Entkernte Doppelhaushälfte mit 2 Garagen, Tageslichtbad & Garten in ruhiger Lage! (Häuser Zwickau)

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Zwickau-Eckersbach. Das Haus verfügt über zwei Wohnetagen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - die über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden sind. Die Immobilie ist entkernt und kann nach Ihren Vorstellungen saniert werden.

Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück stehen eine massiv errichtete Doppelgarage sowie ein angrenzender Hundezwinger zur Verfügung. Die zusätzlichen Nutzflächen belaufen sich auf insgesamt ca. 92,27 m² und bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Lagerung.
Im Garten befindet sich ein kleiner Teich sowie ein Grillofen.

Der Bodenrichtwert beträgt 120 EUR/m².

Auf insgesamt ca. 77,75 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Zimmer im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teil-unterkellerten Bereich, einen Spitzboden sowie mehrere funktionale Nebengebäude. Hofseitig wurde das Wohnhaus um einen eingeschossigen Anbau erweitert, in dem sich das Badezimmer sowie eine von außen zugängliche Werkstatt befinden.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer mit Kachelofen (Umluft ins Kinderzimmer DG) (ca. 24,34 m²) Der Ofen kann derzeit als Notfeuerstelle genutzt werden. Wenn er als Hauptfeuerung betrieben werden soll, muss der Einsatz getauscht werden.
- Küche (ca. 8,65 m²)
- Tageslichtbad (ca. 7,02 m²) im hofseitigen Anbau

Dachgeschoss:

- Vorraum (ca. 6,06 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12,29 m²)
- Kinderzimmer (ca. 8,96 m²)

Weitere Flächen:

- Teilkeller (ca. 17,07 m²)
- Spitzboden (ca. 21,32 m², eingeschränkte Nutzung aufgrund lichter Höhe)
- Werkstatt (ca. 14,29 m²)
- Doppelgarage (ca. 13,48 m² + 16,73 m²)
- Hundezwinger (ca. 9,38 m²)

Die Raumhöhen entsprechen dem Baustandard der 1930er Jahre und liegen unter den heutigen Anforderungen der Sächsischen Bauordnung. Das Objekt bietet jedoch solide Grundstrukturen und vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Zwickau-Eckersbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit überwiegend kleinteiliger Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Zwickauer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Nähe zu Feldern, Spazierwegen und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die B93 und B173 sowie die Autobahn A72 sind auch Pendler hervorragend angebunden.

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