Einziehen und wohlfühlen - bis ins Detail durchdachtes und hochwertiges Einfamilienhaus (Häuser Fischbachau)

Exklusives Einfamilienhaus mit Bergblick, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung – modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung mit einem liebevoll angelegten Garten und traumhaften Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. Das im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 2021 mit außergewöhnlichem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit Blick auf den eigenen Wohnkomfort. Entsprechend durchdacht, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail wurden die Arbeiten ausgeführt. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einem ca. 634 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 31 m² Nutzfläche und ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ca. 80 m² zur Verfügung. Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Küche und ein Wohnesszimmer. Außergewöhnlich ist das zweite Wohnzimmer im ersten Obergeschoss mit Kachelofen und Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen aus nahezu allen Zimmern einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Hier wohnen Sie stilvoll in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung.

* Repräsentatives Wohn - Esszimmer mit großen Fensterfronten
* Gemütlicher Kachelofen (Grundofen)
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* großzügige Küche mit extra tiefer Arbeitsplatte (ca. 1,05 m) und Bärbel-Dunstabzug mit Abluft und elektrischem Verschluss
* Vorratsraum
* Schlafzimmer (Gästezimmer)
* Badezimmer
* Eingangsbereich

Obergeschoss:
* großes Wohnzimmer - mit elektrisch versenkbarem Fernseher
* zwei großzügige Schlafzimmer
* zweiter Kachelofen
* modernes, großes Badezimmer
* Balkon mit ca. 10 m² in Richtung Süden
* wunderschöner Bergblick aus nahezu allen Räumen

Dachgeschoss:
* ca. 31 m² zusätzliche Nutzfläche ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Studio
* zweiter Balkon in Richtung Süden

Kellergeschoss:
* ca. 80 m² Nutzfläche
* absolut trockener Keller mit viel Stauraum
* Technik- und Hauswirtschaftsräume
* vielfältige Nutzungsmöglichkeiten


Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche gemütliche Sitzplätze und Rückzugsorte. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Grillabende – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz.
Die gepflegte Bepflanzung, die harmonische Gartengestaltung sowie der freie Blick auf die umliegende Bergwelt schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Das großzügige Stellplatzangebot umfasst zwei Garagen und zwei Außenstellplätze auf dem befestigten Hofbereich. Besonders praktisch: Eine Garage bietet ausreichend Platz für ein kleineres Wohnmobil. Eine Wallbox in der Garage ermöglicht zudem das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Dieses hochwertige Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Dank der großzügigen Wohnfläche, der flexiblen Raumaufteilung und der zusätzlichen Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Homeoffice, Hobbys oder ein generationsübergreifendes Wohnen.

Wer Wert auf moderne Haustechnik, Energieeffizienz, Komfort und ein stilvolles Zuhause in ruhiger Wohnlage mit traumhaftem Bergblick legt, findet hier eine Immobilie, die in Ausstattung und Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bauweise und Haustechnik
* Baujahr 1993
* Umfassende Modernisierung 2021
* Massivbauweise
* große Fensterfronten
* zwei Balkone
* moderne Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit 9,75kWp für Eigenverbrauch, Einspeisung sowie 5kWh Speicher
* dreifach verglaste Fenster
* elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie an den Balkontüren
* Einzel- und Zentralsteuerung mit Zeitschaltfunktion
* Haustür mit Codefunktion und Aussperrschutz
* Smart Home & Sicherheit
* elektrisch betriebenes zweiflügeliges Hoftor (je Flügel ca. 2,50 m)
* Bedienung per Funk, Codetastatur oder Taster im Haus
* Video-Türsprechanlage am Hoftor und Hauseingang
* Videoüberwachung mit vier POE-Kameras
* Wallbox bis 11 kW zum Laden von E-Autos
* durchdachtes Außenbeleuchtungskonzept
* EDV-/Netzwerkverkabelung im Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und in der Garage

zusätzliche Ausstattung:
* hochwertige Parkettböden
* zwei Mähroboter
* Außensteckdose
* Gartenwasser mit Pumpe

In gut verträglicher Höhenlage im romantischen Leitzachtal liegt Fischbachau mit seinen fünf Gemeindeteilen, umgeben vom schroffen Wendelsteinmassiv und dem Hausberg Breitenstein.
Zu jeder Jahreszeit bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, sowohl für Naturliebhaber als auch für sportlich Aktive. Zwei Skigebiete, die Wendestein Seilbahn, Langlaufloipen und der Schliersee sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre.

Der Erholungsort Fischbachau bietet natürliche Entspannung und bodenständige Behaglichkeit.
Ein Warmfreibad, Wanderwege, Kindergarten, Schule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Bekannt ist Fischbachau auch durch seine Wallfahrtskapelle in Birkenstein.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Blick auf die Berge bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung durch den Bahnhof im Ortsteil mit Anschluss Richtung Schliersee und Bayrischzell. Der Hauptort Fischbachau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.

Hammer verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe und Alpenvorland-Flair schätzen.

Nur eine Autostunde von der Metropole München entfernt, erreicht man Fischbachau über die Autobahn München – Salzburg, Ausfahrt Weyarn oder Irschenberg.

Des Weiteren besteht eine Anschlussmöglichkeit mit der Regionalbahn (BRB), Haltestelle Fischbachau-Hammer sowie eine Linienbusverbindung nach Miesbach. München liegt ca. 70 km, Kufstein ca. 35 km und Miesbach liegt ca. 15 km und von Fischbachau entfernt.

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Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerru-fen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
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83727 Schliersee
Tel.: +49 (0)8026 6374
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versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
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beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
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