Einzigartige Büroeinheit: 4 Büros, offene Bereiche, Dachterrasse - Hier macht Arbeiten Spaß! (Gewerbeimmobilien Mönchengladbach)

Diese außergewöhnliche Büroeinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Bürohauses. Alle Ebenen sind über den Aufzug zu erreichen.

Die Aufteilung der Einheit ist aktuell wie folgt:
4 Büroräume in verschiedenen Größen (siehe Grundriss),
1 kleiner Lager- bzw. Technikraum
je 1 Damen- und Herren-WC mit Vorraum
1 offener Empfangsbereich, an den sich rechts ein großer, offener Besprechungsraum anschließt und hinten links ein Küchenbereich. Geradeaus führt eine Tür zur Dachterrasse bzw. zum Balkon. Hier kann man eine herrliche Aussicht über die Stadt genießen - für eine Büroeinheit fast einzigartig und das absolute Highlight.

Alle Räumlichkeiten vermitteln ein helles, freundliches Ambiente.

Zu dieser Einheit gehört ein separat an mietbarer Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch kann man einen Außenstellplatz sowie Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage anmieten.

Derzeit stehen folgende Einheiten zur Vermietung:

2. Obergeschoss links: ca. 140 m²
5. Obergeschoss rechts: ca. 134 m²

Die Ausstattung der Büroflächen entspricht dem aktuellen Standard. Hier einige Ausstattungsmerkmale:

- getrennte Herren- und Damen-WCs
- Arbeitsplatzbeleuchtung
- EDV-Verkabelung Cat 7
- doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise mit Beschattung
- moderner Laminat-Bodenbelag in Eichenholzoptik
- Gas-Zentralheizung
- alle Ebenen sind über den Aufzug zu erreichen
- Kellerräume separat an mietbar (4,00 €/m² - ca. 10 m² groß)
- Außenstellplätze 50,00 € und Tiefgaragenstellplätze in Form von Duplexen oben 50,00 € und unten wegen geringerer Höhe 40,00 € - zulässiges Gesamtgewicht 2.000 kg
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung

Das Bürohaus befindet sich in beliebter Lage in unmittelbarer Nähe zur Kaiser-Friedrich-Halle.
Möglichkeiten zur "bewegten Mittagspause" bietet vor allem der nahe gelegene Bunte Garten.

Die Innenstadt Mönchengladbachs ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Der Standort bietet optimale Anbindungen an die umliegenden Städte Düsseldorf, Aachen, Köln und Venlo, so befinden sich Auffahrten auf die A 61 und A 52 weniger als 5 km entfernt.

Ebenfalls ist der Hauptbahnhof in ca. 800 m fußläufig zu erreichen.

Voraussetzungen für die Anmietung dieser Gewerbeeinheit:

- Vorlage Ausweisdokument / Identitätsnachweis
- Liquiditätsnachweise: Einkommensnachweise, ggf. BWA, andere Nachweise
- Schufa-Auskunft
- Auszug aus Handelsregister / Gewerberegister

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

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