Emmerich: Exklusive Maisonettewohnung mit Rheinblick (Wohnungen Emmerich am Rhein)

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint sämtliche Vorzüge zeitgemäßen Wohnens.

Die Emmericher Rheinpromenade zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen für Einheimische und Besucher. Sie erstreckt sich entlang des Rheins und bietet eindrucksvolle Ausblicke auf den Fluss sowie die umliegende Natur. Die gepflegten Wege laden zu entspannten Spaziergängen ein, bei denen man die frische Luft genießen kann. Zahlreiche Cafés und Restaurants säumen die Promenade und laden zum Verweilen ein – ob bei einer Tasse Kaffee oder einem köstlichen Gericht mit Blick auf den Rhein. Die markante Rheinbrücke, ein Wahrzeichen der Stadt, verbindet Emmerich mit dem gegenüberliegenden Ufer und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Besonders bei Sonnenuntergang entfaltet sie ihren besonderen Charme. Die Nähe zur Natur macht die Promenade zu einem idealen Ort für Erholung – sei es beim Joggen, Radfahren oder beim entspannten Verweilen mitten in der Stadt.

Wohnfläche:
ca. 109 m²

Raumaufteilung:


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Eingangsbereich mit Garderobenschrank, Heizungsnische und Gäste-WC

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Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon sowie französischem Balkon zur Steinstraße

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Galerie mit Rheinblick

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Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken

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Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine



Ausstattung:

Wohn-/Ess-/Küchenbereich:
Das lichtdurchflutete Zentrum der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Balkon und beeindruckender Aussicht.

Gäste-WC und Badezimmer:
Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer sind in einem schlichten Weiß-Grau gehalten. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche (2023 erneuert), ein WC und eine moderne Waschtischanlage. Die Waschmaschine und der Trockner sind aktuell im Badezimmer untergebracht, um den Weg in den Keller zu ersparen.

Schlafzimmer:
Das helle und freundliche Schlafzimmer rundet das Wohnkonzept ab. Dank der Einbauschränke bietet es viel Stauraum und Komfort – perfekt für ruhige Nächte und entspannte Morgen. Die offene Empore eignet sich hervorragend als Arbeitsplatz und verfügt über ein Klimagerät.

Bodenbeläge:
Fliesen im Wohnbereich, Teppichboden im oberen Geschoss

Fenster:
Kunststofffenster aus dem Baujahr

Untergeschoss:
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können Sie in einem extra Raum abstellen. Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt ins Treppenhaus, das mit einem modernen Aufzug ausgestattet ist – dieser bringt Sie bequem bis fast vor Ihre Wohnungstür.

Hausgeld:
€ 205,-- ink. Rücklage und Verwaltergebühr 

Kaufpreis:
€ 499.000,--

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor