Einzigartiges Ensemble: Großzügiges EFH mit XXL-Garten (1.217 m²) inklusive erschlossenem Bauplatz! (Häuser Bodelshausen)

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit maximaler Flexibilität und enormem Entwicklungspotenzial!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Bodelshausen besticht durch sein großzügiges Platzangebot und ein traumhaftes, insgesamt ca. 1.217 m² großes Sonnengrundstück.

Das Besondere an diesem Angebot: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 858 m² großen Grundstück. Direkt angrenzend befindet sich das zweite, ca. 359 m² große Flurstück. Dieses wird aktuell als hinterer Garten genutzt, ist jedoch ein erschlossenes, separates Baugrundstück!
Ob Sie den riesigen XXL-Garten für Ihre Familie als private Oase behalten, ein zweites Haus für die nächste Generation bauen oder den Bauplatz zur Refinanzierung separat veräußern – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
• Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.217 m² (ca. 858 m² Hausgrundstück + ca. 359 m² Baugrundstück)
• Wohnfläche: rund 185 m²
• Zimmer: 7 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer)
• Baujahr Hauptgebäude: 1962 / erweitert durch einen Anbau 1981
• Verfügbarkeit: Ab sofort!

Das Haupthaus: Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Modernisierungen und optische Anpassungen ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren. Die 7 Zimmer verteilen sich optimal auf das Erd- und Dachgeschoss und bieten Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität für jede Lebensphase.

Erdgeschoss:
Zwei Wohnzimmer bieten Ihnen fantastische Stellmöglichkeiten. Ob als klassisches Wohnzimmer kombiniert mit einem separaten, repräsentativen Esszimmer oder – wie bisher genutzt – als Musikzimmer: Hier ist Platz für Geselligkeit. Zudem gelangen Sie von beiden Räumen auf die vordere Sonnenterrasse.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie im praktischen Ankleidezimmer genügend Raum für Ihre Schränke.
Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für täglichen Komfort. Vom seitlichen Balkon aus gelangen Sie direkt in den eigenen, grünen Garten.

Dachgeschoss (Vollwertige zweite Wohneinheit):
Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal für ältere Kinder, Gäste oder als eigene Etage für die Eltern.
Zwei nahezu gleich groß geschnittene Räume eignen sich perfekt als Elternschlafzimmer (mit eigenem Zugang zum kleinen Balkon) und Kinderzimmer. Ein dritter Raum lässt sich hervorragend als Gästezimmer oder zweites Kinderzimmer nutzen.
Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Die angrenzende, kleine Küche und eine praktische Speisekammer machen den Wohnkomfort komplett.
Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot ab. Von der großen, geschützten Loggia genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die Dächer.

Vollunterkellerung mit Extras:
Neben den klassischen, praktischen Abstellräumen erwartet Sie im Untergeschoss ein großzügiger, wohnraumähnlicher Hobbyraum mit großen Fenstern sowie ein separates Büro – perfekt geeignet für Homeoffice, Gäste oder ungestörte Freizeitaktivitäten. Im Heizraum können Sie sich außerdem Ihre eigene kleine Werkstatt einrichten.

Urlaubsflair im eigenen Zuhause – Terrassen, Balkone & Loggia:
Genießen Sie gemütliche Stunden auf der teilüberdachten Terrasse mit Markise an der Hausvorderseite oder weichen Sie auf die charmante Seitenterrasse aus.
Auf der Rückseite des Hauses bieten der breite Balkon im Erdgeschoss und ein weiterer Balkon im Dachgeschoss die perfekte Flexibilität – so wandern Sie einfach immer mit der Sonne mit.
Das absolute Highlight ist die vollständig überdachte Loggia im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick.

Der Außenbereich & Das Baugrundstück (ca. 359 m²)
Der weitläufige, sehr gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber. Eine lange Einfahrt führt direkt am Stellplatz vorbei zur Garage, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet.
Der hintere Gartenbereich ist ein eigenständiges Baugrundstück (ca. 19 x 19 m) und bietet folgende Bebauungsparameter gemäß Bebauungsplan:

• Gebietsart: WA (Allgemeines Wohngebiet)
• Bebauung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus (ED), 1 Vollgeschoss
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,40 (ca. 143,6 m² bebaubare Grundfläche)
• Mögliche Wohnfläche: ca. 110 – 140 m² (ohne Gewähr)
• Maße: Traufhöhe (TH) 3,75 m | Firsthöhe (FH) 7,00 m | Dachneigung (DN) 28° - 36°
• Erschließung: Aktueller Ist-Zustand, keine Rückstände auf Erschließungs- und Anschlussbeiträge (Stand 01.06.2026).
• Hinweis: Leitungsrecht LR 1 zugunsten der Gemeinde vorhanden.

Die klaren Vorgaben des Bebauungsplans sichern Ihnen ein harmonisches Wohnbild ohne Verschattung durch riesige Nachbargebäude. Die finale Bebaubarkeit und Teilung ist vom Käufer im Einzelfall baurechtlich zu prüfen!

Ausstattung & Technische Details:
• Baujahr Hauptgebäude: 1962 (Anbau/Erweiterung: 1981)
• Heizung: Buderus-Heizungsanlage aus dem Jahr 1988

Energieausweis (Bedarfsausweis):
Endenergieverbrauch: 325,9 kWh (m²*a)
Gebäudeteil: Ganzes Gebäude
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gültig bis: 31.05.2036

Ruhig, familienfreundlich & bestens angebunden.
Die Immobilie befindet sich in verkehrsarmer Wohnstraße von Bodelshausen, daher ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit an diesem Standort besonders attraktiv.

Mobilität:
• Hervorragende Verkehrsanbindung über die B27 / A81 in Richtung Tübingen und Reutlingen. Bodelshausen verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine nahegelegene Bushaltestelle.

Einkaufen:
• Supermärkte, Bäcker, Metzger und Bekleidungsgeschäfte sind direkt im Ort ansässig.

Familie & Bildung:
• Kinderhort, Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule (mit Werkrealschule) befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Gymnasien sind in den Nachbarstädten Mössingen und Hechingen schnell erreichbar.

Gesundheit:
• Eine Apotheke, ein Hausarzt sowie ein Zahnarzt sichern die medizinische Versorgung vor Ort.

Freizeit:
• Vielfältige Vereine, gemütliche Cafés und Restaurants laden zur Freizeitgestaltung in Bodelshausen ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 313.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.