Einfamilienhaus mit Carport-flexibler Grundriss-großes Grundstück-Fernblick (Häuser Markneukirchen)

Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2019 durch einen Anbau erweitert. Von 2019 bis 2024 erfolgte eine schrittweise Modernisierung, die den Wohnkomfort erheblich steigert.
Durch den Anbau entstand im Erd- und Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre, die den heutigen Wohnbedürfnissen entspricht. Im Erdgeschoss entstand unter dem Anbau eine überdachte Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss. Hier könnte z.B. eine Außenküche installiert werden.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der durchdachte Grundriss bietet die Möglichkeit, durch Trockenbauwände ohne großen Aufwand weitere Zimmer abzuteilen und so z.B. zwei Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Dies war in der ursprünglichen Planung bereits vorgesehen.
Die Modernisierungsmaßnahmen wurden von regionalen Fachfirmen durchgeführt. Alle Innenwände sind mit Strukturputz versehen bzw. gefliest. Im gesamten Haus sorgt moderne LED-Technik z.B. mit leistungsstarken Deckenstrahlern (Industriestandard) für eine optimale Beleuchtung. Die PVC-Fenster im Erdgeschoss wurden 2024 mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung mit einer intelligenten Steuerung verlegt. Als alternative Heizquelle steht der 2024 installierte, hochwertige Kamin der Marke Contura mit Edelstahl-Außenesse (ca. 13.000 EUR) zur Verfügung, der für ein stilvolles Ambiente sorgt.
Die offene Küche wurde 2019 von einem Tischler mit einer zeitlosen Einbauküche versehen (ca. 30.000 EUR), die optional übernommen werden kann. Gleiches gilt für weitere Möbel im Haus.
In vielen Bereichen wurde hochwertiger Naturstein verarbeitet (z.B. Granitboden im EG, Fensterbänke, Trittflächen etc.). 2019 erfolgte die Erneuerung der Sanitärausstattung. So wurden hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte (Villeroy & Boch) eingebaut.
Die Heiztechnik des Hauses besteht aus einer Junkers-Gas-Brennwerttherme mit Hocheffizienzpumpe, die sich im Bereich des Dachbodens befindet. Sie wurde 2005 installiert und wird regelmäßig gewartet.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage, die 2021 ein neues Steuergerät erhielt. Eine Regenwasserzysterne steht für die Bewässerung des Grundstücks zur Verfügung.
Die Zufahrt sowie der umlaufende Weg wurden gepflastert. Die Säulen im Zufahrtsbereich sind bereits für die Installation eines elektrisch steuerbaren Tores vorbereitet. Ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge wurde durch die Erweiterung der Dachfläche geschaffen. Zusätzlich stehen vor dem Carport zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. 2024 wurde ein vor dem Haus stehender Wohnwagen in eine kleine Werkstatt umfunktioniert. Er ist mit Strom- und Heizungsanschluss ausgestattet.
Das Haus befindet sich in erhöhter Lage am Hang eines Berges und bietet einen beeindruckenden Fernblick. Trotz der Höhenlage ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.080 m² überwiegend nahezu eben. Es ist nicht vollständig eingezäunt und wird zum Teil durch Baumbewuchs begrenzt. Eine durch das Grundstück verlaufende Gasleitung schränkt die weitere Bebaubarkeit ein. Ein Schutzstreifen von je 10 m ist einzuhalten. Ein Gartenhaus, Carport o.ä. kann jedoch unter Einhaltung der Abstandsflächen und entsprechend geltender Vorschriften errichtet werden. Das Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen.
Diese moderne Immobilie überzeugt mit einem hohen Ausstattungsgrad, einem durchdachten, flexiblen Raumkonzept und einem großen Grundstück mit beeindruckendem Fernblick.

Über Treppenstufen aus italienischem Granit gelangt man in den überdachten, windgeschützten Eingangsbereich des Erdgeschosses und von hier zunächst in den Windfang mit Zugang zu Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche ist rund 11 m² groß und hat ein Fenster. Das etwa 40 m² große Wohnzimmer gliedert sich optisch in einem Essbereich, der sich im Erker befindet und einen Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Die Terrasse umfasst eine Fläche von rund 14 m², die aufgrund der hier vorhandenen Anschlüsse hälftig der im Exposé benannten Wohnfläche zugerechnet wurde.
Eine Massivholztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein rund 40 m² großer, offener und heller Raum mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in die Ferne ermöglichen. Der Anbau eines Balkons ist möglich. Ein kleiner Frühstücksbalkon steht über dem Erker in nord-östlicher Ausrichtung zur Verfügung. Der vielseitig nutzbare Wohnraum ist mit hellem Veloursbelag ausgestattet und wird durch moderne Plattenheizkörper erwärmt. Ursprünglich waren hier 2 Zimmer vorgesehen. Der Eigentümer hat sich jedoch für eine offene Grundrissvariante entschieden und damit ein modernes und sehr ansprechendes Raumgefühl geschaffen. Die Teilung des Raumes kann mit wenig Aufwand bei Bedarf erfolgen. Auch ein etwa 14 m² große Schlafzimmer und das rund 9 m² große Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Eckdusche mit Echtglaswand und WC befinden sich in der oberen Etage. Das Dach ist im Wohnbereich mit ca. 30 cm Dämmwolle gedämmt. Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden. Hier steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Der Dachbereich, in dem sich die Gastherme befindet, wurde abgeteilt. Das Dach ist im Bestandsobjekt mit Dachziegeln und im Bereich des Anbaus mit Prefa-Aluminiumblech belegt.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Markneukirchen, einer Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis mit etwa 7.237 Einwohnern. Markneukirchen ist bekannt für seine lange Tradition im Musikinstrumentenbau und liegt eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des südlichen Vogtlands.
Die malerische Innenstadt mit dem einladenden Marktplatz und der historischen Kirche ist in nur ca. 1,5 km vom Objekt entfernt. Hier finden Sie nicht nur Geschäfte, sondern auch zahlreiche kulturelle Angebote. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hauses lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine naturnahe Erholung.
Die Bismarcksäule mit einem herrlichen Ausblick auf das Vogtland erreicht man fußläufig in nur 5 Minuten. Zwei sehr gute Gaststätten sowie einen Spielplatz sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung.
In Markneukirchen gibt es mehrere Schulen und Kindergärten.
Für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen sorgt die verkehrsgünstige Lage. Markneukirchen liegt an der B283, die eine gute Verbindung zur A72 (über Plauen) bietet. Die A72 ist in etwa 30-40 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit Hof, Zwickau und Chemnitz.
Plauen ist ca. 30 km und Zwickau ca. 70 km entfernt.

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Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen.
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