ELEGANTE, LICHTdurchflutete Maisonette in Bergen-Enkheim (Wohnungen Frankfurt am Main)

Die zum Verkauf stehende ULTRA SCHICKE, ca. 104,71 qm große Maisonette ist ein TRAUM in vielerlei Hinsicht. Die kernsanierte Wohnung befindet sich im 1. und 2. Stock eines Dreiparteienhauses im wunderschönen, grün gelegenen Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem ATTRAKTIVEN Wohngebiet, dass durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägt ist. Der Besitzer hat diese Wohnung für die ursprünglich geplante Eigennutzung sehr HOCHWERTIG und TOP modern ausgestattet. Durch anstehende Veränderungen möchte er sich schweren Herzens von der Wohnung trennen.

LUFTIGER kann ein Entree nicht sein - es empfängt Sie der offene Wohnbereich im amerikanischen Stil. Ihr Blick fällt durch die raumbreite Glasfront auf die Loggia mit schöner Aussicht in die Nachbarschaft und die grün angelegten Gärten. Die Loggia bietet mit über 1,50 m Tiefe sehr gute Nutzungsmöglichkeiten und verwöhnt Sie durch die Südausrichtung von Mittag bis in den späten Nachmittag mit SONNE. Zwei kleine Abstellräume bieten Stauraum für Sitzkissen und Sonstiges.
Die gesamte Etage ist mit großformatigen Fliesen in mehrfarbigem Lichtgrau belegt. In Verbindung mit dem Malervlies wirkt der Raum ELEGANT und zeitlos - durch die Fußbodenheizung stören keine Wandheizkörper die klaren Linien. Dank der Raumbreite von 5,60 m finden die großzügige Sofalandschaft und der Essbereich ausreichend Platz. Ein weiteres Highlight ist der Kaminanschluss, der es Ihnen gestattet hier z.B. einen Schwedenofen aufzustellen - behagliche Wärme und kuschelige Abende im Herbst und Winter sind somit garantiert.
Der offene Küchenbereich ist vom Wohnbereich räumlich leicht versetzt - hier können Sie auf über 11 qm Ihre Küchenideen wahr werden lassen. Ein Anschluss für eine Ablufthaube ist selbstverständlich vorhanden. Auch ein Tresen für den morgendlichen Kaffee oder das Frühstück ist problemlos möglich. Ein Streifenbalkon bietet Ihren Küchenkräutern optimale Bedingungen. Um die Etage zu komplettieren, steht Ihren Gästen und Ihnen ein MODERNES Gäste-WC zur Verfügung.
Die obere Etage ist ganz der privaten Nutzung vorbehalten. Hier stehen Ihnen insgesamt 3 GERÄUMIGE Zimmer zur Verfügung. In der oberen Etage befindet sich auch das LUXERIÖSE Badezimmer, bei dem das Aufstehen endlich wieder Spaß macht. Die gesamte Etage, mit Ausnahme des Badezimmers, ist mit WARMEN Parkettboden belegt. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die optimale Lichtverhältnisse schaffen - dank der elektrischen Rollläden können alle Räume komplett abgedunkelt werden. Im Flur dieser Etage kann in einer Nische ein Einbauschrank mit ca. 1,30 m Breite und 60 cm Tiefe eingebaut werden, der viel Stauraum bietet und es dezentere Möblierung in den anderen Räumen gestattet. Das Highlight dieser Etage ist das Badezimmer mit einer bodentiefe XXL-Dusche in 100x90 cm, Rainshower und einer beleuchteten Ablagefläche für Shampoo und Duschgel, der Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank mit doppelt verspiegelten Türen, die Badewanne mit beleuchteter Ablagefläche, die Fußbodenheizung und ein separater Handtuchwärmer, so dass Sie auch außerhalb der Heizperiode kuschelig warme Handtücher genießen können. Durch den abgemauerten Waschmaschinen-Stellplatz kann das Gerät fast unsichtbar integriert werden.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 5 qm Größe.

4 Zimmer-Maisonette im 1.OG und 2.OG, ohne Schrägen (ca. 105,71 qm) mit:
- Wohn-/Essbereich (ca. 47,27 qm) mit offener Küche mit XXL-Fliesen (120 x 120 cm) in Betonoptik, Küche mit allen Anschlüssen auch Abluft, Fenster und Streifenbalkon für Kräuter und Gemüsepflanzen
- Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden
- Gäste WC (ca. 2,13 qm), gefliest, Waschtisch mit Unterschrank
- Loggia in Süd-Ausrichtung (ca. 6,69 qm), Bangkirai Holzdielen, 2 geräumige Abstellkammern
- Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer (ca. 14,79 qm), Parkett, TV-Anschluss, 2 bodentiefe Fenster mit französischem Balkon
- Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer (ca. 12,14 qm), Parkett, ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster, TV- und Telefonanschluss
- Schlafzimmer 3/Kinderzimmer, (ca. 11,52 qm), Parkett, TV- Anschluss, ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster
- Badezimmer (ca. 7,27 qm), Fliesen in Betonoptik, hochwertige, weiße Sanitärobjekte: Badewanne, Dusche 100x90 cm, Rainshower, spülrandloses WC, Doppelwaschtisch mit Waschtischunterschrank mit großzügigen Aufbewahrungsmöglichkeiten, Spiegelschrank über beide Waschtische
- Flur (ca. 4,97 qm), Parkett mit Nische für einen Einbauschrank mit 1,30 x 60 cm
- Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt regelbar
- Malervlies glatt, weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen in allen Räumen
- schwere Innentüren, Holzzargen in weiß
- Fenster weiß, doppelt verglast
- bodentiefe Fenster in allen belichteten Räumen
- Türgriffe schlüssellos aber dennoch abschließbar
- elektrische Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer sind die äußeren und inneren Rollläden getrennt steuerbar
- Kellerabteil (ca. 5 qm)

Das monatliche Wohngeld liegt gemäß der Jahresabrechnung 2022 bei ca. 339,87 EUR im Monat und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten ca. 165,89 EUR (mit Heizung und Warmwasser),
- nicht umlagefähige Betriebskosten 75,97 EUR,
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 98,- EUR.

Die Stand der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 29.043,15 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 2.846,23 EUR

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage

Der Winterdienst ist extern vergeben und wird über das Wohngeld abgerechnet.

Die zu verkaufende Wohnung liegt im Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim. Bergen-Enkheim, der östlichste Stadtteil Frankfurts ist extrem beliebt und für diejenigen Menschen ein Traum, die die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen, aber gleichzeitig ruhig und beschaulich leben möchten. Bergen-Enkheim steht für Fachwerkhäuser, einen traumhaften Skyline-View, Streuobstwiesen, zahlreiche Quellen und jede Menge Natur. In diesem Stadtteil leben knapp 18.000 Einwohner.
Im Westen grenzt Bergen-Enkheim an Seckbach, im Süden an Fechenheim, im Osten an Bischofsheim im Main-Kinzig-Kreis und im Norden an die Stadt Bad Vilbel, im Wetteraukreis sowie die Gemeinde Niederdorfelden, ebenfalls Main-Kinzig-Kreis.
In Bergen-Enkheim gibt es infrastrukturell alles, was man sich nur denken kann.
In Bergen-Enkheim befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants. Kindergärten, 2 Grundschulen mit umfangreichem Betreuungsangebot und eine Gesamtschule sind ebenfalls direkt im Stadtteil vorhanden. Sie sind aber auch zügig und unkompliziert in der Frankfurter Innenstadt. Die U 4 fährt von Enkheim über die Konstablerwache bis zur Bockenheimer Warte, die U 7 fährt von Enkheim über den Zoo und die Hauptwache nach Hausen und die Buslinien 42 und 43 verbinden mehrere Stadtteile mit Bergen-Enkheim. Die Linie 551 fährt von Bad Vilbel über Enkheim nach Offenbach und die Schnellbuslinie X57 verbindet den Stadtteil mit Hanau und die X95 mit Büdingen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A66 und erreichen
- Offenbach in 13 km
- Hanau in 23 km
- Wiesbaden in 50 km
- Mainz in 57 km.

Wenn Sie diese Maisonette besichtigen möchten, rufen Sie uns bitte an oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Energieausweis: Verbrauchsausweis, ausgestellt am 24.08.2020, gültig bis 23.08.2030, Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 90 kwH pro m2a, Energieträger Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2006

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).