Einfamilienhaus mit Traumgrundstück direkt am Neckar in Rottweil-Bühlingen (Häuser Rottweil)

In idyllischer Lage des beliebten Rottweiler Teilorts Bühlingen erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit ca. 4.214 m² Gesamtfläche. Das Besondere: Das Grundstück reicht bis an den Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer Großzügigkeit, die heute nur noch selten zu finden ist.

Ob Familien mit Kindern, Selbstversorger, Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Menschen, die sich den Traum von einem Leben im Grünen erfüllen möchten - dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft Raum für Ideen und individuelle Lebenskonzepte.

Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert. Eine Veranda entstand 1957, der großzügige Wohnzimmeranbau folgte 1960. Im Jahr 1983 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Das Badezimmer und das separate WC stammen ebenfalls aus dieser Modernisierung. Der überwiegende Teil der Fenster wurde 1996 eingebaut. Lediglich wenige Fenster sowie die Dachflächenfenster bieten dem neuen Eigentümer noch Modernisierungspotenzial.

Weitere Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Im Jahr 1997 erhielt das Haus einen Vollwärmeschutz mit hochwertiger Klinkerfassade. 2012 wurde das Flachdach des Wohnraumanbaus saniert und in den Jahren 2012 sowie 2018 wurden in mehreren Räumen neue Bodenbeläge verlegt. Die Gaszentralheizung wurde 2011 erneuert. Ein besonderes Plus ist der Kaminofen mit
Wassertaschen, der an kalten Tagen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre schafft, sondern auch das Heizsystem sinnvoll
unterstützt.

Neben der Wohnfläche bietet der wohnähnlich ausgebaute Dachspitz zusätzliche, vielseitig nutzbare Nutzfläche - ideal beispielsweise als Hobbyraum, Spielbereich oder Rückzugsort. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt damit über reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen.

Das weitläufige Grundstück mit gemütlicher Terrasse ist das Herzstück dieser Immobilie. Die großzügige Wiesenfläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom weitläufigen Garten über Obst- und Gemüseanbau bis hin zu Flächen für Kleintiere oder naturnahe Hobbys. Wer Ruhe, Natur und Freiraum sucht, findet hier ideale Voraussetzungen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein älterer Schuppen. Dieser ist in seinem heutigen Zustand sanierungsbedürftig beziehungsweise nicht mehr nutzbar. Die Fläche eröffnet jedoch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neugestaltung.

Das Haus liegt in Rottweil-Bühlingen, einem der charmantesten Teilorte von Rottweil. Bühlingen besticht durch sein dörfliches, naturnahes Flair. Hier finden Sie Ruhe und Sicherheit, ohne auf kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangeboten verzichten zu müssen.

Für Familien ist besonders praktisch, dass Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen gut erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe B27 und die Autobahn A81 sind größere Städte wie Stuttgart, Tübingen oder Villingen-Schwenningen schnell erreichbar. Gleichzeitig ist Rottweils Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden.

Nach einem lebhaften Tag bietet Bühlingen mit seiner ruhigen Umgebung, den Feldern und Wäldern rund um den
Ort, die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge, Fahrradtouren oder Spiel und Entspannung im eigenen Garten.

So entsteht ein Wohngefühl, das Familien, Berufstätigen und allen, die Ruhe und Komfort suchen, gleichermaßen gerecht wird - die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Hier können Sie ankommen und sich wohlfühlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grundrisse und Maße in diesem Exposé sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung können von der Darstellung abweichen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.