Emmerich: Wohnung in ruhiger Sackgassenlage – gute Lage, Tiefgarage und viel Potenzial (Wohnungen Emmerich am Rhein)

Lage:
Die Gegend des familienfreundlichen Wohngebiets bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote, Schulen und Kindergärten in fußläufig erreichbarer Umgebung und verleiht der Lage eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Sicherheit und geringe Durchgangsverkehrsbelastung, ideal für Familien. Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und zu attraktiven Freizeitaktivitäten rundet das wohnliche Umfeld ab und schafft kurze Wege in den Alltag.

Grundstück:
ca. 1.712 m²
Die Vorgärten mit Beeten werden durch einen Betrieb gepflegt und unterhalten. Ebenso werden Winterdienst, die Reinigung des Hausflures und auch der Mülltonnendienst von einem Betrieb übernommen.

Lage der Wohnung im Gebäude:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Sechsfamilienhauses.

Baujahr:
ca. 1998
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 85,92 m²

Miteigentumsanteil:
89,99 /1.000 MEA

Raumaufteilung:
Wohnung:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Flur
WC
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Balkon

Untergeschoss:
ein eigener Kellerraum

Verwaltung:
Das Objekt wird durch eine ortsansässige Verwaltung betreut.

Hausgeld:
Ab 2026 laut Wirtschaftsplan € 220,-- monatlich.
Das Hausgeld ist inkl. € 60,80,-- Rücklagen und € 22,93,-- Verwaltungskosten.
Strom, Gas und Wasser werden separat mit den Stadtwerken abgerechnet.

Sonstiges:
Das Gebäude wurde mit einem baugleichen Gebäude auf dem gemeinsamen Grundstück errichtet. Die beiden Gebäude verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage. Die Rampe zu der Tiefgarage befindet sich auf der Rückseite der Gebäude. Die Gebäude haben getrennte Eingänge von außen und auch von der Tiefgarage.

Insgesamt ist die Wohnung aufgrund ihrer Lage, des gepflegten Zustands und der attraktiven Raumaufteilung eine interessante Option für Käufer, die ein komfortables Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen.

Kaufpreis:
€ 195.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Heller Wohn-/Essbereich - Zugang zum Balkon.

Küche:
Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt in der Wohnung – Zugang zum Balkon

Badezimmer:
Badezimmer im Stile des Baujahres mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage – Standort Heizung

Gäste-WC:
Zusätzliches WC mit Waschtisch in der Wohnung

Schlafzimmer:
Zwei mögliche Schlafzimmer

HWR:
Praktischer Abstellraum in der Wohnung – Anschluss für die Waschmaschine

Abstellraum im Untergeschoss:
Zusätzlicher Abstellraum mit Strom - der Wohnung zugehörig

Gemeinschaftsräume:
Hausanschlussraum in der Tiefgarage, so wie Raum für Mülltonnen

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Heizungsanlage:
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr ca. 1999 mit Heizkörpern in den Wohnräumen.

Garage:
Eigener Stellplatz in der Tiefgarage

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
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