Einzigartiges Investment: Historisches Anwesen mit drei individuellen Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial (Gewerbeimmobilien Schleusingerneundorf)

Diese attraktive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, in ein historisches Gebäude mit drei separaten Wohneinheiten zu investieren. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, was eine optimale Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 290 m², wobei jede Einheit individuell gestaltet ist, um den Bedürfnissen verschiedener Mieter gerecht zu werden.

Die 3 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Wohneinheit 1 mit ca. 120 m² (noch bis 30.06.2024 vermietet, neuer Mieter wird gerade gesucht)
Diese Einheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Keller und eine Waschküche im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume sowie ein WC. Das ausgebauten Dachgeschoss mit einer niedrigen Raumhöhe bietet ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer.
Der Zugang zum Innenhof ist ausschließlich über diese Einheit oder die rechte Garage möglich.

Wohneinheit 2 (ca. 62 m², seit 2 Jahren vermietet):
Diese Wohneinheit umfasst einen kleinen Flur und ein Treppenhaus im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, während das Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Familienbad beherbergt.

Wohneinheit 3 (ca. 110 m², Eigentümerbewohnt):
Die dritte Wohneinheit, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, war ein ehemaliges Fotostudio mit einem Empfangsbereich, einem Arbeitsplatz und einer Küche im Erdgeschoss. Die Heizungsanlage der drei Einheiten befindet sich im direkten Zugang aus dieser Einheit. Ein Außenzugang ist machbar. Im ersten Obergeschoss ist der Raum in zwei durch ein paar Stufen abgetrennte Bereiche unterteilt. Auf der rechten Seite wurden Fotos gefertigt, während auf der linken Seite der Wohnbereich mit einem Kamin und einem neuen Badezimmer mit Dusche angesiedelt ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer.

Zusätzlich zu den drei Wohneinheiten umfasst die Immobilie zwei Garagen, die wertvollen Parkraum bieten. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 545 m² und bietet ausreichend Platz für Erweiterungen oder weitere Entwicklungen. Die Immobilie wurde regelmäßig saniert und vollständig ausgebaut, um modernen Wohnstandard zu bieten und den langfristigen Wert zu erhalten.

Schleusingen, eine malerische Stadt im Süden von Deutschland, liegt eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Thüringer Waldes. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Nahe und wird von historischen Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés geprägt.

Von den Höhen des umliegenden Gebirges aus bietet sich ein atemberaubender Blick über das malerische Tal, das von üppigen Wäldern und grünen Wiesen durchzogen ist. Die Jahreszeiten bringen eine faszinierende Palette an Farben mit sich: Im Frühling erblühen die Wiesen in lebendigen Farben, im Sommer spenden die dichten Wälder angenehmen Schatten, im Herbst leuchten die Blätter in warmen Rottönen und im Winter verwandelt sich die Landschaft in eine zauberhafte Winterlandschaft.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein, sei es Wandern auf den zahlreichen Wanderwegen, Radfahren entlang des Flusses oder Erkunden der historischen Sehenswürdigkeiten wie der imposanten Schlossanlage. Die Bewohner von Schleusingen sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre Verbundenheit mit der Natur, was einen Besuch in dieser charmanten Stadt zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

Schleusingen ist eine liebenswerte Stadt im Thüringer Wald, die eine gute Infrastruktur bietet. Mit einer soliden Verkehrsanbindung, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und moderner Kommunikation ist sie ein attraktiver Ort zum Leben und Besuchen.

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