Elten: Reihenmittelhaus zum Auffrischen als Start ins erste Eigenheim (Häuser Emmerich am Rhein)

Lagebeschreibung:
Das Haus ist in Elten zentral gelegen. Fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bäckereien und Banken, während sich eine ruhige Seitenstraße anbietet. In nur etwa 5 Minuten Autofahrt erreichen Sie die Autobahnauffahrten A3/A12 Richtung Oberhausen/Arnheim, und die Bahnhaltestelle ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Grundstück:
ca. 190 m²
Der Garten besticht durch eine naturbelassene Gestaltung, die viel Platz für Gemüse- und Kräuterbeete bietet. In dem massiven Gartenhaus finden Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör ausreichend Platz, und eine Grundwasserpumpe versorgt zuverlässig die Bewässerung des Gartens. Der Zugang erfolgt flexibel über das Haus oder den rückwärtigen Weg, der durch ein eingetragenes Wegerecht gesichert ist.

Baujahr:
ca. 1955
ca. 1968 Anbau 
ca. 1972 Gartenhaus
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 86,40 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
Küche
Abstellraum
Flur
WC

Dachgeschoss:
3 Zimmer
Flur
Bad
Dachterrasse

Spitzboden:
Stauraum über Einschubtreppe (Wohnraum isoliert)

Untergeschoss:
Abstellraum unter Treppe – Standort Hausanschlüsse

Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus in Elten bietet den idealen Einstieg ins erste Eigenheim: renovierungs- bzw. auffrischungsbedürftig mit Garten, Massivbau und teils sanierter Grundausstattung. Die zentrale Lage mit Fußnähe zu Einkauf, Ärzten und Bahnhaltestelle sowie die gute Anbindung an A3/A12 machen es attraktiv für junge Familien, Paare und Anleger.

Kaufpreis:
€ 182.500,--

Räume:
Wohn-/Esszimmer:
Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
Küche:
Der Küchenraum ist aktuell ein Durchgangsraum angrenzend am Esszimmer. Neben der Küche befindet sich der Abstellraum welcher ggf. auch als weiteres Badezimmer umgebaut werden kann. (Leitungen dafür wurden vorgesehen)
Badezimmer:
Erdgeschoss: WC, Waschtisch
Dachgeschoss: Dusche, Waschtisch
Schlafzimmer:
3 Zimmer im Dachgeschoss – ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse – die anderen beiden als Kinderzimmer oder Büro denkbar

Bodenbeläge:
Holzdielen, Holzparkett, Fliesen

Fenster:
Großteil Kunstsoff-Doppelverglasung aus 2024. Der Austausch der Haustüre erfolgte im Jahr 2025.

Heizungsanlage:
Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Heizung und zahlreiche Heizkörper sind im Jahr 2024 erneuert worden.

Sonstiges:
Die Immobilie ist teilrenoviert und kann nach eigenen Wünschen vom Käufer fertiggestellt werden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
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