Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus, Gewerbeflächen, Ferienwohnungen und großem Naturareal! (Häuser Langenbernsdorf)

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen, Arbeiten, Vermieten und Entwickeln auf einem großzügigen Gesamtareal und bietet damit ein seltenes Angebot für Investoren, Unternehmer, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Herzstück bildet ein charmantes Einfamilien-Wohnhaus (Bj: 1989), das sich ideal für den eigenen Lebensmittelpunkt eignet. Ergänzt wird es durch ein vielseitig nutzbares gewerbliches Gebäude (Bj: 1900), dessen Erdgeschoss einen großzügigen Veranstaltungsraum beherbergt (ideal für Feiern, Seminare, Kurse oder gastronomische Nutzung). Im Obergeschoss befinden sich zwei vollständig ausgebaute Ferienwohnungen, die sofort vermietet werden können und attraktive Einnahmemöglichkeiten bieten.

Auf dem Grundstück steht zudem ein altes Bauernhaus (Bj: 1900) mit Erd- und Obergeschoss, das sich aufgrund seines Zustands vermutlich eher für einen Abriss oder eine umfassende Neuentwicklung eignet. Ein weiteres Highlight ist das Wirtschaftsgebäude (Bj: 1900), welches straßenbegleitend unter Denkmalschutz steht.

Für Handwerk, Gewerbe oder Hobby bietet das moderne Werkstattgebäude (Bj: 2019) optimale Voraussetzungen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Waldgrundstück, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahe Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ein Pool sowie eine liebevoll gestaltete Außenanlage runden das Gesamtbild ab und machen das Areal zu einem vielseitigen, atmosphärischen und funktionalen Gesamtpaket.

Zum Verkauf stehen folgende Optionen:

- Der gesamte Hof inklusive Waldgrundstück
- Der Hof mit Wohnhaus - ohne Wald
- Das Wohnhaus als Renditeobjekt

In den vergangenen Jahren wurden an den verschiedenen Gebäudeteilen umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Am Wohnhaus erfolgte 2020 der Austausch der Fenster in den Wohnbereichen mit einem Investitionsvolumen von rund 18.000 EUR. Die Ferienwohnungen wurden zwischen 2023 und 2025 umfassend erneuert: Das Dach inklusive Dachfenstern wurde für ca. 36.000 EUR erneuert, drei Bäder modernisiert bzw. neu errichtet (ca. 20.000 EUR), Böden sowie Holzbalken geschliffen und geölt (zusammen ca. 10.000 EUR), eine neue Haustür eingebaut (ca. 2.000 EUR), umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt (ca. 10.000 EUR), zwei neue Küchen installiert (ca. 10.000 EUR) und die Inneneinrichtung vollständig erneuert (ca. 10.000 EUR).

Auch der Veranstaltungsraum wurde im Zeitraum 2023 bis 2025 grundlegend saniert. Dazu gehörten eine Totalentkernung (ca. 5.000 EUR), die statische Ertüchtigung mittels Stahlträgern (ca. 7.000 EUR), eine neue elektrische Grundversorgung (ca. 5.000 EUR), ein hochwertiger neuer Fußboden mit 120×60 cm Fliesen und Fußbodenheizung auf 70 m² (ca. 30.000 EUR) sowie der Neubau eines Barbereichs (ca. 8.000 EUR).

Im Außenbereich wurden zwischen 2023 und 2025 ebenfalls erhebliche Investitionen getätigt. Dazu zählen der Rückbau alter baulicher Anlagen (ca. 10.000 EUR), ein neuer Stahlbau für den Zugang zu den Ferienwohnungen (ca. 15.000 EUR), die Errichtung eines 70 m² großen Grillplatzes mit Winkelstützwänden, Tiefbau und Pflasterarbeiten (ca. 30.000 EUR), der Bau eines Pools mit Holzterrasse und Aluminiumgeländer (ca. 18.000 EUR) sowie neue Gartenbepflanzung und Beleuchtung (ca. 3.500 EUR).

Die Immobilie befindet sich in 08428 Langenbernsdorf, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Landkreis Zwickau, die für ihre naturnahe Umgebung, ihre ruhigen Wohnlagen und ihre gute infrastrukturelle Anbindung geschätzt wird. Langenbernsdorf liegt eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Waldflächen und bietet damit ein harmonisches Umfeld für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholung miteinander verbinden möchten. Das Objekt befindet sich am Rand des historischen Ortskerns, in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher und landwirtschaftlicher Prägung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren, Krankenhäuser und kulturelle Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Werdau, Crimmitschau und Zwickau, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Langenbernsdorf gut angebunden. Über die Bundesstraße B175 sowie die nahegelegene Autobahn A4 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zu den Wirtschaftszentren der Region, während gleichzeitig die ruhige, ländliche Lage ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ort zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden.

Spaziergänge im Wald, Radtouren, Reiten, Joggen oder einfach das Genießen der Natur direkt vor der Haustür. Das weitläufige Grundstück des angebotenen Ensembles fügt sich harmonisch in diese Umgebung ein und bietet durch das angrenzende Waldgrundstück zusätzliche Privatsphäre und naturnahe Rückzugsorte.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.