Elten: Bequemes WOHNEN mit Schlafzimmer und Bad im EG, Untergeschoss, Photovoltaik (Häuser Emmerich am Rhein)

Lagebeschreibung:
Elten ist der Knotenpunkt zwischen Deutschland und den Niederlanden, beliebter Ortsteil von Emmerich mit „Wohnens werter“ Umgebung. Die kleine Ortschaft bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, einem Bahnanschluss sowie einem Autobahnanschluss der A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim. Die Einfamiliendoppelhaushälfte liegt in einem beliebten Wohngebiet am Elten Berg, in Laufabstand zum Ortskern. Hinter dem Wohngebiet erstrecken sich kilometerlange Wälder für Spaziergänge, Fahrradtouren etc.

Grundstück:
Fläche: ca. 591m²
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Als Unterstützung arbeitet ein fleißiger Rasenroboter, die Bewässerung übernimmt eine Grundwasserpumpe samt Bewässerungssystem. Rasenfläche, Sträucher, Büsche und Blumen in Kombination mit mehreren Sitzgelegenheiten, der Terrasse am Haus, dem Pavillon (ausgestattet mit Strom und TV) sowie dem Springbrunnen machen den Garten zu einer eigenen Urlaubsoase bzw. einer idealen Basis zur Erholung vom Alltagsstress. Als Stauraum dient ein Gartenhaus im hinteren Bereich des Außenbereich. Das Grundstück ist natürlich eingefriedet. Hinter dem eingefriedeten Bereich befindet sich noch ein ca. 3 Meter breiter Streifen der zum Grundstück gehört.

Baujahr:
Fertigstellung ca. 2009
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und durch lokale Architekten und Firmen geplant und ausgeführt.

Wohnfläche:
ca. 131,86 m² + ca. 57 m² wohnwirtschafltich ausgebaute Räume im Untergeschoss

Raumaufteilung aktuell wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer
offene Küche
Diele mit Garderobe
Gäste-WC
Schlafzimmer
Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer
Flur
Badezimmer

Spitzboden:
Isolierter Stauraum – Einschubtreppe - Standort Heizung/Wechselrichter

Untergeschoss:
Gästezimmer
Badezimmer
Hobbyraum
Flur
Hauswirtschaftsraum
Werkstatt / Abstellraum – überdachte Außentreppe zum Garten

Fazit:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Elten bietet komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, inklusive eines gemütlichen Wohnbereichs im Erdgeschoss und zusätzlicher wohnwirtschaftlich genutzten Fläche im Untergeschoss. Mit seinem liebevoll gestalteten Garten, moderner Ausstattung und nachhaltiger Photovoltaik-Anlage ist es ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Natur und Energieeffizienz legen.

Kaufpreis:
€ 549.000,--

Räume:
Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich: Der helle und offen gestaltete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet eine Kombination aus kurzen Wegen und Gemütlichkeit. Ein Gas Kamin sorgt für gemütliche Abende im trauten Heim. Eine große Fensterfront zum Garten sorgt für eine guten Lichteinfall – Grünblick – sowie den Gartenzugang. Die moderne Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte sowie hochwertige elektrische Geräte erfreuen jeden Hobbykoch.
Bäder:
Erdgeschoss: Gäste-WC mit WC und Waschtisch / Badezimmer mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
Dachgeschoss: Ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
Untergeschoss: Dusche, WC und Waschtisch
Schlafzimmer: 3 mögliche Schlafzimmer - davon eins im Erdgeschoss. Zusätzlich noch Zimmer im Untergeschoss welches aktuell als Gästezimmer genutzt wird und wohnwirtschaftlich ausgebaut ist, jedoch nur über eine eingeschränkte Belichtung verfügt. Dieser Raum kann bei Bedarf voll ausgestattet bleiben.
Hobbyraum: Verfügt über einen Küchenblock sowie einen Billardtisch und bietet alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung.
Hauswirtschaftsraum: Geräumiger Arbeitsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, für die tägliche Hausarbeit. Eine große Schankwand, welche im Haus verbleibt, bietet genügend Stauraum.

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich in den Zimmern im DG

Fenster:
Kunststoff-Fenster (Holznarbenoptik) mit Doppelverglasung und Rollläden – teilweise elektrisch betrieben. Insektenschutz ist vorhanden.

Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und mit Heizkörpern in Dach- sowie Untergeschoss ausgestattet.

Carport:
Geräumiger Carport mit Abstellraum. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Treppen:
Vom Unterschoss bis ins Dachgeschoss, so wie die Außentreppe als massive Betontreppe mit Natursteinstufen ausgestattet.

Photovoltaik:
PV-Anlage mit 4,2 KW/p – Einbau ca. 2013

Sonstiges:
Effizenz.Check erfolgte am 14.08.2023. Es besteht kein dringender Optimierungsbedarf.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
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. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor