Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in Hof (Gewerbeimmobilien Hof)

Dieses unterkellerte, ca. im Jahr 1888 in Massivbauweise errichtete, Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 460 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Gaststätte genutzt wird. Die Gewerbefläche wird frei übergeben und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, bis hin zum Umbau in eine Wohnung. Die zwei oberen Etagen sind identisch geschnitten und beherbergen jeweils zwei Wohneinheiten. Hier stehen jeweils eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² - bestehend aus einem Wohnzimmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmern, einer Küche sowie einem Bad - und eine ca. 65 m² große Wohnung - bestehend aus einem Wohn-/ Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad - zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist teilweise bereits ausgebaut und bietet noch zusätzliches Potenzial, welches in der derzeitigen Gesamtvermietungsfläche von ca. 460 m² noch nicht berücksichtigt wurde. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus Lage, Entwicklungs- und Vermietungspotenzial, möglicherweise einer Weiterführung der bekannten Gastronomieeinrichtung sowie Arbeiten und Wohnen und eignet sich aus unserer Sicht perfekt für Kapitalanleger. Wir sehen perspektivische Mieteinnahmen von mindestens 30.000 Euro (ca. 5,50 Euro/ m² ohne Ausbaureserve) als sehr realistisch an. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor .
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Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche liegt in zentrumsnaher und aus unserer Sicht sehr guter Wohn- und Gewerbelage in Hof. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Hochschule, Stadtbushaltestelle und die nahegelegene Innenstadt sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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