*Einzugsbereiter Neubau*Waldrandgebiet* nähe Papenburg mit Carport in Planung*Natur vor der Tür* B401 in Reichweite* Top Innenausstattung* (Häuser Surwold)

**Dein Traumhaus wartet auf Dich im idyllischen Surwold / Börgerwald!/Papenburg **

Willkommen in Deinem zukünftigen Zuhause. Hier erwartet Dich ein nagelneues Einfamilienhaus, das erst 2025 fertiggestellt wird – bereit für den allerersten Bewohner, und das könntest Du sein! Mit einer Wohnfläche von 130 m² auf einem Grundstück von 383 m² bietet es Dir genug Raum für alles, was Dein Herz begehrt.

Das Haus beeindruckt mit einer topmodernen Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Stell Dir vor, wie Du in einem der fünf großzügigen Zimmer entspannst oder auf der einladenden Terrasse die Sonne genießt. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Deine Besucher. Und ein Carport ist auch schon in Fertigstellung, damit Dein Auto einen sicheren Platz hat.

Surwold / Börgerwald in der Nähe von Papenburg begeistert mit seiner ruhigen, grünen Umgebung, perfekt für entspannte Spaziergänge oder Abenteuer im Freien. Dieses Erstbezugshaus bietet Dir die perfekte Kombination aus Ruhe und Wohnkomfort, in einer Gemeinde, die alles bietet, was Du brauchst.

Greif zu, bevor es ein anderer tut, und mach dieses Haus zu Deinem Zuhause!
Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²

(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung:

- mit Carport in Fertigstellung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit

- Strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschluss in jedem Raum
optimal für Homeoffice oder moderne Mediennutzung

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande von Surwold-Börgerwald – umgeben von viel Natur und dennoch mit einer sehr guten Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten & Spielplätze in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken & Ärzte sind schnell erreichbar

Der beliebte Märchenwald Surwold ist nur einen Spaziergang entfernt – ein echtes Highlight für Familien!

Die Kombination aus ländlicher Ruhe und einer großartigen Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem echten Rückzugs und -Wohlfühlort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289