Eltville-OT: Wohnen und/oder Arbeiten in historischem Ambiente m. schönem Innenhof und herrl. Garten (Gewerbeimmobilien Eltville am Rhein)

Dieses außergewöhnliche Anwesen im Herzen von Erbach, einem Stadtteil von Eltville am Rhein, vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die Liegenschaft besteht aus einem liebevoll modernisierten Haupthaus mit zusätzlicher gewerblicher Nutzung, sowie einem angrenzenden Wohnhaus mit wunderschönem Garten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der Gastronomiebereich, mit herrlichem Ambiente, könnte auch zu Wohnzwecken (Mehrgenrationen) genutzt werden (Voraussetzung ist eine genehmigte wohnliche Nutzung).
Das Haupthaus aus dem Jahr 1731 (BJ. Lt. Energieausweis: 1946, 1984) wurde zwischen 2003 und 2017 aufwendig saniert und bietet heute auf ca. 170 m² Wohnfläche - und ca. 151 m² gewerblicher Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als individuelles Wohnensemble, Gastronomiebetrieb-Mix, Vinothek, Eventlocation, Freiberufler, etc.
Der Innenhof mit historischer Hofeinfahrt schafft dabei ein charmantes Ambiente mit echtem Wohlfühlfaktor.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein 1984 erbautes, angrenzendes Wohnhaus mit direktem Zugang zu dem schönen Garten.

Flächenaufstellung: bei den Wohn- und Nutzflächen wurde bereits 3% für Innenputz in Abzug gebracht.
•Grundstücksfläche: ca. 473 m²
•Wohnfläche Haupthaus: ca. 170m²
•Wohnfläche separates Wohnhaus: ca. 96 m²
•Innenhof inkl. Hofeinfahrt: ca. 70 m²
•Nutzfläche Gewerbe (Gastronomie): ca. 151 m²

Besonderheiten
•Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück
•Historisches Gebäude mit einzigartigem Ambiente
•Ideal für Selbstnutzer, Gastronomen, Eventveranstalter, etc.
•Angrenzendes Wohnhaus bietet zusätzliche Flexibilität

Dieses besondere Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage von Eltville/Erbach mit guter Infrastruktur.
Das ehemalige Eberbach, heute Erbach genannt, ist mit etwa 3.400 Einwohnern der größte Stadtteil Eltvilles. Der Weinbau in Erbach ist seit dem Mittelalter belegt. Hier kann man Freizeit, Natur und Wein genießen.

Durch die guten Verkehrsanbindungen zur A66 erreichen Sie - Wiesbaden in ca. 15 Minuten, Frankfurt in ca. 30 Minuten, Frankfurter Flughafen (ca. 25 Min.) und über die A643 erreichen Sie Mainz in etwa 20 Minuten

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Hinweis gemäß ODR-Verordnung (EU)
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Die Schlichtungsstelle nimmt seit dem 20. März 2025 keine neuen Verfahren mehr an. Am 20. Juli 2025 stellt sie ihren Betrieb ein.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:
Die Fa. Knös Immobilien ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlich-tungsstelle teilzunehmen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V.,
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www.ombudsmann-immobilien.net