Erstbezug: Moderne Neubau-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Garagen in Daun-Pützborn (Wohnungen Daun)

Erstbezug: Moderne Neubau-Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit 2 Garagen in Daun-Pützborn

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2-Parteienhauses. Sie wurde von einem regionalen Bauträger errichtet und kürzlich erst fertiggestellt.

- Die Eigentumswohnung ist komplett schlüsselfertig, d. h. gestrichen, fertig gestaltete Außenanlage, etc. - dadurch keine versteckten Kosten.
- Der Neubau liegt in einem ansprechenden und ruhigen Wohngebiet.
- hochwertige Ausstattung
- zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- großer Balkon mit Panoramablick
- nächster Supermarkt (Lidl) nur 400 m entfernt, umfassende Infrastruktur im Stadtzentrum

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3237
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon, Abstellraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer en suite mit bodengleicher Regendusche/spülrandloses Hänge-WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche/spülrandloses Hänge-WC/ohne Fenster

- Der Zugang zur Eigentumswohnung (EG) ist stufenlos.

Außen:
- großer Balkon mit Ausblick durch erhöhte Lage
- zwei Garagen (im Kellergeschoss - nur von außen erreichbar) und ein Pkw-Stellplatz neben dem Hauseingang
- gepflasterter Außenbereich: Hauseingang, Mülltonnenplatz (wird noch gepflastert), Zufahrt zu den Garagen, Hof vor den Garagen

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- eindrucksvolle 2,80 m hohe Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit anthraziten Feinsteinzeug-Fliesen (120 cm x 60 cm)
- atmungsaktiver Kalkputz und Farben
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Fa. Glasfaser Plus (Deutsche Telekom-Tochter) gerade im Ausbau
- Fußbodenheizung über eigene Luftwärmepumpe (Haustechnik im hinteren Teil der linken Garage)

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 19 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2024 - Strom-Mix

Pützborn ist einer der neun Stadtteile der Kurstadt Daun im Landkreis Vulkaneifel, liegt in 391 m Höhe und hat rund 1.130 Einwohner. Der Ort ist sehr naturnah und ruhig gelegen und profitiert gleichzeitig von der umfassenden Infrastruktur der direkten Nachbarstadt Daun: Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Kino, Drogeriemarkt, Banken, Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie vielfältige Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.

Mehrere Supermärkte sind vom Objekt fußläufig zu erreichen und auch die Dauner Innenstadt ist nur rund 1,5 km entfernt.
Kindertagesstätten, eine Grundschule und vier weiterführende Schulen sind vor Ort.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A1 (Auffahrt Daun) - 7 km/9 Min
zur A48 (Dreieck Vulkaneifel) – 11 km/12 Min.
zum Nürburgring - 22 km/24 Min.
nach Bonn - 82 km/88 Min.
nach Koblenz - 70 km/43 Min.
nach Köln - 103 km/ 77 Min.

Weitere Informationen: www.puetzborn.de oder www.stadt-daun.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

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