Endlich genug Raum für die Familie: Haus mit Garten, 2 Garagen & Sonnenplus in Wutha-Farnroda 🏡☀️ (Häuser Wutha-Farnroda)

Manche Häuser muss man sich erst groß rechnen - dieses hier muss man sich einfach vorstellen: Sie kommen nach Hause, die Kinder verschwinden in ihrem eigenen Stockwerk, Sie arbeiten ungestört im ruhigen Anbau, und am Wochenende ist im Garten Platz für alle. 160 m² Wohnfläche auf 1.200 m² Grund geben Ihrer Familie genau den Raum, der heute passt - und morgen mitwächst.

Das Schöne: Sie müssen nicht jeden Quadratmeter sofort "füllen". Die getrennten Wohnbereiche über drei Etagen nutzen Sie Schritt für Schritt - als Kinderreich, Homeoffice, Hobby-Atelier, Gäste- oder Einliegerbereich. Was Sie heute nicht brauchen, halten Sie sich einfach offen.

🏡 Was dieses Zuhause ausmacht
- 160 m² flexibel aufgeteilt - wächst mit jeder Lebensphase
- 1.200 m² Garten in ruhiger Lage - zum Spielen, Gärtnern, Durchatmen 🌿
- Sonnenplus inklusive: Photovoltaik & Solarthermie senken die Energiekosten ☀️
- Separater Anbau - ideal als Homeoffice, Praxis, Studio oder Rückzugsort
- 2 Garagen, viel Stauraum, vollständig unterkellert - sofort verfügbar

📍 Lage mit doppeltem Vorteil
Ruhig, grün und familienfreundlich - und trotzdem bestens angebunden: Bahnhof Wutha fußläufig, Eisenach und die A4 in wenigen Minuten, Kita, Schule und Einkauf in bequemer Nähe.

🎯 Genau richtig für Sie, wenn Sie...
...als Familie endlich Platz zum Wohlfühlen suchen,
...Raum schätzen, der sich Ihren Plänen anpasst - nicht umgekehrt,
...Homeoffice, Hobby oder Gäste gern getrennt unterbringen,
...Garten, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen lieben ☀️

✨ Am besten, Sie kommen vorbei
Auf dem Papier wirkt viel Haus schnell viel - vor Ort spüren Sie, wie wohnlich und alltagstauglich sich diese Räume anfühlen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie das Haus auf sich wirken.

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 - D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530

Ein- bis Zweifamilien- oder Mehrgenerationshaus:

EG: kl. 3 Raum Wohnung mit Küche, Flur, Bad mit Dusche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer

OG: Flur, Wohnzimmer, Kinderzimmer mit Kachelofen, Küche, Büro - Übergang zum Anbau mit Dusche, WC

DG: Flur, Zimmer mit Dusche, 2x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Alle WCs im Haupthaus sind baujahrestypisch auf der halben Etage installiert.

Keller: vollständig unterkellert mit Waschküche, Heizungskeller, 3 Vorratskeller

- 2x Garage
- viel Stauraum und Entwicklungspotential für kreative Handwerker oder Kleintierzüchter.

Wutha-Farnroda ist eine Landgemeinde im Westen Thüringens am Nordrand des Thüringer Waldes. Sie gehört zum Wartburgkreis und liegt nur wenige Kilometer östlich der Wartburgstadt Eisenach. Die Region ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, landwirtschaftlichen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Die Weinbergstraße 25a befindet sich im nördlichen Teil der Gemeinde, am Übergang zwischen den Ortsteilen Wutha und Eichrodt. Die ruhige Wohnlage ist eingebettet in eine grüne Umgebung mit direktem Zugang zu Feldern, Hängen und Wäldern. Die Lage bietet ideale Bedingungen für ruhiges, naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Wutha ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Eisenach, Erfurt und Gotha. Die Bundesstraße B88 verläuft direkt nördlich des Ortsteils, die A4 (Anschluss Eisenach-Ost) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen, Kitas und Sportstätten sind sowohl im Ort als auch in Eisenach gut erreichbar.

Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Thüringer Wald, Wartburg und Hörselbergen macht die Region auch für Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde attraktiv.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut.
WICHTIGER HINWEIS: Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt. Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.