Energetisch saniertes Traumhaus mit großem Garten in Düsseldorf-Ludenberg (Häuser Düsseldorf)

Die provisionsfrei angebotene Immobilie besticht durch ihre offene und helle Architektur und die energetische Ausstattung auf höchstem Niveau.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise als Gartenhofhaus (Reihenendhaus) auf einem ca. 538 m² großen südlich ausgerichteten Grundstück am Ende eines verkehrsberuhigten Privatweges errichtet.

Das Haus ist seit jeher in Familienbesitz, wurde stetig durch hochwertige Ausbauten und Renovierungen aufgewertet und befindet sich daher heute in einem erstklassigen Ausstattungs- und Pflegezustand.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² (inklusive anteiliger Terrassenflächen) verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain. Beide Etagen verfügen aufgrund bodentiefer Fenster zum sonnigen Innenhof über viel Licht.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster, eine großzügige Küche und ein offenes Esszimmer mit Zugang zur westlichen Terrasse. Vom sehr geräumigen Wohnbereich mit hohen Decken und betritt man die gepflasterte Terrasse und den blickgeschützten Garten.

Im Souterrain erwarten Sie ein großes Schlafzimmer mit viel Platz und ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, das sich perfekt als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Beide Zimmer haben Flügeltüren Zugang zum komplett uneinsehbaren Innenhof mit Whirlpool und sonniger Zwischenterrasse. Ebenfalls im Souterrain gelegen ist das 2021 erneuerte Badezimmer. Stau- und Lagerraum ist im Hauswirtschaftsraum sowie unter der Treppe ausreichend vorhanden.

Der Außenbereich der Vorderseite mit Parkmöglichkeit und Wall-Box besteht aus einem stilvoll angelegten Vorgarten mit bepflanzter Grünfläche und einer gepflasterten Zuwegung. Von dort besteht über ein Gartentor direkter Zugang in den Garten, der als private grüne Oase mit Gartenhäuschen, gepflegter Rasenfläche und Beeten viel Raum für Entspannung bietet.

Zum Angebot gehört zudem eine Garage mit elektrischem Rolltor im nahe gelegenen Garagenhof.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 07.05.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 38,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Die Eigentümer haben stetig in die Modernisierung, Funktionalität und Nachhaltigkeit des Objektes investiert. Einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Außendämmung der Fassade und des Daches
-Fußbodenheizung und durchgehend verlegte terracotta farbene Bodenfliesen
-Wände mit Raufasertapete, weiß gestrichen
-Doppelverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen mit Rollladen, teilweise elektrisch
-Innentüren und Türzargen aus Holz, weiß lackiert
-Elektrische Markise an der Gartenseite über die gesamte Hausbreite
-Whirlpool (1.570 L „Amore Bay“ mit sechs Sitzplätzen und 60 Düsen, 2008)
-Neues Badezimmer mit Fenster, großformatigen Fliesen, bodentiefer Dusche, abgehangener Decke mit Downlights und weißen Keramiken (2021)
-Einbauküche von Eggersmann (2008) mit Induktionskochfeld, Backofen und neuer Spülmaschine (2022)
-Abschließbares Gartenhaus (2022)
-Photovoltaik-Anlage mit 11,6 KWp und 7,5 KWh Speichermodul (2023)
-Wall-Box mit 11 kW (2024) am PKW-Stellplatz vor der Haustür
-Luftwärme-Pumpe Vaillant (2024)

Die weiteren Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im idyllisch gelegenen Stadtteil Ludenberg. Die Straße liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, das durch uneinsehbare Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und viel alten Baumbestand geprägt ist.

Ludenberg zählt zu den exklusiven und naturnahen Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Die Nähe zum Grafenberger Wald, dem Wildpark Düsseldorf sowie der Galopprennbahn Düsseldorf bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänger, Jogger und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt sehr gut. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Düsseldorf in etwa 15 bis 20 Minuten. Auch die Autobahnen A3 und A52 sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut und bietet eine bequeme Anbindung an umliegende Stadtteile und das Stadtzentrum.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, insbesondere in den angrenzenden Stadtteilen Gerresheim und Grafenberg sowie in Ratingen, Mettmann und Erkrath, welche ebenfalls in wenigen Autominuten erreicht sind.
Die Lage kombiniert auf ideale Weise gehobenes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt – perfekt für alle, die ein ruhiges und exklusives Umfeld mit guter Infrastruktur und Anbindung suchen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.05.2025
Endenergiebedarf Wärme: 38 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2001