Einziehen und wohlfühlen! Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bei Berlin (Häuser Glienicke/Nordbahn)

Wir offerieren Ihnen hiermit ein sehr gepflegtes und in gehobenem Standard ausgestattetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² auf einem ca. 800 m² großem Grundstück, welches 2008 errichtet wurde.

Besonders hervorzuheben sind die große und hochwertige Einbauküche mit direkter Durchreiche zum Wohn- und Essbereich sowie das Master-Bad mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche.

Im mittlerweile ausgebauten Dachgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei kleine Zimmer, die sehr gut als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden können.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Auf dem Dach befindet sich zudem eine kleine Solaranlage für Heizung- und Warmwasser.

Auf dem Grundstück steht neben einem geräumigen Gartenhaus auch ein genehmigter Brunnen zur Entnahme von Grundwasser.

Das repräsentative Einfamilienhaus befindet sich an der Grenze des Berliner Nordens (Bezirk Reinickendorf / Ortsteile Hermsdorf und Frohnau) im Land Brandenburg. Glienicke/Nordbahn verbindet die Vorzüge von Hauptstadtnähe mit weitflächigen Naturschutzgebieten. Attraktivität – insbesondere bei Familien - entfaltet der Ort durch kurze Wege zu Verwaltung, öffentlichen wie privaten Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasium. Vor Ort gibt es ausreichende Einkaufmöglichkeiten (z.B. die „Glienicker Spitze“ – eines von zwei Einkaufszentren) sowie Fachgeschäfte und andere Einrichtungen für den täglichen Gebrauch.

Die Berliner City erreicht man von Glienicke/Nordbahn in nur 30 Minuten. Die durch den Ort führende Buslinie verbindet den Ort mit der S-Bahn-Linie S1 (Oranienburg – Wannsee) und mit der S-Bahn-Linie S8 (Mühlenbeck-Mönchmühle). Mit der S1 erreicht man den Bahnhof Berlin-Friedrichstraße von Hermsdorf aus in nur ca. 20 Minuten.

Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Nordost ist die etwa acht Kilometer von Glienicke entfernte Anschlussstelle Mühlenbeck am nördlichen Berliner Ring (A10). Zudem besteht Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A111 über die Anschlussstellen Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm und Hohen Neuendorf/Stolpe. Damit ist auch der Flughafen BER in ca. 45 Minuten zu erreichen.

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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