Eltville OT : Zweifamilien Haus, herrlicher Garten, unverbaubare Südlage, Garage und Stellplatz (Häuser Eltville am Rhein)

Wohnen mit Geschichte und Blick ins Grüne.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten.

In ruhiger Lage von Martinsthal präsentiert sich das charmante Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von Natur und mit schönem Ausblick, bietet die Immobilie mit historischem Charakter, soliden Bestand und spannende Perspektiven.

Das Erdgeschoss bietet, auf ca. 90 m² Wohnfläche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zu einem großen Balkon, ein Tageslichtbad sowie einen Flur mit Kellerzugang. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar und eröffnet einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Landschaft – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Lagerraum, der bei Bedarf zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Kellerräume, die – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – weiteres Potenzial für eine wohnliche Nutzung bieten. Ein schöner Garten, eine massive Garage sowie eine weitere Garage im Garten runden das Angebot ab.
Das Gebäude bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und seinen besonderen Charakter neu zu beleben.
Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Natur und Potenzial zu schätzen wissen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Erdgeschoss – ca. 90 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Küche mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad
Flur
Kellerzugang
Großer Balkon

Obergeschoss – ca. 53 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Unausgebauter Lagerraum evtl. mit Ausbaupotenzial zu Wohnzwecken

Weitere Ausstattungsmerkmale
Sehr hohe Kellerräume mit möglicher wohnlicher Nutzung (nach Genehmigung)
Schöner Garten
Massive Garage + eine weitere Garage im Garten
Ausblick in die umliegende Natur

Martinsthal ist ein idyllischer Ortsteil von Eltville am Rhein und liegt im Herzen des Rheingaus. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Nähe zu größeren Städten wie Wiesbaden und Mainz die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Nähe verbindet.

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www.ombudsmann-immobilien.net


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