!!! Erstbezug nach Sanierung !!! 2 separate 4 Zi. Wohnungen im Ein-/ Zweifamilienhaus (Häuser Hamburg)

Zum Verkauf steht hier ein Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit zwei separaten 4 Zi. Wohneinheiten inkl. einer Vollsanierung im gesamten Innenbereich zur Mitbestimmung. Sie können bei der Saierung mitgestalten und Form und Farben bestimmen. Die Innensanierung umfasst folgende Arbeiten: Heizung, Wasser, Abwasser, Elektrik, Fliesen, 3 Bäder, 2 Einbauküchen, alle Böden neu und sämtliche Wände und Decken werden geschliffen und gestrichen. Das Haus eignet sich hervorragend für 2 Familien oder für die Nutzung von Wohn und Arbeiten. Das Erdgeschoss könnte zum Beispiel auch als Büro oder Praxis genutzt werden. Auch die Nutzung für kleine Handwerksbetriebe wäre denkbar. !!! Hinweis !!! Die vermietbare, anrechenbare Wohnfläche wäre bis auf 220 qm mit insgesamt 9 Zimmern erweiterbar !!! Bei Euro 9,50 je Quadratmeter läge die durchschnittliche, jährlich erzielbare Nettokaltmiete voraussichtlich bei Euro 25.080,-. Bei möblierter und zeitweiser Zimmervermietung (Beispiel: Euro 25,00 pro Person, Belegung 2 Personen pro Zimmer) sind die Ertragsmöglichkeiten weitaus höher! Weitere Fragen beantworte ich Ihnen dazu gern auf Anfrage.

Die derzeitige Innenausstattung wird komplett entfernt und neu eingebaut. Das Haus verfügt über einen beheizten Wintergarten mit 21 qm und eine separate Aussenterrasse mit ca. 29 qm. Zudem befinden sich auf dem grosszügigen Grundstück 2 Garagen und ein Carport. Im Untergeschoss befindet sich eine eigene Küche und ein Duschbad und im OG befindet sich 1 Vollbad, ein zusätzliches Duschbad und eine weitere Küche. Die 4 Zi. Wohnung im EG hat ca. 87 qm Wohnfläche, die Wohnung im OG hat verfügt über 106 qm Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich somit auf ca. 215 qm und die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 228 qm. Die ISO-Fenster aus Mahagoni sind im gesamten Haus mit Rolladen ausgestattet.

22117 Hamburg-Jenfeld, U-Bahn Merkenstrasse, Billstedter Centrum, direkt an der B5 (Bergedorfer Strasse) gelegen und durch eine Schallschutzwand getrennt

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie dem aktuellen Marktwert entsprechend, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf/ Vermietung jederzeit zur Verfügung. NORDWERT Immobilien steht als Hambuger Maklerunternehmen für die wertehaltige, zuverlässige und diskrete Vermarktung von Immobilien und Grundstücken. Über ein bundesweite Netzwerk können wir Verkäufer/ Vermieter mit Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wieviele vorgemerkte Suchinteressenten wir zu Ihrem Objekt vorrätig haben. Sprechen Sie uns einfach an oder senden Sie uns eine E-Mail (info(at)nordwert.de) ndash; wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision, soweit die Provisionspflicht besteht, an NORDWERT Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.