Einziehen, wohlfühlen, erweitern – Haus mit Möglichkeiten (Häuser Eppstein)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Eppstein/Bremthal wartet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 darauf, endlich wieder Geschichten zu schreiben – vielleicht bald Ihre. Ein Haus mit Charakter, Charme und genug Platz für Familie, Hobbys, Homeoffice oder die nie genutzte Yogamatte.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 4–5 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder, finden Sie reichlich Raum zum Leben, Lachen und gelegentlichen „Wo habe ich nochmal den Haustürschlüssel hingelegt?“.

Das ca. 378 m² große Grundstück bietet dazu Garten, Terrasse und Balkon – also genug Möglichkeiten für Grillabende, Sonnenstunden oder ambitionierte Tomatenzucht.

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht einfach gebaut – hier wurde gewohnt. Der Grundriss ist durchdacht, die Atmosphäre angenehm und der Kamin im Wohn- und Essbereich sorgt im Winter für maximale Gemütlichkeit und minimalen Streit um die Kuscheldecke.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine großzügige Wohnküche und der einladende Wohn-/Essbereich mit Kamin – der perfekte Ort für Familienabende, Netflix-Marathons oder „nur noch eine Folge“.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls alles, was man braucht: ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne (inklusive Potenzial für Schaumbad und Weltflucht), zwei Schlafzimmer und eine zusätzliche Wohnküche. Diese kann bei Bedarf auch ganz unkompliziert zum weiteren Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum umfunktioniert werden – je nachdem, ob mehr Menschen oder mehr Hobbys einziehen.

Und dann wäre da noch der Dachboden: aktuell unausgebaut, aber voller Möglichkeiten. Hier können Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder endlich den Traum vom eigenen Kreativstudio, Fitnessraum oder geheimen Rückzugsort verwirklichen.

Parkett- und Fliesenböden sorgen für zeitlose Eleganz, zwei Badezimmer für entspannte Morgenroutinen und die Garage plus Stellplatz retten Sie zuverlässig vor der Parkplatzsuche nach Feierabend.

Das Haus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert – unter anderem mit erneuerten Dachrinnen, modernisiertem Bad im Obergeschoss und einer neuen Heizungsanlage aus 2023. Sie ziehen also nicht in eine Baustelle ein, sondern in ein Zuhause mit solider Basis und viel Potenzial.
Kurz gesagt: Ein Haus mit Herz, Charme und vielen Möglichkeiten – in einer Lage, in der Immobilien dieser Art selten sind.

Also besser schnell sein, bevor jemand anderes schon den Grill auf der Terrasse aufstellt.

Eppstein ist eine charmante Kleinstadt im Main-Taunus-Kreis in Hessen, die durch ihre attraktive Lage am Rande des Taunus besticht. Umgeben von einer hügeligen, waldreichen Landschaft bietet Eppstein eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die historische Altstadt mit der markanten Burgruine Eppstein verleiht dem Ort einen besonderen Charakter. Dank der guten Verkehrsanbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz ist Eppstein auch als Wohnort für Pendler sehr beliebt. Der Stadtteil Bremthal, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und ein gelungenes Zusammenspiel aus Urbanität und naturnahem Wohnen aus.

Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (450 m, ca. 6 Gehminuten) sowie ein Bäcker (550 m, ca. 7 Gehminuten) sind bequem erreichbar. Für Familien liegt die Grundschule am Ort (800 m, ca. 10 Gehminuten), ebenso wie mehrere Kindertagesstätten innerhalb von 1 km. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Wald (ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten). Die S-Bahn-Station Bremthal mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden liegt nur 1,2 km entfernt (ca. 15 Gehminuten), was optimale Mobilitätsmöglichkeiten schafft. Größere Einkaufszentren und medizinische Versorgung befinden sich in näheren Städten wie Hofheim oder Wiesbaden, die mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar sind. Die Umgebung vereint Ruhe und Naturnähe mit einer guten Infrastruktur.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:

GEIBERGER Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - etwa mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler diese Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.