10-15 Minuten entfernt, von wo aus es regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln und Bonn gibt. Genauso schnell ist der Bahnhof in der Gemeinde Weilerswist erreichbar.


Ärzte und Apotheken

In Friesheim selbst gibt es eine Hausarztpraxis, aber leider keine Apotheke mehr. Diese sind aber in den umliegenden Stadtteilen zahlreich vertreten und schnell zu erreichen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenthal, weitere Krankenhäuser sind in Brühl oder Euskirchen.


Sehenswürdigkeiten

In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet "Friesheimer Busch", das auch als Umwelt- und Naturparkzentrum Erftstadts bekannt ist. Inmitten eines Waldgebietes ist dieses herrlich gelegen und bietet eine Vielfalt von Aktivitäten für Jung und Alt an.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen auch z.B. die Kirche St. Martin, die Weiße Burg, die Wasserburg Redinghoven, der Jüdische Friedho...

Die Raumgrößen im Einzelnen:
=======================

WFL im Erdgeschoss:

- Flur ca. 7,60 m²
- Arbeitszimmer ca. 14,77 m²
- Gästezimmer ca. 12,17 m²
- Badezimmer (Dusche) ca. 9,89 m²

Zwischensumme: ca. 44,44 m²

WFL im Obergeschoss:

- Flur 1 ca. 13,58 m²
- Schlafzimmer ca. 12,73 m²
- Flur 2 ca. 4,46 m²
- Badezimmer (Wanne) ca. 4,93 m²
- Küche ca. 9,81 m²
- Kinderzimmer ca. 8,74 m²
- Flur 2 ca. 4,46 m²
- Flur zum Speicher ca. 1,19 m²
- Vorraum Speicherboden ca. 1,19 m²
- Wohn-/Esszimmer I (über der Hofeinfahrt) ca. 17,96 m²
- Wohn-/Esszimmer II (zur Dachterrasse) ca. 13,25 m²
- Dachterrasse (25 % von 15 m²) ca. 3,60 m²

Zwischensumme: ca. 90,25 m²
Wohnflächen gesamt: 134,69 m²
=======

NFL im Obergeschoss:

- Abstellraum im Spitzboden ca. 30,43 m²

Zwischensumme: ca. 30,43 m²

Wohn- und Nutzfläche gesamt: 165,12 m²

Miete / Nebenkosten / Kaution:
=======================

1.200,00 EUR / Kaltmiete
160,00 EUR / Nebenkosten
-----------------
1.360,00 EUR

In den Nebenkosten sind alle wesentlichen Kosten gem. der Betriebskostenverordnung (BetrKV) enthalten. Nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Erdgas, Privatstrom und Internet (freie Anbieterwahl durch den Mieter).

Kaution: 3.600,00 EUR (3 Monatskaltmieten)

Bitte beachten Sie, dass keine Haustiere erwünscht sind.
Das Haus ist sofort bezugsfertig.