Einladendes Restaurant mit herrlichem Außenbereich in Friedenau (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit erfolgreich als Restaurant geführt wird. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die sich ihren Traum vom eigenen Betrieb erfüllen möchten.

Die Miete für dieses einladende Ambiente beträgt 3.854,00 € pro Monat. Zusätzlich wird eine variable Ablösesumme von 130.000,00 € für das Inventar und die erstklassige Lage erhoben.

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt großzügige 136 m², inklusive einer malerischen Terrasse von 70 m². Der einladende Gastraum bietet den Gästen ein gemütliches Ambiente zum Verweilen und Genießen.

Diese bezaubernde Immobilie verfügt bereits über alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort und eine Vollkonzession für die Küche.

Das Anwesen befindet sich im begehrten Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im malerischen Ortsteil Friedenau. Eine idyllische Lage, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden gewährleistet.

Das Objekt wird komplett eingerichtet und betriebsbereit übergeben, sodass der neue Betreiber sofort durchstarten kann. Der Zustand des Gastraums ist gepflegt und liebevoll gestaltet, was den Charme und die Einladung für Gäste noch verstärkt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre herausragende Ecklage mit einem großzügigen Außenbereich, der sich ideal für sommerliche Tage und laue Abende eignet.

Jetzt ist die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen oder Ihre gastronomische Expansion voranzutreiben. Zögern Sie nicht länger – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 3.854,00 €
-Warmmiete: 5.456,00 €
-Ablösesumme: 130.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 136 m²
-Gastrofläche: ca. 80 m²
-Gasträume:
-Sitzplätze (innen): 60
-Sitzplätze (außen): 70
-Terrassen (qm): ca. 80 m²
-Unterkellert: Ja

Geeignet für: Restaurant (andere Konzepte möglich)

Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre Option

Ausstattung:
-Bar / Tresen
-Biertheke
-Buffet Catering Equipment
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine Siebträger
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
Voll ausgestattete Gastro-Küche inklusive:
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Kühlhaus/-zelle
-Kühlschränke
-Gasherd
-Saladette
-Spülmaschine
-Tiefkühlschränke

Diese umfassende Ausstattung bietet die ideale Basis für den Betrieb eines Restaurants oder anderen gastronomischen Konzepten.

Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in 12159 Berlin. In unmittelbarer Nähe befinden sich bekannte und gut frequentierte Straßen wie die Hauptstraße und die Schloßstraße, die für ihre Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bekannt sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Boutiquen in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahnen sind leicht erreichbar, der S-Bahnhof Friedenau ist nur etwa 100 m entfernt, was die Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile erleichtert. Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien macht.

Für Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, darunter der beliebte Volkspark Friedrichshain und der Botanische Garten. Außerdem gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Bars und Kinos, die für Unterhaltung und Entspannung sorgen.

In der gewerblichen Nachbarschaft finden sich eine Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Büros und gastronomischen Betrieben. Die belebte Umgebung bietet eine vielfältige und lebendige Atmosphäre, die das Potenzial für einen florierenden Geschäftsbetrieb unterstützt.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de