Erstbezug in Bestlage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in der Bonner Südstadt – Poppelsdorfer Allee (Wohnungen Bonn)

Inmitten der begehrten Bonner Südstadt erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Premiumprojekt Constance – ein Wohnensemble für höchste Ansprüche. Die Wohnung im Haus Poppelsdorfer Allee 27 f besticht durch durchdachte Architektur, moderne Ausstattung und eine repräsentative Adresse in direkter Nähe zur Innenstadt, zur Poppelsdorfer Allee und zum Botanischen Garten.

Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept: Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, offener Küche schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Bad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch hochwertig ausgestattet – ergänzt durch große Fliesen, Designarmaturen und einen eleganten Look. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für Ordnung.

Zu den Ausstattungs-Highlights zählen große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, edles Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie ein sonniger Süd-West-Balkon für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist barrierearm per Aufzug erreichbar – ideal für Berufstätige, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen mit gehobenem Wohnstil.

Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Längerfristige Mietverhältnisse sind ausdrücklich gewünscht.

- Erstbezug im hochwertigen Neubauprojekt „Constance“

- Wohnfläche: 91,20 m², 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich

- Luxuriöses Badezimmer mit großer, bodengleicher begehbarer Dusche, Badewanne, hochwertiger Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen, moderne Sanitärkeramik

- Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar

- Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

- Balkon in Süd-West-Ausrichtung, großzügig und windgeschützt

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung

- Aufzug bis zur Wohnungsebene

- Barrierearme Bauweise

- Eigener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz im Objekt

- Zugang zu Fahrradabstellflächen und zusätzlichem Kellerbereich

- Fernwärme-Heizung, Energieeffizienzklasse B

- KfW-Effizienzhaus 55 Standard (nach GEG 2020)

- Gepflegte und repräsentative Außenanlagen im Ensemble-Stil

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns – der Südstadt, direkt an der prachtvollen Poppelsdorfer Allee. Diese historische Allee verbindet das Poppelsdorfer Schloss mit der Bonner Innenstadt und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und naturnahem Wohnen. Der Standort steht für Stil, Ruhe und Lebensqualität – mit direktem Zugang zu Grünflächen und dennoch zentraler Anbindung.

In fußläufiger Umgebung finden sich charmante Cafés, Restaurants, Bäckereien und Feinkostläden – darunter beliebte Adressen wie das Café Cultura Süd oder das Ristorante Cosi. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Bonner Innenstadt mit ihren Geschäften, Kulturinstitutionen und der Universität ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Lage ideale Bedingungen: Der Botanische Garten, das Rheinufer sowie die nahegelegene Rheinaue laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Museen wie die Bundeskunsthalle oder das Haus der Geschichte sind schnell erreichbar und erweitern das kulturelle Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle sowie Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, der Bonner Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A565 und A555 sowie an das überregionale Bahnnetz macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Poppelsdorfer Allee steht für exklusives, innerstädtisches Wohnen mit Geschichte – eine Adresse, die Substanz und Prestige vereint.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 53.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben.

Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.