Elegantes 2-Familienhaus - Wohnkomfort in bevorzugter Lage (Häuser Saarbrücken)

In beliebter und bevorzugter Wohnlage im Stadtteil von Saarbrücken gelegen mit gepflegter
Nachbarbebauung und angenehmer Wohnatmosphäre bieten wir unser chickes 2-Familienhaus
(Doppelhaushälfte) zum Verkauf an.
Dieses Haus bietet den künftigen Besitzern vorallem Freiraum und vielfältige Nutzungs-
möglichkeiten. Denn die separate 2-Zimmer-Bad-Wohnung im EG kann den Hausherren
entweder als Büro dienen, sie kann von heranwachsenden Jugendlichen als Rückzugsort genutzt werden, Großeltern die Möglichkeit bieten unter einem Dach zu wohnen, sie kann auch als Mietwohnung fungieren.

Das Haus mit ELW, ob als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt, bietet
auf 276 qm Wohnfläche sowie 4 Etagen ( plus Kellerräume) genügend Raum für individuelle
Wohnbedürfnisse und überzeugt durch Komfort, Wohnqualität und Großzügigkeit.

Raumaufteilung:

EG- ELW: 75 qm mit 2 geräumigen Zimmern, eine hochwertige Küche mit Backofen,
Mikrobachofen, neues Ceran-Kochfeld, großer Kühlschrank mit Gefrierschrank, Geschirrspüler, ein Duschbad mit Wandurinal, Toilette, Waschbecken sowie Dusche und Wandurinal. Über die Terassentür gelangen Sie zum Außenbereich und Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, schön angelegter Außenbereich mit Sitzgruppe und zum Schwimmpool.

KG 70 qm Der Keller des Haus bietet ausreichend Nutzfläche. Er besteht aus einer Waschküche, 2 weiteren Kellerräumen und Heizungsraum mit der Komfort Gasbrennwertheizung mit Wasserspeicher. Die Solarpanels befinden sich auf dem Anbau ( Flachdach ) des Hauses.

1-OG, 75 qm, Anbau Wohnzimmer 32 qm, Terasse 33 qm
Das Herzstück im 1. OG bildet der großzügige offene Wohn-Essbereich mit exklusiver
Designerküche ( nur für dieses Haus gebaut ) mit großer Kochinsel ( 3,20 x 1,20 m)
und Granit-Arbeitsplatte, Induktion, in die Decke integrierte Abzugshaube, 2 Backöfen,
großer Premium Kühl-und Gefriereinheit (Liebherr) sowie großem Weinschrank (Liebherr).
Ein Gäste-WC mit Designwaschbecken, Toilette sowie Wandurinal befindet sich ebenfalls auf der Etage.

Der Zugang zum Wohnzimmer überzeugt durch einen edlen Holzfußboden und einer
lichtdurchflutenden Fensterfront mit Schiebetüren, einem komfortablen Holzkaminofen ( Wodtke)
Von hier erreichen Sie die schöne Terasse mit Blick auf die prächtige Kirche.

2 OG, 69 qm – Wellnessbad – Schlafzimmer – Ankleidezimmer
Das Highlight im 2. OG ist das komfortable, großzügige Wellnessbadezimmer mit begehbarer Walmdusche, Wandkörperdüsen, Toilette, Doppelwaschbecken und Wirlpool.

DG, 25qm Studio
Ein ansprechender Studioraum mit Galerie eignet sich besonders z.B. als geräumiges Arbeitszimmer oder kombiniert als Wohn-Schlafraum bzw. als Kinderzimmer.

Schulen, Kindergärten – Kita sowie Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Fussläufig). Es bestehen kurze Wege zu den Autobahnen, die Altstadt von Saarbrücken sowie Zentrum erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Wohnfläche: 276 qm Grundstücksgröße:407 qm
Zimmer: 8 Haustyp: 2-Familienhaus
Badezimmer: 3 Anzahl Etagen: 4Baujahr: 1951, 2008 vollständig saniert,
Kellerräume4 Außenpool
Sprechanlage auf jeder Etage Anbau mit Doppelgarage
Fasssade: Vollwärmeschutz Zimmertüren inkl. Kellertür aus Glas
Fenster: 3-fachverglaste Kunstofffenster hochwertige Planheizkörper und Wandheizkörper (anthrazit )

Fliesen: schwarze großformatige Holzfußboden
Granit-Steinfliesen( 60x60 )
2021/2022 neue Gasbrennwertheizung mit Solarthermie (Viessmann) 750 Liter Wasserspeicher.