Emmerich-Hüthum: Viel Potenzial - Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten (Häuser Emmerich am Rhein)

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe des Borgheeser Waldes, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung, während die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim nur 5 Minuten Autofahrt entfernt ist. Zudem sind Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen mit dem Fahrrad problemlos erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Grundstück:
ca. 316 m² + 1/11 Miteigentumsanteil an einem rückwärtigen Weg
Der eingezäunte Garten bietet einen fantastischen, freien Blick auf Felder und lädt mit seiner erhöhten Terrasse zum Verweilen ein. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ganztägigen Sonnenschein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.

Baujahr:
ca. 1979

Das Objekt wurde in massiver Bauweise im Rahmen eines einheitlichen Bauprojekts errichtet. Es bietet solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Wohnfläche:
ca. 111 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, separate Küche zur Straßenseite, Diele,
Gäste-WC

Dachgeschoss:
Drei Zimmer, Balkonzugang, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
gedämmt, Stauraum über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Hausanschlussraum, Flur, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit Dusche, großer Hobbyraum

Heizung:
Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2005 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Garage:
PKW-Garage ist vorhanden

Kaufpreis:
€ 249.000,-

Wohn-/Esszimmer:
Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu der rückwärtigen Terrasse und Garten.

Küche:
keine Küche vorhanden

Badezimmer: im Stil des Baujahres
Erdgeschoss: WC, Waschtisch
Dachgeschoss: WC, Waschtisch, Badewanne

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im Dachgeschoss - eins mit Zugang zum Balkon

Bodenbeläge:
Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss, die Schlafzimmer sind mit Teppich verlegt.

Fenster:
Doppelverglasung mit Rolläden an den Fenstern

Modernisierungspotenzial:
Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für individuelle Umbau- und Renovierungsmaßnahmen.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor